所長 森下のひとりごとブログ 

特許ウレタン遮熱工法は宇宙服の断熱性が参考。 

奈良県で、工務店直接契約の注文住宅を建てています。

価格と安心の価値をご提供できるのは、

営業マンの売る家でなく、建築士の会社ならではになります。

 

そのランドマークの家は、特に断熱工法で、特別な特徴があります。

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特許ウレタン遮熱工法は、外壁の外部に貼るアルミシートが、

太陽光の熱い輻射熱(電磁波)を100%近く反射します。

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アルミシートはその金属の特性で、電磁波である輻射熱を遮熱するのですが、

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宇宙服の構造と、共通点があります。

プラス、マイナス数100度の温度差の中、宇宙の船外活動をする宇宙服は、

従来の「断熱」では体を守れませんので、アルミを混紡した複合素材で

出来ています。

建築学では、現在も、 「遮熱」 の概念がなく、

今でも 「断熱」 になり、今だにグラスウールが主流ですが、

これは、夏場にジャンパーを着てるようなもので、暑い夏の太陽光を

効果的に防げません。

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このことに着目したのが、ウィンゲートの高屋社長で、

立命館大学の近本教授の研究室で環境試験で効果は確認され、

特許も得られています。

 

今日は、そのウィンゲートに久しぶりに行き、勉強会です。

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京都府にあるウィンゲート社の場合は、電車で行くことが多いのですが、

その理由は、移動中にお客様や関係各社との連絡を連続的にできるからです。

京都駅のアトリウムの喫茶店で、スマホの充電も必要になります。

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京都からは、嵯峨野線(山陰本線)で、園部に向かいますが、

その途中では保津峡の景観を眺められます。

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のどかな町ですが、住宅会社でもあるウィンゲート社が、その南丹市周辺で、

年間60棟の施工実績があり、地域でダントツの一位になるのは、

特別な遮熱工法が評価されてるからにほかなりません。

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これは、弊社にもあったデモキットですが、

この夏に、至近距離から電気ストーブで加熱した場合、

右の一般の家屋では、室内の温度が44度になりますが、

左のウレタン遮熱工法の壁では、室内の温度が27度にしかなりません。

ほとんど熱が通ってないのがわかります。

(宇宙服の家ですね)

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内部は、高価な密度の高いウレタン断熱材を採用していて、

冬の断熱にも、特別な効果があります。

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別の施工現場にも向かいましたが、常に10棟以上の施工現場があり、

いつでもいろんな工程の現場を見学できるのがウィンゲート社の強みです。

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この特許工法の認定会社になるランドマークは、

ずいぶん前から、当地で多くの家を、特許ウレタン遮熱工法で建築していますが、

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今日は、ウィンゲート社の高屋社長から、

その事業展開について、熱い想いを伺いました。

 

この工法が、日本中で爆発的に普及しても良いはずですが、

ウィンゲート社としては、大手住宅メーカーには特許を提供しないことに

していて、弊社のような地域の有力なビルダーにだけ供給されています。

過去に、大手住宅メーカーからの相談はあったとのことですが。

 

建築学の環境工学で、「遮熱」の概念がなく、「断熱」しかないため、

当分はこの宇宙服のような遮熱の家は、奈良県でもそうたくさん建つことに

なりませんが、ランドマークのお客様には、素晴らしい効果の家を

お建ていただくことができます。

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帰りの特急電車は、コンセントのない車両でしたので、スマホのバッテリーは、

パソコンから充電します。

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西大寺に来ますと、帰ってきた実感がわきます。

近鉄も女性運転士が増え、颯爽と走って行かれました。

私の2人の子供が女の子ですので、女性の活躍はうれしくなります。

<奈良県の価格と安心の価値の家、注文住宅はランドマークへ>



一戸建てかマンションか・・・・・永遠の課題ではない 

奈良県で注文住宅を建てるランドマークです。

 

住まいづくりで良く議論になることは、

「一戸建て」 か 「マンション」 か、

いつまでも答えのない永遠の課題のようですが、

そうではないように思います。

価値観は人それぞれですが、

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お若くして、立派なマンションを購入されて、快適な住まいをお持ちになって、

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年老いた場合、

マンションは資産でしょうか。

建物はいずれ価値がなくなり、

特に給水排水や、電気設備、電話やネットなどの情報設備は、

いずれ修繕の時期が来ます。

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このようなタワーマンションでも。

1960年代以降の、住宅公団が大量に建てた鉄筋コンクリートの共同住宅も

建替えがなかなか進まない問題が起きてることが、その参考になります。

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一戸建ての家は、解体工事は100~300万円程度ですが、

大規模なマンションは金額の桁が異なり、

住民の総意での事業はまず、解決ができなく、

もし建替えの合意ができても、法令の改正で、建替えの際の戸数が減少する

こともあります。

 

その際に、新たな部屋を希望しない方に金銭で解決とした場合、

おそらく、住宅公団などの物件でない限りほぼ解決不能の問題が、

いずれ、全国的な課題になるのは火を見るより明らかです。

 

後日、相続の際に、相続放棄や相続税の物納が一つですが、

国も価値のない物件の物納を受けるはずがなく、無限に債務を残すことになる

ことにも。

耐震補強も改修工事もできないマンションが、

大小にかかわらず無数に存在することが、国家的な問題になることは、

明らかですが、今、誰もその火中の栗を拾い、

解決しようとはしていません。

 

例えば、資金のファイナンスの方法はいろいろな金融工学を駆使し、

新築マンションの建築の際に、リサイクル法のように、

その裏付けをもとに建てなければならないようにすべきではないでしょうか。

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東京など、一局集中し、一戸建てを建てたくても、マクロ的に見て、土地や

資金的に無理の場合、そのように、今、コストを大幅に上乗せして建てるように

しなければなりません。

 

ヨーロッパのイギリスやフランスのように、住まいが、道路面にすぐに面して、

建蔽率100%で、築100年以上でも、大切に改修しながら住み続ける、

そのような街並みも考えられます。

耐震改修や設備の改修はできないながら。

 

英国や米国の首相や大統領、王室の人々が、取材陣の前で、

家のマンションから僅か数段の階段を降り、道路に出てる家の道路付きが

目に出来ますね( 行ったことはないですが(;´・ω・) )。

 

奈良県の一戸建て、注文住宅は、ランドマークにご相談ください。

ただただ安い家でなく、しっかりした注文住宅で、原価の高い家ながら、

工務店直接の契約の仕組みでお得な家をお届けしています。

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15坪の家から対応は喜んで、お役に立ちたいと活動しています。

<奈良県の家造りはランドマークにご相談ください>



橿原市のE様、基礎工事が完成です。 

奈良県橿原市で、工務店への直接契約ができるランドマークです。

 

このたび、橿原市のE様の基礎工事が完成しましたので、

現況確認をすることに。

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基礎内部は床下になる部分です。

建物が完成した際に、見えなくなる部分ですから、精巧に作り込みをしています。

一か所の点検口から床下に入れば、建物全体に行けるように、基礎梁に開口を

設けています。

パズルのようですが、すべての部分がつながって、体が入るようになっています。

IMG_3993.JPG基礎の外部には、排水設備が仕込まれています。

また、上棟してからは、施工が困難な給湯器の基礎も予め、この工程で施工

されています。

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1,2階のキッチンやトイレなどの設備に向けて、施工図どうりに整然と

配管を施工しています。

手慣れた工事になります。

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基礎の土台へのアンカーも施工図どうりですが、

要所要所には、土台を貫通して、基礎と柱を直接につなぐホールダウン金物という

長いアンカーも、設計どうりに施工されています。

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後に、上の写真のように、土台を伏せる際に、

地震対策の制震工法の「特許減震ベース」を伏せることになります。

着々と、基礎工事を施工し、近く予定される、棟上げを待つことになります。

<奈良県橿原市の家造りはランドマークにお任せください>



「出来ない理由を並べる前に行動を!!」 素敵な家づくりのため。 

奈良県で工務店直接契約の家造りをするランドマークです。

 

私たち多くの建築士の夢は、

自分が主体となり、施主様とご一緒に、丁寧な家造りをすることですが、

 

なかなかそれが叶わず、残念ながら、多くは、

建築会社の社員の建築士として、会社の為に働くか、

独立しても、建築会社の下請けとし、補助的な設計や監理などを生業としている

立場に甘んじてることと思います。

 

むろん、完全に独立した建築事務所もあります。

 

ランドマークは、住宅会社では得られない家づくりの価値や、

建築士が直接でないとできないことや、

信頼できる工務店への安心の直接契約の仕組みを創り、

お得で、安心の家造りを始めて、もう早や10年近くになります。

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当初は、大掛かりな仕組みですから、

建築士にできることではないと、批判的な声が多い中、

地場の大手建材店やメーカーの協力も得て、

徐々に評価を受け、順調に着工戸数を延ばしてきて、

奈良県のみならず、関西の方々にも、

 

独創的で、

住み心地が良く、

工務店への直接契約ができて、

地震に強い特許制震工法、

効果の高い特許遮熱工法、

そしてデザインが魅力の家を

お届けしています。

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 こうしてますと、格付けの高いゼネコン、有能な工務店などから賛同を受け、

お仲間が増えました。

工務店選びは難しいものです。優秀な業者は事前に選定しています。

 

「出来ない理由を並べる前に行動を!!」との考えで、

魅力の仕組み創りをしてきました。

 

 

ぜひ、多くの方々に、ご活用いただきたく、

価値ある家造りの仕組みを進化させ続けます。

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ランドマークの家は、注文住宅用の職人や建材で造る、原価の高い家ですが、

お得になるのは、工務店への直接契約のしくみを完成させているからです。

ただただ安い家はめざしていません。

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ご期待ください。

まず、ご相談にお越しください。

土地ご紹介や、銀行の資金造りから、すべてお任せいただけます。

 

注文住宅か、建売住宅か、お悩みは多いものと思いますが、

決してあきらめず、20坪の家も喜んで取り組みさせていただいてます。

注文住宅は無理と決めつけず、

「出来ない理由を並べる前に行動を!!」してください。

<奈良県の魅力の注文住宅、お得な家は安心の建築士の家、ランドマーク>



金利上昇時に有利な銀行 

奈良県で注文住宅の家造りをするランドマークです。

 

このところ、金利の上昇の要因が増えています。

日銀のマイナスの政策金利の方針の転換が、市場金利に影響を与えている

ようです。

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住宅ローンの金利も短期的には上昇の局面のようです。

そこで、金利上昇局面に強い銀行をご紹介させていただきます。

銀行融資の手続きは、一般に次の順番になります。

(1)融資事前審査

(2)融資本申込み

(3)金銭消費貸借契約(住宅ローン契約)

 

(1)の時は、主に個人信用情報の審査で、添付書類は少なく、審査が早いです。

(2)の時は、土地購入の際は、その土地売買契約書、請負工事の契約書など、

   添付書類が多くなります。

(3)の時は、土地購入決済前になりますが、土地購入がなく建替えの場合は、

   建物完成前の場合があります。

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このように、「さあ家を買おう」と思って請負契約をしてから、実際の銀行融資

までに、かなりの日数がかかり、返済計画が予想外に上がるリスクがあります。

 

特に、フラット35の場合は、つなぎ資金で完成までの資金繰りをしますが、

本体の住宅ローンは完成になった日の金利になり、当初から10カ月くらい先に

なる場合があります。

 

そこで、お薦めはX銀行です。

この銀行は、上記の1,2,3の時期の金利の内、一番低い金利を選べます。

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銀行金利は、単に安いかどうかでなく、各銀行の特色があり、

お客様に一番良い銀行をお薦めさせていただいてます。

<奈良県の注文住宅の家づくりは、銀行選びもお任せください>



 
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