所長 森下のひとりごとブログ 

一戸建てかマンションか・・・・・永遠の課題ではない 

奈良県で注文住宅を建てるランドマークです。

 

住まいづくりで良く議論になることは、

「一戸建て」 か 「マンション」 か、

いつまでも答えのない永遠の課題のようですが、

そうではないように思います。

価値観は人それぞれですが、

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お若くして、立派なマンションを購入されて、快適な住まいをお持ちになって、

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年老いた場合、

マンションは資産でしょうか。

建物はいずれ価値がなくなり、

特に給水排水や、電気設備、電話やネットなどの情報設備は、

いずれ修繕の時期が来ます。

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このようなタワーマンションでも。

1960年代以降の、住宅公団が大量に建てた鉄筋コンクリートの共同住宅も

建替えがなかなか進まない問題が起きてることが、その参考になります。

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一戸建ての家は、解体工事は100~300万円程度ですが、

大規模なマンションは金額の桁が異なり、

住民の総意での事業はまず、解決ができなく、

もし建替えの合意ができても、法令の改正で、建替えの際の戸数が減少する

こともあります。

 

その際に、新たな部屋を希望しない方に金銭で解決とした場合、

おそらく、住宅公団などの物件でない限りほぼ解決不能の問題が、

いずれ、全国的な課題になるのは火を見るより明らかです。

 

後日、相続の際に、相続放棄や相続税の物納が一つですが、

国も価値のない物件の物納を受けるはずがなく、無限に債務を残すことになる

ことにも。

耐震補強も改修工事もできないマンションが、

大小にかかわらず無数に存在することが、国家的な問題になることは、

明らかですが、今、誰もその火中の栗を拾い、

解決しようとはしていません。

 

例えば、資金のファイナンスの方法はいろいろな金融工学を駆使し、

新築マンションの建築の際に、リサイクル法のように、

その裏付けをもとに建てなければならないようにすべきではないでしょうか。

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東京など、一局集中し、一戸建てを建てたくても、マクロ的に見て、土地や

資金的に無理の場合、そのように、今、コストを大幅に上乗せして建てるように

しなければなりません。

 

ヨーロッパのイギリスやフランスのように、住まいが、道路面にすぐに面して、

建蔽率100%で、築100年以上でも、大切に改修しながら住み続ける、

そのような街並みも考えられます。

耐震改修や設備の改修はできないながら。

 

英国や米国の首相や大統領、王室の人々が、取材陣の前で、

家のマンションから僅か数段の階段を降り、道路に出てる家の道路付きが

目に出来ますね( 行ったことはないですが(;´・ω・) )。

 

奈良県の一戸建て、注文住宅は、ランドマークにご相談ください。

ただただ安い家でなく、しっかりした注文住宅で、原価の高い家ながら、

工務店直接の契約の仕組みでお得な家をお届けしています。

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15坪の家から対応は喜んで、お役に立ちたいと活動しています。

<奈良県の家造りはランドマークにご相談ください>



橿原市のE様、基礎工事が完成です。 

奈良県橿原市で、工務店への直接契約ができるランドマークです。

 

このたび、橿原市のE様の基礎工事が完成しましたので、

現況確認をすることに。

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基礎内部は床下になる部分です。

建物が完成した際に、見えなくなる部分ですから、精巧に作り込みをしています。

一か所の点検口から床下に入れば、建物全体に行けるように、基礎梁に開口を

設けています。

パズルのようですが、すべての部分がつながって、体が入るようになっています。

IMG_3993.JPG基礎の外部には、排水設備が仕込まれています。

また、上棟してからは、施工が困難な給湯器の基礎も予め、この工程で施工

されています。

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1,2階のキッチンやトイレなどの設備に向けて、施工図どうりに整然と

配管を施工しています。

手慣れた工事になります。

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基礎の土台へのアンカーも施工図どうりですが、

要所要所には、土台を貫通して、基礎と柱を直接につなぐホールダウン金物という

長いアンカーも、設計どうりに施工されています。

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後に、上の写真のように、土台を伏せる際に、

地震対策の制震工法の「特許減震ベース」を伏せることになります。

着々と、基礎工事を施工し、近く予定される、棟上げを待つことになります。

<奈良県橿原市の家造りはランドマークにお任せください>



「出来ない理由を並べる前に行動を!!」 素敵な家づくりのため。 

奈良県で工務店直接契約の家造りをするランドマークです。

 

私たち多くの建築士の夢は、

自分が主体となり、施主様とご一緒に、丁寧な家造りをすることですが、

 

なかなかそれが叶わず、残念ながら、多くは、

建築会社の社員の建築士として、会社の為に働くか、

独立しても、建築会社の下請けとし、補助的な設計や監理などを生業としている

立場に甘んじてることと思います。

 

むろん、完全に独立した建築事務所もあります。

 

ランドマークは、住宅会社では得られない家づくりの価値や、

建築士が直接でないとできないことや、

信頼できる工務店への安心の直接契約の仕組みを創り、

お得で、安心の家造りを始めて、もう早や10年近くになります。

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当初は、大掛かりな仕組みですから、

建築士にできることではないと、批判的な声が多い中、

地場の大手建材店やメーカーの協力も得て、

徐々に評価を受け、順調に着工戸数を延ばしてきて、

奈良県のみならず、関西の方々にも、

 

独創的で、

住み心地が良く、

工務店への直接契約ができて、

地震に強い特許制震工法、

効果の高い特許遮熱工法、

そしてデザインが魅力の家を

お届けしています。

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 こうしてますと、格付けの高いゼネコン、有能な工務店などから賛同を受け、

お仲間が増えました。

工務店選びは難しいものです。優秀な業者は事前に選定しています。

 

「出来ない理由を並べる前に行動を!!」との考えで、

魅力の仕組み創りをしてきました。

 

 

ぜひ、多くの方々に、ご活用いただきたく、

価値ある家造りの仕組みを進化させ続けます。

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ランドマークの家は、注文住宅用の職人や建材で造る、原価の高い家ですが、

お得になるのは、工務店への直接契約のしくみを完成させているからです。

ただただ安い家はめざしていません。

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ご期待ください。

まず、ご相談にお越しください。

土地ご紹介や、銀行の資金造りから、すべてお任せいただけます。

 

注文住宅か、建売住宅か、お悩みは多いものと思いますが、

決してあきらめず、20坪の家も喜んで取り組みさせていただいてます。

注文住宅は無理と決めつけず、

「出来ない理由を並べる前に行動を!!」してください。

<奈良県の魅力の注文住宅、お得な家は安心の建築士の家、ランドマーク>



金利上昇時に有利な銀行 

奈良県で注文住宅の家造りをするランドマークです。

 

このところ、金利の上昇の要因が増えています。

日銀のマイナスの政策金利の方針の転換が、市場金利に影響を与えている

ようです。

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住宅ローンの金利も短期的には上昇の局面のようです。

そこで、金利上昇局面に強い銀行をご紹介させていただきます。

銀行融資の手続きは、一般に次の順番になります。

(1)融資事前審査

(2)融資本申込み

(3)金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)

 

(1)の時は、主に個人信用情報の審査で、添付書類は少なく、審査が早いです。

(2)の時は、土地購入の際は、その土地売買契約書、請負工事の契約書など、

   添付書類が多くなります。

(3)の時は、土地購入決済前になりますが、土地購入がなく建替えの場合は、

   建物完成前の場合があります。

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このように、「さあ家を買おう」と思って請負契約をしてから、実際の銀行融資

までに、かなりの日数がかかり、返済計画が予想外に上がるリスクがあります。

 

特に、フラット35の場合は、つなぎ資金で完成までの資金繰りをしますが、

本体の住宅ローンは完成になった日の金利になり、当初から10カ月くらい先に

なる場合があります。

 

そこで、お薦めはX銀行です。

この銀行は、上記の1,2,3の時期の金利の内、一番低い金利を選べます。

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銀行金利は、単に安いかどうかでなく、各銀行の特色があり、

お客様に一番良い銀行をお薦めさせていただいてます。

<奈良県の注文住宅の家づくりは、銀行選びもお任せください>



フランク・ロイド・ライトの家。日本で建てる。 

奈良県で注文住宅の家造りをするランドマークですが、

工務店に直接に契約できるのは、建築士の会社の価値になります。

このお手頃な価格と安心の価値をご提供できる稀有な仕組みで家造りをしています。

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さらに、世界的な巨匠、米国のフランク・ロイド・ライトの家を、

この日本で当地できるのは、亡きライトの遺した、フランク・ロイド・ライト財団

との正統なサブライセンス契約をした、弊社ランドマークだけになります。

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ライトの功績を知らない人は、建築設計に携わる人で、居ないほどの功績の

ある建築家になります。

住宅メーカーでも、そっくりなデザインや、非常に意識をした商品もありますが、

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正統なサブライセンス契約により、ライト財団につながるシリアルナンバーを付し、

その証としての認定書とオーナーズプレートをお届けできる立場にあります。

 

そのライト財団とのライセンスに由来する住宅は、いくつかの商品系列が

ありますが、

もし、ライトが今、日本にいたらという設定で次々と新しいモデルができていて、

展示場も毎月・複数が建築され続けています。

その一つが、長野県の避暑地・軽井沢にできて、情報誌の新建ハウジングにて

紹介されました。

 

(新建ハウジングから転載開始。写真も)

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フランク・ロイド・ライトの「有機的建築」思想を受け継ぐ

住宅ブランド「オーガニックハウス」を展開する日本オーガニックアーキテクチャー

(名古屋市)は、ライト生誕150周年の2017年に発表した住宅商品

「デザイン・オブ・イースト・シリーズ」の新しいモデルを軽井沢に完成させた。

有機的建築独自の「デザインコード」「仕様コード」「設計コード」を活用し、

「住み心地の良さ」を表現したモデルだという。・・・

避暑地で訪れる都会の高級そうに向け、別荘建築として提案・・・

(転載終了)

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奈良市のY様邸、

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橿原市のU様邸、

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奈良市のYY様邸など、奈良県で、多くのオーガニックハウスを建築させて

いただいてます。

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輸入住宅のデザインに興味をお持ちの方は、

正統なライセンスで、建築できる弊社ランドマークのご相談ください。

無料相談をお受けしております。

 

土地の紹介、銀行融資から、企画プラン作製まで、無料で対応しています。

<奈良県の輸入住宅の家ずくりのランドマーク>



 
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