所長 森下のひとりごとブログ 

富裕層向けの会員誌に掲載されました

奈良県で上質でお得な家づくりをしています、

設計事務所の住宅会社、ランドマークです。

フランク・ロイド・ライトのブランドを日本で展開するオーガニックハウスの

ライセンスを当地で持つ住宅会社で、

フランク・ロイド・ライトが今の日本にいたらというコンセプトで、

家づくりをしています。


そのフランク・ロイド・ライトの素晴らしい価値を、富裕層向けの会員誌に

紹介されました。

けっして、高い住宅ではありませんが、「お得で上質な家」がランドマークの家です。

建築士の住宅会社で、建築会社と直接に住宅の請負契約が可能ですので。

ネイル05_01.JPG無料配布をされる会員誌ですので、お金を出しても買えない本になります。

この80ページの本に、26ページにわたる特集記事で紹介されています。

S22C-614083005510_0001.jpgフランク・ロイド・ライトは、世界的な巨匠で、主に米国で素晴らしい

住宅を建てておられ、

S22C-614083005540_0001.jpgS22C-614083005550_0001.jpg住宅のロビー邸や、ニューヨークのグッゲンハイム美術館など、

数々の業績があり、世界遺産にも登録され、

S22C-614083005520_0001.jpg日本においても、旧帝國ホテルや、芦屋市の山邑荘など、功績があります。

そのライトが、今の日本で建てたらというコンセプトですが、

米国内のフランク・ロイド・ライト財団と、ライセンス契約をしてるのが

日本オーガニックハウスで、ランドマークはその加盟会社になります。

_OSG6476ナンバー消し.JPG

_SGM9670.JPG奈良市内や、

_OSG3369.JPG橿原市内や、

_A2C0823.JPG吉野郡大淀町などにその作品が、続々と建てられています。

このたび、富裕層向けの情報誌、「ナイルスナイル」で評価をされ特集を

組まれましたので、ご紹介させていただきます。

ナイルスナイルは、会員限定の無料配布の情報誌です。


設計事務所のランドマークは、

お得で上質な住まいを建てる住宅会社です

せっかくの一生に一度の家です。

フランク・ロイド・ライトのライセンスの家は、いかがでしょうか。

ランドマークの無料相談にお越しください。

<上質でお得な住宅会社はランドマーク>



所長 森下のひとりごとブログ 

医院の建築用地のお薦め、近鉄新口駅から徒歩3分

奈良県で各種建物建築をする設計事務所の住宅会社です。

クリニックの開業に最適な土地がございます。

近鉄新口駅から徒歩3分(橿原市葛本町)で、

に近く、人通りや人口が多い住宅街が背景にある好立地です。

230106外観02.JPG人口が多いほか、駅から自動車運転免許センターへの経路上で、

目にとまりやすく開業には最適の立地になります。

221220鳥瞰01.JPG50坪のプランを仮に提案させていただきます。

周辺は内科、歯科が多いところですが、その他の診療科目の医院はありません。

とても目につきやすい角地で、

医院敷地が86坪   3211万円

駐車場が50坪    1757万円

医院敷地の3211万円だけでも結構です。

221220外観02.JPGご相談いただきましたら、建物の設計からさせていただきます。

<設計事務所の建築会社ランドマークへご相談下さい>



所長 森下のひとりごとブログ 

固定金利がいよいよ上がり始めました。

奈良県でお得で上質な注文住宅を建てるランドマークです。

いよいよ、住宅ローンの固定金利が上がり始めました。

報道では、大手5行が、来月の新規契約の住宅ローンの金利を上げるとのこと。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

時事通信社12月30日の報道を抜粋しますと、

大手銀行5行は30日、2023年1月の住宅ローン金利は、長期金利上昇を

踏まえ、代表的な10年の基準金利を引き上げ、固定10年最優遇金利は

みづほ銀行が1.40%

三井住友銀行が1.14%

りそな銀行が1.14%   など。

変動金利に関しては、各行とも据え置いた。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

673950.JPG

とのことです。

このところ、インフレで、住宅価格が大幅に上昇する上、金利上昇で、

家を建てる方々には厳しい状況になりつつあります。

と言いましても、過去に長期住宅ローン金利が6%があったことを考えると

まだまだ金利は低く、これから大きく上がるおそれがあります。


変動金利は低いままですが、これも今後、上がるリスクは考えるべきです。

そこで、お薦めは、ランドマーク提携のX銀行の住宅ローン

住宅ローンは(1.事前審査)(2.正式審査)(3.金銭消費貸借契約)

の3回の審査手続きのタイミングがありますが、一般的に銀行はその時々の基準金利で

審査をし、貸し出し金利が決まります。
1118331.jpg

しかし、ランドマーク提携のX銀行の利点は、

この3回の審査のタイミングの内、いちばん低い金利を選べます。

例えば、極端な例ですが、

(1.事前審査)を今しますと、現在の金利ですが、

(2.正式審査)を6か月後にしますと、金利が上がっても、

(3.金消契約)を1年後にしますと、金利が上がっても、

この3回の審査の内、最も低い金利が選べます。

これは極端な事例ですが、金利が上がる前に住宅ローン事前審査をしますと、

土地選びやプラン打合せが未定で長引いても、

6か月先でも、1年先でも、現在の金利が選べる可能性があり、有利です。

272659.jpg

このような有利な金利の扱いは、私の知る限りX銀行の提携ローンだけです。


なお、このご注意点は、自動的に今の金利で1年後に住宅ローンを

契約できるのではなく、まず今、事前審査をされることにより、結果的に

その金利が、先で利用できるということをご理解ください。


さらに、変動金利については、変動リスクをご心配されることのない、

元利返済額の変動幅が、最大でも「5年で25%以上の変動をしない」

という、住宅ローン独特のルールがあります。

この為、変動金利は、安い返済額の利益を享受しながら、

元利返済額の変動リスクを抑えられます。

この25%ルールについては、後日ご説明述します。

<奈良県の注文住宅、一級建築士の家はランドマークへ>



所長 森下のひとりごとブログ 

ホテルライクな奈良市M様邸、完成に近づきました

奈良県奈良市で、魅力の家を建てるランドマークです。

「住宅メーカーでは得られない」安心と感動をお届けできるのは

設計事務所の住宅会社しかない!!

その想いで家づくりをしています。

IMG_9536.JPGM様邸のホテルライクの家のご希望どうりの外観が整い、

1.5mの特大な軒の出が壮観の顔が出来てきました。

IMG_9529.JPG南西の角には、室内の日照環境や、

外観の見え方を考慮したデザインで、この窓の前には

さらに美しいフィンが設けられる計画です。

221125外観01.JPGコの字型の特徴的な間取りで、寝室の道路側には、

大きな軒のある特徴の窓が3連になり、

回転窓による効果的な通風で、

IMG_9526.JPG開放性があり、プライバシーを考慮したデザインになります。


この間取りは、

玄関前の1部屋分の、巨大な玄関ポーチが、

屋内と屋内の空間が一体化した、平屋だからこその、

心地良い住まい方が出来る特徴があります。

屋外につながる部屋はワクワクしますね。

221214外観01.JPG

予め設計したCG(立体図)どうりになってきました。

当然ですね。(^_-)-☆

平屋の家をご検討の方は現地のご案内をしますので、

ぜひ予約見学のお申込みを下さい。(奈良市内の学園前駅付近です。)

予約見学の申込みはこちら。

曜日や、時間など、いつでも結構です。

平屋のゆったりした家のご案内が可能なのは、残りあとわずかの日になります。



所長 森下のひとりごとブログ 

お得で上質な家 その3

奈良県でお得で上質な家を建てるランドマークです。

25204240_m.jpg

家づくりブログの箸休め、(^_-)-☆

このお得な家づくりを始めた理由をご披露させていただきます。

せっかくの一生の家、失敗したくないですね。

そのためには、なぜ、住宅会社を立ち上げたか、その経緯からお話します。

お得な価格で、ご満足の家が建てられる魅力、

奥様やご家族様の住まい方が便利で、楽しい満足の家、

洗練されたデザインで自慢したくなる家、

こんな素敵な家が、安心して、お得な価格で建てられること、

これが出来るのは、建築士の住宅会社しかない!!

この思いと使命感で始めた家づくりになります。

★ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

設計事務所として、忙しく充実した日々を送っていました、

ところで,

ある日、S様がご来店されました。

S様は家づくりで、住宅メーカーで叶えられない多くの課題を抱えられていました。

その日から、プランを始め、詳細図の作成まで精力的に進めさせていただき、

気が付きましたら、設計図は大版(A2)で100枚ほどになっていました。

_DSC2241.JPG

_DSC2285.JPG

しばらく忘れていましたーーーーーーこの達成感ーーーーー。

建築主様と一緒の家づくり。エンジニアの血が騒ぐ家づくり。

1062662.jpg

そうです。

それまで建築会社から大量の設計代理業務を受注し、日々の手続きに忙殺され、

建築確認申請手続きや、建築設計や、開発土木工事設計をしていました。

この中には、建築主との打ち合わせや助言などの建築士として、お客様に

貢献できることが無く、ただただ下請けとして建築会社側に居たのです。

所詮は、下請けです。

23291566.jpg

建築会社の意向に従い、代書屋さんのような仕事に過ぎなかったことに気づきます。

そうなんです。

私の知る限り、ほとんどの設計事務所は自らお客様を招くことなく、

建築主様側で仕事はしていません。建築会社側なのです。

S様とご一緒の家づくりをし、設計事務所の使命を再認識することになったのです。

外観3.JPG内観4004.JPG私には素敵な家、感動の家を造ることが出来る力がありますので、

多くの方々に、幸せになっていただける家が出来るはずーーー!!と。

そうした使命感と、義憤のようなワクワク感を胸に、始めたのが

ランドマークの家づくりなんです。

お得で上質で魅力満載の家は、設計事務所の私しかないはずだと。

23126848.jpg

と言いはしましたが、明日から、お客様がいらっしゃるわけではありません。

そうです、住宅を建てるのに、設計事務所に依頼されるS様のような方は

まずいらっしゃいません。(/・ω・)/


知人で設計業界の重鎮の設計会社も、大きな駅前の設計事務所ですが、

看板を見て、来社された方は10年で1人だったようです。

この日本では、家を建てるのに設計事務所には、まず行かれません。

設計事務所が地位が低い上、敷居が高く、ご利用いただきにくい、

再度認識しました。

そのため、幸せの家づくりをしていただくためには、

住宅つくりで、設計事務所が活躍すべきで、大がかりな啓蒙や広報からになります。

ネット、本、ブランド化・・・


ここで、ついに、建築会社や住宅メーカーの下請けはやめました。

お客様様の側で、お得で上質な家をつくろうと決意して。

さあ大変です。

明日からどうしましょう。

<続きはまた、後日・・・> その4へ

              ←その2に戻るのはこちら



 
お問い合わせはコチラ
資料のご請求はコチラ
注文住宅 奈良県 施工作品 メールマガジン