所長 森下のひとりごとブログ 

高取町のK様、敷地の地盤調査をしました。 

奈良県高取町で注文住宅の家づくりをするランドマークです。

 

このたび、高取町のK様の住宅の工事の準備で、地盤調査をします。

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このところ、橿原の会社から、南に向かうことが多くなりました。

明日香村の高松塚の前を通るのが、一番時間距離の短い道です。

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写真にはないですが、明日香村や高取町は、桜が満開で、

運転が気持ち良い季節です。

 

地盤の強度は敷地により変わりますので、

工事前には、すべて、必ず地盤調査をします。

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スウェーデン式サウンディング試験が一般的です。

鉄の棒  ( ロッド ) を貫入するのですが、その棒の先端は、スクリューポイントという

ねじの形状の矢になってます。

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このスクリューポイントを回転させながら、土地に貫入します。

100kgの錘をつけ、回転数と貫入量の関係で、各深さの強度を調べます。

元は、手で重たいロッドを回すものでしたが、今は機械で回転させ、

調査結果は自動で、その場で打ち出せます。

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貫入しては、抜きとりを繰り返し住宅では、4隅と中央の計5点を調べます。

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機械の下にはキャタピラーがあり、自走で各測定ポイントに移動します。

 

調査会社にお任せでも良いのですが、

できる限り立ち合い、自分の目と耳でも、地盤の状態を確認します。

(必ずしも、設計者が立ち合いをする必要はありませんが) 

 

このK様の現場は起伏の多い住宅団地です。

元の山からの、切土の部分と、盛土の部分により、大きく調査結果が異なります。

 

全数の調査の前に現場を離れましたので、

追って、上がる、敷地全体の調査報告書に基づき、基礎の構造設計をし、

着工に進みます。

<奈良県高取町の注文住宅は、ご相談ください>



建築士と一緒の家づくり 奈良市の吉田様 

奈良県奈良市で、家造りをするランドマークです。

工務店直接契約の、お得な価格と建築士と一緒の安心の家造りこそ、

ランドマークの家ですが、

ただ、安さを目指すのでない、上質の家が基本になります。

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世界的な巨匠、フランク・ロイド・ライトの正規ライセンスと、

その設計コードの家になりますが、

反面、奈良市の風致地区の条例に適合しないデザイン要素もあります。

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この端正で、美しいデザインは、奈良市の規制に適合するように協議をし、

施主様と打合せを重ねた結果、市の許可を得て、施工しました。

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今やこの街の中心的な街角で、

まさに 「ランドマーク」 になる家になっています。

 

大きな屋根(軒)は、優美なデザインの要素ですが、雨に壁が濡れないのは、

経年の劣化を防ぎ、美しく味が出るもので、スタッコ吹付け塗装との取り合わせが

絶妙な仕様になっていて、その成果は20~30年後に判るものです。

 

新築した時が一番良い、多くの家とは一線を画する住宅で、

維持管理費も抑えられます。

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特徴の4連窓は、こだわりの、回転窓(竪辷り出し窓)で、

引き違い窓では不可能な横風を強力に取り込む 「ウィンドキャッチ窓」 。

一般の家に比較し、高さが20cm以上大きな開口の窓は爽快。

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雨に濡れない、深い屋根の物干し・兼・バルコニーはランドマークの基本。

強い横風でなければ濡れません。安心してお買い物ができます。

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この家が上品な風合いを呈してるのは、

人に親和性ある木目の天井と、無機質でプレーンな塗装壁との絶妙な対比。

この色合いは、施主様の提案になります。

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ご家族が長くいる居間には、天井までの大きな窓があります。

その上の 「ライトデッキ」 は、夜間に威力を発揮し、

主照明を消して、薄明かりの中で、テレビを視聴するなど、くつろぎの空間になります。

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天然桧の床は、冬でも素足で温かい。

エアコンより強力で、床から暖かい「蓄熱暖房」との取り合わせが心地良い。

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ランドマークの家に多く採用されるのが、「書斎」。

特に、ご主人様には、好評で、大胆な色使いは、センスの良さを感じさせられます。

こんな部屋で、家族のいない部屋で、くつろぐのも良いですね。

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玄関の、シューズクロークには、手洗いがあり、

お子様や、お友達が家に上がる前に手を洗うことに。これも施主様の工夫。

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居間に続く和室とは、下枠の溝がない上吊り戸や、

高さが高いハイドアなど、施主様の工夫満載ですが、

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竣工した家には、達成感を共有しています。

注文住宅で、施主様と建築士と工務店がともに作り上げる家で、

 

営業マンを置かないからこその、ランドマークの家の価値になります。

<注文住宅の醍醐味は、建築士・工務店とともに創る家です>



上質の家を、価格と安心の価値をつけて 

ランドマークの家は、上質の家を、

お得な価格で、

工務店に直接契約できる注文住宅です。

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お得な家と言いましても、ただただ安さを追求した家ではありません。

上質な家です。

 

住宅会社の営業マンがいなく、広告もしない、

下請けに出すなど、原価や経費の大きな要素を排除した家で、

価格を抑え、

品質は上質なメーカーの家以上のものを目指しています。

 

建物の仕様や性能は、ランドマークの建築士、森下が、

日々、各種メーカーと直接に打ち合わせて、最適な材料を厳選したもので、

一級建築士が、お客様に代わり、創りあげたものです。

 

ただ、高い家が良い家とは考えていません。

バランスの良い価格と仕様の家です(特許の制震工法や遮熱工法も含みます)。

この少しの紙面ではご説明し尽くせません。

180102ランドマークの特徴00.jpgそのため、

お得ながら、安心で、価値の高い家に関心のお持ちの方には、

まず、ご来店をお薦めしています。

 

ホームページや、住宅会社紹介サイトで資料請求をされて、

ランドマークの資料を手にされたに方は、

そのご縁を有効に活用くださることをお薦めしています。

 

現にこのページをご覧いただいてるあなたは、

上質の家をお得な価格で建てられるチャンスができました。

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で、その資料を、今晩も、奈良郵便局から送ります。

奈良で唯一24時間営業の窓口ですので、

一刻も早く、資料をお届けし、

ランドマークが、一般の住宅会社でない価値をご覧いただきたく。

 

この工務店、直接契約の仕組みは、設計事務所としては本来の業務ですが、

しくみとして完成してるのは、関西でも数えるほどではないかと思います。

 

次回は、完成した新しい住宅をUPしますので、お楽しみに。

<奈良県のお得で完成度の高い、注文住宅はご相談ください

1000万円や20坪から>



近鉄 五位堂駅 付近 の土地をお探しの方に、未公開情報 

奈良県各地で、注文住宅の家造りをしています。

 

弊社では、土地のご紹介からの家造りをする場合が多いのですが、

土地のご紹介は、県内各地の有力不動産業者様の協力を得ています。

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特に、土地紹介を強化するべく、東奔西していますが、

今日は、近く建築予定の高市郡高取町の建築予定地の、現場確認と役所調査から、

 

売り物件の確認のため、香芝市内などを行き来して、

一日中土地の為、動いていました。

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今、最もランドマークのお客様が多いのが、香芝市の近鉄五位堂駅圏内です。

 

なかなか、このエリアにはなく、苦慮していて、

売り土地の発掘からしていますが、

今日、重要な物件が入りました。

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近鉄五位堂駅へ、徒歩圏内で、

新規の分譲地を計画されています。

 

「未公開物件」ですので、ここではご紹介できません。ご来店ください。

1680万円から2380万円で、相場の単価になります。

 

近鉄五位堂駅圏内をお探しの方は、ご相談ください。

そっと、ご紹介させていただきます。

 

人気のエリアで、駅から徒歩圏内すから、

4月に販売が公開されますと、すぐに完売になると思われます。

すでに売り止めの区画もあります。

<奈良県の土地探しからの注文住宅はご相談ください>



中古住宅を購入のリフォーム工事、鉄骨か木造か・・・・ 

 奈良県で、新築住宅やリフォームの家造りをするランドマークです。

時々、相談をお受けすることは、リフォーム工事。

 

リフォームの工事の可否は、木部の乾燥状態が一つの判断ポイントと

考えています。

 

木材は、人とは何万年も前からも共存していたもので、親和性が高く、

奈良県で育った木で、奈良県の地に木造住宅を造るのが最良です。

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とても、心地良いものです。

 

しかし、築年数の長い木造古家を購入してリフォームの計画ですと、考えものです。

今の新築住宅は、お風呂は、ユニットバスで、完全に湿気が通らない

構造ですから、木材が痛むことは、まずないのですが、

 

築20年以上前の木造住宅の場合は、ユニットバスでなかったりします。

 

今は、基礎パッキン工法で、家の床下の外周すべてに2cmの通風空間を

設ける工法が多いのですが、それ以前の家の床下の通風は不十分でした。

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(黒いパッキングは2cmの厚みで、どの部分も空気が通る穴があります)

材木は湿気が大敵です。

 

ランドマークの新築住宅は、通気を十分にしていて、湿気が無い家になり、

木の耐久性は人の尺度では、ほぼ永久になります。

 

そのため、新築住宅は、構造的にも、肌にも、木造が最適ですが、

古家購入でリフォームの場合は、鉄骨プレハブ住宅をお薦めしています。

 

私自身、元鉄骨プレハブ会社で、長年、家造りをしてきましたが、

鉄骨の弱点は錆です。

 

プレハブ会社では、

●柱・梁は、粉体焼き付け塗装で防錆

●土台は溶融亜鉛メッキで防錆

などが採用され、築30年以上でも、錆はまず見られません。構造は安心です。

・・・しかし、鉄骨が人体に馴染むか、鉄骨造が住宅に良いかは別ですが、

構造体はそのまま利用できます。

 

現在も、古家購入で、家造りをされるお客様がいらっしゃいますが、

その場合は、鉄骨プレハブ住宅(中古)をご紹介しています。

 

ところで、リフォームは、キッチンやお風呂など水回りを一式取替えとなりますと、

決して安くありませんので、金額や仕様など、総合的なご判断が必要になり、

必ずしも古家購入のリフォームが良いとは言いきれません。

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旧家が好みの方は、別な価値判断になります。

明日香村のF様宅です。

<奈良県の家造りは、中古住宅リフォームもご相談ください>



 
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