所長 森下のひとりごとブログ 

注文住宅の薦め、せっかくの家づくりですから。 

奈良県で注文住宅を建て続けるランドマークです。

一生に一度の家づくりのチャンスとしますと、

注文住宅か建売住宅か悩ましいものです。

 

注文住宅が違う点は、建築途中の工事内容が見れることで、

ただ工事途中が見れるだけでなく、そのさまざまなスペックや設計内容に

施主として参画でき、決められることにあります。

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建売住宅の折込広告の間取り図を目にすることがありますが、

その家の様々な特徴が、自分に納得のものかどうか、

キッチンは?耐震は?窓の大きさは?、断熱工法は?・・・・

いろいろ考えてしまいます。

中には網戸のない家も多くみられます。 

 

一般的に、

男性は、家を自分の人生の象徴で、自分の存在感を家で表現したくなります。

そのため、外観のデザイン、内部の和室など、ここはというところは納得の

いくものにしたいと思われます。

 

女性は、実利を求められますから、極端に言いますと、

外観のデザインには関心が薄く、威張ったような家にしたいとは

考えない傾向があります。

嫁とは家の女と書きますように、人生のほとんどを自宅で過ごします。

奥様の生活は、子育てや家事が主で、外出の機会は、ご主人様より少なく、

圧倒的に長い人生の時間を家の中で過ごします。

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その為、キッチンや洗面の使い勝手は、納得ができるまで、選びたいもの。

そうした設備機器は、ランドマークの場合、特定のメーカーや品番に限定して

いませんので、様々なメーカーのショールームでお選びいただけます。

ショールームでは、通常は2時間でお選びいただきますが、予約の2時間で

決まらない時は、再度、ご案内もしますし、他社へご案内を繰り返すこともあります。

 

そうしますと、奥様は興味しんしんで目をキラキラさせ、時間が超えてもしっかり

品選びをされます。

 

ランドマークの場合は、当初の契約からの変更は差額で精算しますので、

変更をされても、思う存分お選びいただけます。

選べることもさることながら、奥様は、お買い物自体を楽しまれてる場合が多く

感じられます。

 

片や、ご主人様は、設備のショールームのご案内の際は、

お買い物を楽しまれるわけでなく、目的が品番と実物の確認ですので、

合理的に判断して、品番を決定し、早く終わろうとされます。

 

男性は理詰めで行動されます。感覚で選ぶ女性との違いが歴然といしています。

そのため、ショールームでは、キッチンを選ぶ奥様を横目に、すみっこに座り、

タバコを吸われる光景が散見されます。

買い物を楽しむのではなく、 「では何にするんだ、何が良いのだ」 と、理詰めです。

奥様はそうではなく、いろいろな買い物することが楽しいのです。

 

でも、キッチンなどを選びながら、奥様は 「これ」 がいいなと思われても、

なかなか決められないときが多く、その時は、ご主人様の後押しが

とても大切になります。

そういった、ご家族の空気を読みながらの家づくりになります。

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設備以外に、間取りや、各部の棚や建具の種類、色など、いろいろな部分を

丁寧に打合せをする家づくりですが、

ご主人様と奥様の役割は、各ご家族様様々です。

いろいろ悩み、様々なメーカーの品物を比較しての家造りになりますが、

遠回りしながらも、その遠回りは、結果的に、理解のため、意味があったと

思えることになります。

結果に対して、無駄のない家づくりをされるわけではありません。

 

この丁寧な家づくりが、厄介とみられるか、楽しいとみられるかは、

人それぞれですが、その点が注文住宅と建売住宅の違いでもあります。

 

自分の家を納得しながら、設計段階で参画して、工事中にその確認をして、

「よしよし、思ったとうりだ」 と、理解しながらできるのは、注文住宅の

醍醐味になります。

 

一般的に、建売住宅のほうが、手ごろな価格になります。

注文住宅は、高いとは言いませんが、大工さんなど、職人の種類が

建売と注文住宅は違うように思います。

ランドマークは、注文住宅の大工さんなどの職人に、比較的高い工賃を支払います

ので、原価の高いしっかりした家を目指し、各職人とも、設計図以外に施工図を

描き、綿密な打ち合わせをします。

 

ランドマークの家は原価の高い、しっかりした注文住宅ですが、

お得な価格で建てられるのは、工務店に直接に契約ができるからです。

 

また、ランドマークには、家を売りに歩く営業マンがいません。

自宅に説明に来てくださいとか、来ていただいた契約しますとご連絡いただいても

お伺いしません。

それは、家を 「売る」 ことが生業の他社の若い営業マンと競争して造るのが

家づくりではないとの信念を持ってるからです。

 

逆に住宅会社で納得ができないなど、課題がはっきりした際には、

ぜひ、店にお越しください。

 

大工さんに直接の契約と言いましても、直接の依頼は、とても難しいものです。

過去に、知らない大工さんとの工事の場合、施主様に代わり、現場で口角泡を

飛ばし、設計図や施工図どうりに施工するように指示をしていましたが、

素人にはそもそも何が問題か判りにくいもので、素人には、適切な発注は、

まずできません。

木材の種類やサイズ、各種建材の種別、工法など、専門のことは大工さんに

お任せでは、値段が安いのが適切なのか、素人にはまず評価ができません。

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施主様の立場で工事監理をする建築士がいて、

初めて工務店に直接に契約できるとの思いで活動しています。

 

住宅会社や建売住宅をご覧になり、ご納得できない場合や、

しっかりした注文住宅をお建てになる場合は、無料相談ににお越しください。

計画が固まるまでは、お代はかかりません。

<奈良県の注文住宅、納得の家づくりはお任せください>



橿原市のE様、既設住宅の解体工事です。 

奈良県橿原市で工務店直接契約の家を造るランドマークです。

このたび、E様の住宅の建て替えのため、既設住宅の解体工事を進めて

います。

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工事場所は、住宅街の中ですので、運搬のダンプカーは、整然と計画どうりに、

順番に入ります。

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隣家にご迷惑をおかけしないように、養生シートでしっかり囲いをします。

特に、隣の駐車場の自動車には細心の注意をし、傷をつけないようにします。

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キャタピラーには、道路面を傷めないように、ゴムタイヤの装着したものを

使います。

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今は、解体の廃材も、分別をしながらの処分になりますので、

ガサっと一気に壊すことできず。

丁寧な作業になり、手間がかかります。

 

それぞれ、ご家族様の想いのこもった品々と思いますが、

作業は粛々と進めざるを得ません。

 

このあと、更地になってから、基礎工事をする前に、地盤調査をすることになり

ます。

順次、計画どうりに施工をしています。

<奈良県の家づくり、注文住宅は、ランドマークにご相談ください。>



奈良市内のY様の土地の確認です。 

奈良市で注文住宅の家造りをするランドマークです。

工務店に直接に契約する家、幸せの家がまた一つ増えることになります。

 

土地のご紹介からの家造りで、ご希望のエリアを中心に、地図を広げて、

その土地選びの条件をお伺いしてきました。

 

この土地は、その奈良市のご希望エリアの真ん中になりますが、

売り物件ではありませんでした。

登記から、所有者を調べて、持ち主様にご売却の意志があるか、

お伺いすることからになり、不動産業者としては、いわゆる地上げの手間が

かかる業務でしたが、幸い、売っていただけることになり、売買が成立することに

なりました。

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このような家が建つ計画をし、プランについては、今も打合せを重ねています。

近く土地売買契約をし、引き続き、決済までの日程や銀行融資の手続きなど、

計画をたてて、家造りを進めています。

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閑静な高級住宅街ながら、幹線道路に近い、素晴らしい土地です。

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このように、大きな家が建っていますが、この家は解体しますので、

家自体に買主様には意味はありませんが、契約前の物件の確認です。

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今日は、売り主側の不動産業者が来られ、鍵を開けていただき、

家の中も念のため確認をしました。

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むしろ、買主様にとって肝心なことは、外周のブロック塀の安全性などです。

この塀はこのままでは建築基準法に適合しませんので、

転倒のおそれが無いように、控え壁を設けるか、高さを低く下げることになります。

隣地と共有の場合は、高さを下げることはできませんので、

控え壁を設けることになるものと思われ、今後施主様と打合せをします。

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敷地境界の杭を確認することも大切で、その杭の位置をご存じの売り主の

立会や、場合により、隣地と交わした測量図を頂く場合もありますが、

元の家を建てた人とは世代が変わり、事情を知らない場合も多くあります。

また、転売を繰り返した家の場合は、元々の境界を知る人はいなくなります。

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この土地は塀の状況などから、境界線は常識的に推測できます。

また、法務局に地積測量図がありますので、復元できますから、まず大丈夫

ですし、風致地区で建蔽率の規制が厳しいながら、土地が大きいので、

境界に関しては問題にならないようです。

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 このような 「連窓」 のあるデザインで、打ち合わせ中で、

打合せを重ねていますが、

 

ランドマークの家は、プラン集から選ぶ家でなく、一つ一つ、丁寧に設計して

いますので、これから、楽しい家づくりになるものと思います。

<奈良市の注文住宅は、土地探しからご相談下さい>



家づくりの本に紹介されました。建匠です。 

奈良県で注文住宅の家づくりをするランドマークです。

今まで、多くの本に紹介されていました

「全国優良工務店100選」、「IEPRO」,「住まいと暮らしの年鑑」などの

本以外に、新聞にも紹介され、

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家づくりの奈良県の方々に、家を造る際に心がけたいことや、

してはならないことなど、いろいろな視点で、長年の想いをお伝えしてきました。

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メールマガジンも書き続けていまして、ついに800話になろうとしています。

住宅メーカーでない建築士の会社として、お伝えしたいことは尽きません。

 

これから家造りの皆様も、ネットで多くの資料を収集されてるものと思いますが、

情報過多の中、本当に必要な情報が何か、結局は判らないもので、

逆に、不必要な情報を削除・選別する必要があります。

耐震構造が必ずしも中の家族を守らないことや、

高い割には効果の少ない断熱工法と遮熱工法の違いなど・・・・・。

 

日本人は高い方やブランド品の方が良いはずとの思い込みがあります。

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           (「建匠」、「住まいと暮らしの年鑑」)

その中、このたび、あらたに本に掲載がされました。

「建匠」に、2軒の住宅が紹介されています。

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その一つが、奈良市内のY様の家です。

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その優美なデザインと色合いは、奈良市の風致の基準との闘いでも

ありました。

美しいながら、風致規制の基準で認められる範囲があり、役所との

繰り返しの協議と施主様の打合せの成果になります。

まさに、施主様と創りあげる、ランドマークの家造りの事例になります。

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橿原市のK様の家も紹介されました。

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間接照明のライトデッキのある部屋と、次の間に進む、小石を配した廊下、

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雨に濡れない物干しのランドリールームなど、

施主様の提案を存分に採り入れした設計になります。

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大きな吹き抜けには、透明ガラスのような手摺壁の廊下・階段があり、

居間の家族と2階の家族の息遣いの伝わる距離感も設計要素になってます。

 

ランドマークの家を担う工務店は、注文住宅の大工さんなど、安さ自慢ではない、

原価の高いしっかりした家ですが、お得な家になるのは、工務店に直接に契約

できる建築士の会社でからです。

お得な家でも、ただただ安さを求めてはいません。

 

その家造りをご紹介したく、掲載されました本ですので、

是非ご覧ください。

大手書店で、平置きになっています。

<奈良県の注文住宅は、工務店直接契約の仕組みをご活用ください>



タカラスタンダードの仕様の検討 

奈良県で、施主側に立って家造りをするランドマークです。

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キッチンなど、様々な設備機器について、随時、メーカーの選定や、

仕様の選定をしています。

必ずしも1社に絞ることがなく、キッチンはP社、洗面化粧台はL社、浴室はT社

という組み合わせも全く問題がなく、お客様のご希望を実現できるようにさせて

いただいてます。

 

しかし、標準仕様は設定をしていますので、その選定は、随時しています。

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今日は、橿原市に新しくできたタカラスタンダードのショールームで、

田中営業所長様と仕様の確認です。

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来客の少ない夕方に、じっくりと打合せです。

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根強い同社の特徴は、ホーローの素材の性能です。

ガラス質の表面ですから、劣化しませんし、醤油などをこぼしてもシミにならず、

さっとふくだけで、いつまでも美しいものです。

そのため、いろいろな仕様を検討はしてますが、引き出しの底板は木製もあり

ますが、底板は、すべてホーローにするように検討です。

(価格は高くなりますが)

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壁のキッチンパネルをホーローにしますと、小物入れなどの部材を磁石にでき

ますので、付けたり外したり移動しても、汚れがつきません。

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ペニンシュラキッチンの標準化も検討しています。

流し台のシンク内が部屋中から見え、洗い残し見える面が短所ですが、

家族が長く集まるLDKでは、奥様が中心で、家族を見渡せるペニンシュラキッチンは

魅力です。

このキッチンは、レンジの前が透明ガラスで、見通しが良く、とてもおしゃれで、

可愛いです。

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天板をクウォーツストーンにしますと、キッチン全体の商品系列が変わり、

異様に価格が上がりますので、標準仕様にガラスが付けられるようにできるか

商談しています。

この天板の奥行も選べますので、過度に価格が上がらないようにオーダーを

検討です。

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これは、昔ながらの、吊戸棚付きで、壁にキッチンを設置して、奥様が後ろを向く

場合はこれで良いのですが、今は、収納を別のパントリーにまとめ、吊戸棚を

設けないのが主流です。

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         (以前に、S様を色決めでご案内した写真です)

しかし、ホーローのタカラですが、以外と知られていないすごい特徴は、

ユニットバスの床下の耐震フレームです。

地震対策で、耐震や制震、免振などいろいろなものがネットでも情報があふれて

いますが、意外と議論にならないのが、ユニットバスの床下の工法。

通常はアンカーボルトで、床に固定されてますが、強い地震に対応が可能か、

検討の余地があります。

 

建物本体を守る耐震性以外に、内部の家族を家具から守り、地震の加速度を

下げる減震ベースは標準仕様にしていますが、

ユニットバスの耐震化はこれからの課題の一つです。

 

奈良県の注文住宅の家造りは、施主様側にたった建築士の会社が品物選びを

して、お客様にご説明していあます。

これからも、ご期待ください。

無料のご相談をお待ちしています。

<奈良県の注文住宅一戸建てはランドマークへ、ご相談ください>



 
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