所長 森下のひとりごとブログ 

丁寧に創る家が、お得な価格の家になるのは・・・ 

奈良県で一戸建て住宅を丁寧につくるランドマークですが、

お得な価格で注文住宅ができるのは、工務店への直接の契約だからです。

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ただただ安さを求める家ではありません。

 

むしろ、ランドマークの家造りを担う大工さんをはじめ、職人さんの日当は高い中

お得な家になるのは、

丁寧な家造りをする、注文住宅の家造りの体制ながら、

営業マンがいなく、住宅会社の経費がかからない、工務店の家だからです。

これができるのは、建築士の会社との想いです。

 

設計事務所としては、ごく普通の、ご安心いただける業務をしているだけですが、

有能な工務店の協力や、資材メーカー、大きな建材店、総合商社、銀行、

司法書士、土地家屋調査士など、 多くのプロ集団が結集した大掛かりなしくみは、

関西でも全国でも少ない、稀有な存在になります。

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弊社には、プラン集がありません。

 

一つ一つ丁寧に、ご希望をお伺いし、それぞれのお客様に最適なプランを

ご提案し、融資を含む企画をしています。

 

最近は、住宅会社のシステム化が進み、建築のプロでなくても家ができるように、

マニュアル化されてきました。

ランドマークの会社の規模を大きくする場合は、プロでなくても売れるプラン集や

商品化をすることになるべきですが、

建築士の私自身がすべての業務を統括し、直接する体制が、お客様にとって

ご満足の家づくりとの確信をもち、マニュアル化をせず、人も入れずにじっくりと

家づくりをしています。

 

建築士が、お客様とご一緒の家造りが一番との確信を持って。

 

例えますと、自動車の修理の職人のことです。

過去は、3年で新車を乗り換えていましたが、

今は、中古車をオークションで買い、街の自動車工場でメンテナンスしています。

そこで思いましたが、

自動車ディーラーでは、修理を依頼しますと、悪い部分を交換して、完全な物を

引渡していただけます。

 

そうです、「修理」はしなく、交換をするのです。

メーカーとしては、そうするべきです。

新品の部品に交換することで、保証書も出して、安心を提供します。

 

しかし、これが進むと、究極は修理ができない人ばかりになります。

部品を加工したり、分解したり、修理するところをあまり見なくなりました。

最近は。

町の修理工場はまだそれをします。

 

私たちの家づくりは、一からの家づくりができる職人集団に、

品質の良い家づくりを担っていただくことです。

 

家の棟上げは、大工さんの大きな仕事の成果になりますが、

昔は、みんな、大工さんが柱や梁に自分で墨を入れて、仕口などを加工し、

刻んでいて、その結果、棟上げをしました。

ちゃんと立つか緊張の瞬間です。

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現場で、棟上げが完全にできるのは、感慨ひとしおになります。

 

現在は、多くは材木店と、CADの図面上での打ち合わせをしっかりしますと、

現場に搬入された材木を、その番号どうりに組み、カケヤで叩き込みをしますと、

家の形ができます。

そうです、だんだん、大工さんの熟練度を求めないでできるようになってきました。

 

ランドマークの家づくりを担う職人さんは、注文住宅の職人として、

工賃は高いのですが、直接の契約で、お得になる、この仕組みを理解いただき、

施主様にご満足いただける家造りをめざしています。

今は、ほぼ必要がなくなった、墨さしをする材木を使った家造りができる

職人集団です。

 

話は飛びますが、鉄道好きの私の関心事をご披露しますと、

鉄道では、そのような職人気質の高い会社の一つが京浜急行電鉄(京急)です。

鉄道の第一に守ることは安全と、定時運行です。

 

新幹線も、在来線も信号保安設備は自動化され、操作を誤っても安全側に

働くフェイルセーフ機能がバックアップしていて、事故が起こりえないようになって

います。

その設備で、ポイントの切り替えも自動化され、過密運転も定時運行もできる、

世界に誇るシステムで運行されています。

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京急は、超過密運行ながら、ポイント操作を自動化せず、手動で切り替えを常時

しています。

そのため、地震や雨、事故などで、支障が出た際の回復が、きわめて早いという

離れ業ができて、京急の回復の速さの評価は知る人ぞ知るです。

 

多くの鉄道会社は、支障時には、まず止めることになり、次に動きだすまで、

点検、ダイヤの組直し、指示連絡など、すべてがそろわないと動かしません。

失敗や事故をしないためには、正しいことではあります。

むやみに動かすと、混乱や事故の原因になります。 

(京都で事故が起きて、西明石の電車が動けないように、連鎖しますので、

一斉に動く体制を待ちます)

 

しかし、京急は、普段から手動でポイントの操作をしてますから、すぐに回復の

方向で動きます。

そのため、快特が途中で普通に変更になったり、行先が変更になったり、

打ち切りで折り返しになったり、瞬間の判断でして、まず、動ける列車を

とにかく動かし、回復させます。

これが、有名な、京急の「逝っとけダイヤ」です。

 

自由に「逝っとけダイヤ」で恢復運転できるのは、普段から、自動にせず、

手動で大量のポイント操作を的確に、人がしていたスキルがあるからで、

担当者の熟練度は、この平素からの、あえて手動運転にするこだわりからに

なります。

(京急では、「逝っとけ宣言」が出ますと、目的地や種別が変わることがあると、

乗客に車内放送をするとともに、運転士や車掌も、次はどうなるか判らないながら、

カメレオンのように変わる指示に従い、とにかく目先の指示の目標どうり走りだし、

乗客を次々と運びます・・・これは大きなJRにはできません) 

 

家に例えるのは、かなり無理がありますが、

注文住宅ができる大工さんをはじめ、熟練度が高い職人を確保するため、

ただただ、職人の工賃をたたくのではなく、一緒の家づくりとして、

大工さんとお客様と直接の契約をしてるからで、それができるのは、

建築士の会社の特徴との想いがあります。

 

さらに、ついでに、鉄道マンとしての、感銘を覚える京急のこだわりを

ご披露したいのですが、京急の電車の編成の特徴です。

電車はモーターで動いていますが、そのモーターのある「電動車」と、

モーターのない「付随車」が編成を組んでいます。

この編成で、京急がするのが、必ず、先頭車を電動車にすることです。

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これは、踏切などで衝突した際に、先頭車が軽いと、脱線転覆などの

大事故になりますので、モーターのある重い電動車を編成の先頭に必ず

連結するのです。

 

私たちの建築会社や、京急のような鉄道会社以外にも、多くの職場での共通の

課題は、有能な職人の確保です。

マニュアル化は、工業製品を売る会社の品質確保のために必要なことですが、

こと住宅会社としては、手作業の確実にできる、能力の高い大工さんとの家

づくりをこだわる、ランドマークの家造りは、常に手動でのポイント操作に

こだわる京急の想いと通ずる面があるように思います。

<奈良県の手作りで、お得な家づくりはランドマークにご相談ください>



銀行の住宅ローンには、さまざまな特徴があります。 

奈良県で注文住宅の家づくりをするランドマークです。

注文住宅ですから、同じ家はまず、2つとはありません。

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プラン集から選んでつくる家ではないからです。

また、家造りの課題も、お客様、皆様、それぞれ異なります。

 

その住宅ですが、日々、建物の仕様を検討し、改変していまして、

屋根、壁、サッシなど、多くの建材メーカーと、常に協議していますが、

 

住宅建築に欠かせないのが、銀行の協力です。

各社特徴があり、お客様に最も相応しい銀行をご紹介しています。

今日は、そのうちの、とても特徴のあるX銀行の担当者と責任者が来店され、

説明を受け、お客様に代わり、様々な課題を解決できるか、

いろいろなケースなど、特徴を伺いました。

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これが、そのX銀行の特徴の肝です。

一般的な銀行の住宅ローンは、サラリーマンのための審査基準があり、

収入とローン返済額の割合(返済比率)の、融資基準が設定されています。

 

住宅ローンの返済額が、

年収400万円未満の方は、30%未満で、

年収400万円以上の方は、35%以下となるのが一般的で、

399万円と400万円では、融資額の基準が16%違います。

 

都市銀行、地方銀行、信用金庫などでは、お客様を属性という分類で

区分をするようですが、その属性の評価は、公務員が最も高く、次に会社員、

さらに上場会社から地場の会社まで、順にランクづけされるようです。

同じ尊い仕事をしながらランク付けされるのは納得できませんが、

リスクに応じて融資額や金利などを判断されるのは合理的で当然です。

 

借りる立場ではしかたがないことで、立場が変わり、貸す銀行側の立場では、

そう考えるべきで、借りる側は受けとめるしかないですね。

 

その銀行の中でも、かわった特徴のあるのは、自営業者に特化したX銀行です。

一般に、金融機関の属性では、自営業者の評価は低くなります。

私はその典型で、属性では評価が低くなります。 (/・ω・)/。

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しかしながら、素晴らしいのは、この銀行の審査基準です。

店舗併用住宅は、住宅ローンでは、店舗部分は対象外になり、

融資額が 著しく低くなります。

しかし、X銀行は、そもそも、自営業者の銀行ですから、

店舗も融資対象で減額にはなりません。

さらに、興味あるのが、特殊な審査基準です。

サラリーマンの場合は、審査基準は年収との割合(返済比率)で決まり

ますが、X銀行は、違う基準があります。

 

現在の住まいの家賃や、お店の家賃との比較がそれになります。

新しい家を建てることで免れる、現在の家賃との比較です。

この基準は、一般の銀行ではありません。

 

例えば、現在の賃貸住宅の家賃が6.9万円で、

店の家賃が10.4万円の場合、合わせた家賃が17.3万円ですが、

店舗付住宅を新築することで、その家賃の支払いがなくなります。

この基準で、収入が低くても高額の融資ができることになります。

 

その他、多くの特徴がありますが、徐々に、ご披露させていただきます。

<奈良県の注文住宅、一戸建ての家づくりはランドマークにご相談ください>



高市郡高取町のK様、棟上げです。 

奈良県高市郡高取町で、注文住宅の家づくりをするランドマークです。

今日は、K様の家の棟上げです。

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前日までに、土台を伏せて、床下の断熱材も伏せていますので、

今日は一気に柱、梁を組み、棟上げをします。

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段取りよく、棟上げに合わせて木材を搬入しています。

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レッカー車で次々と材料を上げています。

今日は、12人が、K様の棟上げのために集結しています。

大安の日は、かなり前から準備をしないと、大工さんが集まりません。

そのため、雨になっても棟上げをしますが、今日は晴天で良い日になりました。

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土台には、制震の効果の高い減震ベースを設置しています。

熊本地震でも高い効果を発揮したものです。

単純で明快な構造は安心できます。

これで、地震の際に、家は当然、内部の家具の転倒をとめ、家族を守ります。

耐震で頑張りすぎず、振動をいなす工法が住宅に最適です。

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この土地は、団地でも最も眺めが良く、進入口の高低差が少ない最高の

区画です。

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特許遮熱工法のアルミシートは、屋根にも設置しますので、

棟上げの際に同時に施工します。

当日の朝の納品ですから、毎回ヒヤヒヤですが、今日も予定どうりの時間に

届きました。

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このように、屋根の垂木を2重にして、その間に設置します。

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屋内から見ますとこのように、屋根全面に設置されています。

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2重の垂木で、アルミシートの上面(外面)に熱気を抜く空気層を設けることに

なります。

複雑ですが、手を抜かず、しっかりと施工します。

これは、屋根の板(野地)を設置する直前でないとできませんので、

棟上げの際の施工になります。

ランドマーク独特の特許遮熱工法です。

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2重の屋根板(野地)で、空気層を造ってから、すぐに屋根屋さんが防水の

ルーフィングを敷き込みます。

ここまでくると、雨仕舞ができますので安心です。

1日で一気にします。

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足元では、足場ができると施工できない設備配管が施工済です。

このように、順序良く、施工図どうりに的確に施工しています。

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バルコニーなど、防水工事前に雨に濡れそうな部分はシートで養生されます。

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上棟式で、御幣とお酒が用意され、

施主様と棟梁が家の4隅にお酒をまかれました。

 

これから。大工さんの工事が本格化します。

K様の家づくりは、大工さんや各職方に渡された施工図で、

順序よく、丁寧に施工することになります。

<奈良県の工務店に直接契約のお得で安心の家はご相談ください>



橿原市のE様、着工の準備をします。 

奈良県橿原市で、注文住宅の家づくりをしています。

このたび、橿原市のE様の家の着工に先立ち、既存建物の解体の見積を

目的に、解体業者と一緒に現地調査をしました。

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建替えの際の注意点は、既存の給水管の管径のサイズUPが必要であることです。

以前は、13ミリの水道管で良かったものが、現在は20ミリになる場合が多く、

住宅設備の性能が上がり、瞬間的な流量が必要で、いままでの管の太さでは

対応ができず、各役所(水道局)では、サイズUPを推奨される場合が多く、

強制的にサイズUPになることも多いです。

 

給水管のサイズUPは、道路内の本管からの引込直しになる場合、舗装のめくり

本復旧が伴いますので、70万円前後を覚悟する必要があり、着手後になりますと、

予想外の追加費用で悩まされますので、必ずチェックすべきです。

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水道メーターのサイズをみています。

現地に入る前に、水道局で調査済でしたので、管径は、再確認で済みました。

 

また、このように、敷地境界部にブロック塀が存在することが多いのですが、

高さにより、建築基準法で、補強等の対応をすることになります。

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住宅地の開発許可(又は、道路位置指定)の際に、設けられた道路側溝は、

その年代や、法律により、コンクリートであったり、U字溝であったりします。

(都市計画法や建築基準法、土地区画整理法など)

建物以外の工事費として、道路側溝の対応の工事費も見込む必要があります。

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上空では、棟上げの際のレッカー車のアームが電線に当たる支障がないかも、

見ておくことになります。

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工事用車両の駐車も検討します。

ない場合は、駐車場の費用や、遠くからの積み替えの小運搬費用が発生します。

 

家造りは、簡単なようですが、様々な費用の発生を見込んでいないと、

後戻りができない段階で、追加工事が発生します。

土地代、建物代以外の諸費用や、各種工事費を全て計上し、

 

ランドマークでは、後からの予想外の費用が発生しない企画書を、最初の段階

からご提示しますので、ご安心いただける家づくりになります。

<奈良県の建替えの住宅工事は、ランドマークにご相談ください>



橿原市のH様、キッチンのショールームのご案内です。 

橿原市で、注文住宅の家づくりをしています。

このたび、H様の家づくりのため、パナソニックのショールームをご案内させて

いただきました。

ご契約の際の提案のキッチンやお風呂などを、現物で確認いただきたく、

メーカーでの商品の確認をしていただくのは、ランドマークの家づくりになります。

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様々な商品があり、直に接して、色や大きさ、使い勝手などを確認していただきます。

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一般的な商品知識は、私にはありますが、

詳しい個別の商品のことは、メーカーの方に丁寧に説明をしていただくべきです。

毎年のように、新しい商品が出て、仕様や価格が変わり、とても建築士が把握

しきれません。

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キッチン以外にも、お風呂やトイレを確認いただきます。

実物を見ますとカタログの写真では理解しきれない良さがわかりますし、

スケール感もつかめます。

お風呂の場合は、半身浴の段の有無も、実際に入ってみて体感できます。

 

半身浴の浴槽は段に腰掛けする以外に、お湯の使用量が少ない利点もあります。

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ここでは、その場で、壁、浴槽、床材などの色を手にとり、確認していただくほか、

このタブレットを使い、その場で、その色を合成して、立体的に見せていただけ

ます。

流石に、電気メーカーのパナソニックですね。

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注文住宅ですので、すべてがオーダーメイドになりますが、

キッチンの天板は、その高さも選べます。

80cm、85cm、90cmとオーダーできますが、

今は高い85cmや90cmと高い寸法を選ばれる方が多くなりました。

屈む作業で腰の負担になりますが、90cmでは、体に楽な姿勢で料理ができます。

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この後に、LIXILのショールームのご案内もしました。

施主様にとって、デザインや、価格のお得なものなど、

様々な観点で色決めをしていただきます。

 

特に、キッチンなどの設備は、毎年、各メーカーの仕様が変わり、

夫々の卸し価格が取引上で変動しますので、

一つに限定せず、施主様に一番メリットのあるものをご案内させていただきます。

 

「まとめ買いだから安い」と、AかBかというように限られた中での色決めは

せずに、無限の可能性の中から、丁寧に打合せをしています。

すべてが、お客様の利益と安心のために。

<奈良県の注文住宅は、丁寧な打合せに安心を添えて>



 
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