大工さんとの直接契約 

注文住宅は建築会社との直接契約 ・・・ランドマークの家 

注文住宅を、「工務店直接契約」で造るランドマークです。

私が、この家づくりの仕組みを思いたったのは、

今の家づくりが,建築主のためになってないことに気づいたからです。

 

 ふりかえりますと、

昭和30年代から、家づくりの仕組みが大きく変質してしまい、

もう半世紀が経過しました。

 

昔から、良い家は、大工さん(建築会社)に、直接依頼していました。

ゆっくり、じっくりと信頼感を育み、一緒につくりあげる家。 

 

現在は、建築主が、大工さん(建築会社)に直接に依頼する方法は、

なかなか見つかりません。

 

どの工務店に、安心して相談できるのか、情報が判りませんし、

1千万円~数千万円もする家を、安心して依頼できる能力や信頼性があるのか、

判断基準も、情報もありません。

 

 でも、せっかくの一生の家ですから、価格も品質も価値のある家を造りたいですね。

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家づくりの際、みなさんは、

まず、住宅総合展示場に訪れ、

「営業マン」 との面談から初めることになります。

 

「営業マン」 を通じ、

家づくりを、 「住宅メーカー」 に相談することが主流になりました。

家が、商品になり、システム化されてます。

 

「住宅メーカー」 の大掛かりの仕組みは、私たちを満足させてくれます。

住宅展示場、広告、ネクタイをした営業マン、カタログ、規格商品・・・・

でも、その仕組みの中に、建築技術者は殆ど含まれていません。

 

「営業マン」 も、家を売るプロですが、必ずしも建てるプロではなく、

研修を受けた、販売士の一種です。

 必ずしも、建築技術や、法律、家づくりのノウハウを理解してるわけではありません。

決まった商品を売る、会社側の販売のプロです。

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そのことで、お役に立とうと、建築士の私が、

建築主の立場に立って、建築主の為の家づくりを取り戻そうではないかと、

立ち上がりました。

 

能力と実績のある大工(建築会社)の情報を持つ弊社が、

安心で、価格と価値のある家づくりを、お客様に提供できる立場にあることに、

着目したのです。

 

家づくりの主導権を、建築主が取り戻し、価値のある形にして、ご提供しようと。

 

ただ安いだけが自慢の家や、 「住宅会社」 側の 「営業マン」 の、

売る家から、創る家へと、仕組みを整えました。 

 

住宅メーカーの広告費や住宅展示場などの経費は、建物価格に入ってます。

そんな家づくりはしたくないと。

一般的な家で、数百万円の差はあります。

 

自分たちが、お金を出し合って、住宅メーカーの価値をつくるのは不合理だと、

見直し、本当に自分たちにとって価値のある、安心の家づくり。 

 

もし、価格が節約できるなら、より豊かな価値のあるシステムキチンなどの

設備の資金などにしたいですね。

安心した価格で。

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ところで、ランドマークには、「営業マン」はいません。

家づくりに、必ずしも 「営業マン」 は必要ないと考えるからです。 

 

そんなランドマークですが、

■土地探し、契約

■融資などの資金契約や、融資のお世話

■家づくりのプランつくり

■土地、諸費用を含む資金計画つくり

■関係法令の問題処理、許可申請

など、住宅会社に欠かせないことは、すべて、お任せいただいてます。

一級建築士の私が、家づくりのきっかけから、悩み解決をします。

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ランドマークの家は、

家づくりの仕組みの利点を、建築主にご提供することです。

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多くの本でも紹介されています。

ぜひ、良い家づくりになる、ランドマークの家を、ご相談にお越しください。

家づくりの夢も、お聞かせください。

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弊社に無いことは、

広告と、営業マンだけです。

family2.JPGランドマークの家づくり、

無料相談でお待ちしています。

 

大工さんとの家づくり例はこちら。

施工作品をご覧ください。

分譲地もございます。

 

世界的な、建築家、巨匠の、フランク・ロイド・ライト財団の、正規ライセンスのある家。

オーガニックハウス も扱っています。

メールでの、無料相談も、お受けしています。

 

メールマガジンはこちら(匿名です、ご安心ください)。


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奈良新聞で紹介されました。・・・工務店との直接契約 

奈良県で、注文住宅の、家づくりの仕組みを構築するランドマークですが、

このたび、奈良県域全体の新聞の

「奈良新聞」 に、その家づくりが紹介されました。

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奈良新聞、2015年2月17日の、第3面、 「情報レーダー」。

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この紙面を書き下しますと。

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(引用開始)

情報レーダー

ランドマーク建築事務所(橿原市、森下弘史代表)が、設計事務所を通じて、工務店と

直接契約することで、良質でコストを抑えた家づくり=写真=を提案している。

_DSC5926.JPG家を建てる際は、建築主が住宅メーカーや工務店と契約するのが一般的。

一級建築士でもある森下代表は

「設計事務所を家づくりの窓口にすることで『より良い家づくり』ができる」

と指摘する。

同事務所は店舗型の事務所も開設。

「大工さん(工務店)に直接契約の家」 を掲げて、4年前から設計事務所を通じた

家づくりを実践している。

設計事務所を使った家づくりでは設計料が必要。

しかし、住宅メーカーと比べて営業などの経費がかからないため、

コストを下げたり、上質な設計や材料、工法を選択することが可能という。

また、同事務所は設計・監理のみを行い、施工は直接契約工務店に依頼。

「建築主側に立った家づくりができる」 という。

森下代表は

「家づくりの相談窓口として、設計事務所も選択肢にしてみては」

と呼び掛ける。

問い合わせは、同事務所、電話0744-24-03669。

(引用終わり)

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<家づくりの成功は、相談窓口を決めることから始まります。ランドマーク>



ランドマークの家の特徴 

ランドマークの家は、住宅会社にない、全国でも珍しい、お客様に価値のある家づくりの

仕組みをご提供することにあります。

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家づくりの基本を、お客様の立場で進めるもので、

住宅会社の注文住宅や、建売業者の家のように、売り手、購入者の価格の対立は

ありません。

あくまで、施主様側の立場での家づくりで、価格と安心の価値があります。

 

77002.jpgお客様に、価格に価値があり、安心の家を、設計事務所のランドマークのご提案にお任せ

いただき、銀行融資などを含む安心の家づくりをしていただけます。

 

DR125_L.jpg■大工さん(工務店)や総合建設業者(ゼネコン)との直接の契約

 ご来店のあと、家づくりの思いや、きっかけ、悩みなどをお伺いし、家のプラン提案や

打ち合わせをします。

 そのプランの家を建てる資金として、銀行融資の事前相談を代行します。

 家づくりの総額をご提示し、その事業計画書や資金繰り表をご提示します。

 いったい、諸費用を含む総額でいくらかかるのか、ランドマークが全てのお金を示します。

施主様は、計画書どうり、鉛筆で消しこみをしながら、中間支払いを進めていただくだけです。

ご納得いただけ、判りやすくご提示していますので、安心です。

 工務店選びは、大変ですが、安心で能力のある業者を設定します。

 工務店との直接契約になります。・・・住宅会社の経費はかかりません。

 

father-23-thumb-280x320.jpg■特徴のある商品

 ランドマークの家は、奇抜な家ではありません。

 派手ではなく、建築技術の基本に忠実な家です。

 断熱工法は、特許の構造を特にお薦めします。

 「ウレタン遮熱工法」(旧CW断熱)で、ほとんどエアコンに依存しない家になります。

 この工法の特徴は、アルミ2層の遮熱シートを外壁・屋根の全面に貼ることで、夏の炎暑の

太陽光の輻射熱の95%を反射します。

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■デザインに特徴のある商品もあります。

 特にデザインや、心地良い家をお考えの方にお薦めは、

 アメリカの世界的建築家 「故フランク・ロイド・ライト」 の正規ライセンスの家。

 デザインだけでなく、風、日差しなどの心地良いコントロールで、地域になじみ、

 後世に残る家づくりができます。

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単なるデザインの家でなく、天井まである窓、間接照明など、住み心地の良い家。

77005.jpg■家づくりの 無料 「メールマガジン」 があり、好評を博しています。

 家づくりのコツ、住宅会社選びなどのテーマで、家づくりの悩み解決する知識を

 ご提供しています。

 このホームページの左上部に、「匿名で登録」していただくことで、メールを送り続けます。

 書き込みいただくのは、 「苗字」 と 「メールアドレス」 だけで住所などは不要です。

 現在、250話までご用意していますが、次々に追加し、エンドレスのメルマガになります。

 是非、ご登録ください。

 この250話のテーマは、次のようになります。

 (例1) 住宅つくり・・・・・まずは、業者選びにかかっています。

 (例2) 建設業界には、危険な落とし穴がいっぱいあるんです

 (例3) きっと良い子に育つ家づくりは?

 (例4) 家の専門家よりも、より良いアドバイスを期待できますよ。

  ・・・・・・・などなど

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<注文住宅・分譲住宅をお求めは、奈良県ではランドマークへ>



こんな家を建ててはならない 

最近、近所の激安めしやが廃業しました。野菜炒め定食、しかも大盛りご飯で580円!!

食材の優劣の不安はありましたが、安さと大盛りの魅力に負けて、よく行きまた(笑)。

 そして、廃業。

 飲食店は閉店されても、客にはなんらの被害はありません。(ボトルをキープしてたら損が出ますが)

 家づくりの工務店、住宅メーカーが廃業したらどうなるでしょう。

家は平均で26年で建替え、さらに永く住みたいとの思いで建てます。

入居後のアフターや維持管理、修繕工事は必要です。本来は新築した建築会社に相談します。

その会社が無くなったらどうするでしょう。

 今、流行のリフォーム業者・・・こんな業者があることに問題があると、ブログで書きました。

新築時の会社があるでしょう・・・と。

 何故、新築時の建築会社に相談しないのでしょうか?

(1)建築会社が今が存在しない。廃業

(2)建築会社が、信頼できない(建てた後で判った)

(3)リフォーム業者の営業のノリに乗ってしまった。

というのが多くの理由ではありませんか?

 ここで、私の主張ですが、

<建築会社に>

無理な安売りをしてはならない。

会社が存続するのに必要な利益を確保しないと、会社が廃業したり、お客様に正常な工事が出来ない迷惑をかけます。下請け業者を泣かすと正しい施工が出来ない。

使用材料や工法を悪いものにしなければならない(建築主の判らないところ)。

安売り用の職人を使わなければならない(大工など)。

 ●●●本当の価格の魅力づくりのコツ●●●

  比較51.jpg要するに、今までの住宅システムに依存するから、どこかに無理のある安売り住宅を買うことになってしますのです。

ランドマークの家づくりは、その仕組みから変えて正しい、格付けの高い総合建設業者(ゼネコン)に建築していただき、無駄な広告費まで買わなくて良いようにするものです。

 その「ツボ」は、格付けの高い総合建設業者は、広告宣伝費をかけないこと。

ですから、適正な工事をしても住宅会社より価格に魅力があるのです。これは、設計事務所でないとできません。



②注文住宅にはゼネコン(総合建設業者)!・・・安心を買う 

注文住宅は価格と、安心と、品質・・・すべて兼ね備えてるゼネコン(総合建設業者)がお薦めの一つ。

 

 良い大工さんで建てるのが最も良いですが

  良い大工さんがなかなか見つからない

  大工さんでは、資力や信用が不安に思う

  大工さんでは、先々までのアフターに不安

 そこで、一般の方には、お薦めは、ゼネコン(総合建設業者)です。

  ゼネコンは、主に公共工事をしますので、一級建築士などの有資格者が多数いま

  ゼネコンも、実は注文住宅をもっと建てたいのです。

  大工さんと違い、永続性と資力信用があります。

  大工さんの価格に会社の経費、利益が載りますが、大手住宅メーカーよりとても手ごろ価格に

ります。次に読み進みいただければ、絵でわかります。

 それでも、ゼネコンにいきなり住宅を頼む人は皆無に近いです。

それは、住宅会社の店構えがないからです。

 そのマッチング(引き合わせ)で良い役割を果たすのが、設計事務所なんですが・・・・

その設計事務所は、さらに入りにくいのです

弊社はそんな方々のために、国道24号線沿いに店を構えました。

入りやすくさせていただいたのです。設計事務所としては稀な存在です。

 

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