所長 森下のひとりごとブログ
土地探しをしています。今日は広陵町。
奈良県で注文住宅を建てるランドマークです。
ランドマークの家づくりは土地のご紹介からで、
過去の実績は８０パーセントが建て替えでなく、土地のご紹介からになります。
弊社は宅建業者ではありませんが、
提携の業者から売り物件をいただいており、
大体１回で１０件ほどエリアや予算など条件にあった物件を連絡いただいてますが、
必ずすべての現場の現場調査をします。
そのうえで、絞り込み、お客様にご紹介をしています。
この広陵町の物件は、写真にありますように「調整池」あります。
最近は奈良県の開発基準が厳しくなり、水害対策の池を設けることになっていますので、
多くの開発地ではこのような池があります。
現地を見ますと、ピンとくるものがあるか、直観が働きます。
この物件はないことに。
さらにハザードマップを見ますが、今はお客様も役所のホームぺージで閲覧ができます。
ということで、さらなる土地探しとなりました。
このように、お客様がお気に入りになるまで、土地探しをしています。
家づくりは土地のご紹介からですので、ご相談ください。
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奈良市のＭ様、素敵な平屋の家ができました
奈良市のＭ様、素敵な平屋の家ができました
関西でも奈良市内が今脚光をあびていますのは、
総じて敷地が広くとれるからで、
最近は大阪方面の方々に人気のエリアになってきました。
門から見えるアプローチも設計の要素になります。
この門はアルミの高価な鋳物で、
フランク・ロイド・ライトとの関係があるデザインです。
敷地にはうるおいとのことで、人工芝を多用されています。
この芝は、雑草対策でもあります。
大きな敷地は雑草対策も施す必要があります。
あぷろーとを玄関に進みますと、
大きな玄関ポーチになります。
このポの屋根の大きいのは、右のＬＤＫと左の部屋を囲まれた空間で、
この外部空間での午餐は、オーナーのＭ様のたってのご希望でした。
豊かな住まい方ですね。
都会の狭小敷地で難しい贅沢な空間。
車庫の電動グリルシャッターも車がいとおしくなる外構の要素。
この家の特徴は、巨大な軒先、この伸びやかな屋根が
外観の美しさの大きなポイント。
この軒先は、１．４５ｍとふつうはあり得ない大きさですが、
さらに、窓にあるコーナーフィンは優美なデザインの要素。
ランドマークの家の特徴の一つは大きな浴室の窓。
この窓からの庭木の眺めは、入浴の楽しみのひとつ。
もう温泉旅行は必要ありません。
室内壁には、ガラスのタイルや、透明ガラスのドアなど、
Ｍの夢が満載の設計になっています。
大きな屋外屋根の下のシエスタが、室内から見える大きなＦＩＸ窓。
その玄関ホールからは、額縁のように見える屋外の植栽があります。
充実の住まいをお求めの方には、今、平屋住宅が脚光を浴びています。
奈良県ならではの家です。
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奈良市のＴ様、住宅のリフォーム工事をはじめます。
奈良県奈良市でリフォーム工事をするランドマークです。
このたび、奈良市のＴ様邸で住宅のリフォーム工事を請け負うことになりました。
工事の施行箇所がいろいろあり、やりごたえのある住宅です。
門屋はしっかりした立派なつくりですので、
木の素材を生かしたものになるように、洗いをかけようと思います。
そのうえで仕上がりに不足がありますと、自然塗装を検討しています。
古くは見えますが、良い濡れ縁ですので、これは塗装で生地を
活かして再生させます。
書院や彫刻欄間など、住宅として立派なものがありますが、
今風に家にしますので、思い切って撤去することにします。
間仕切り壁もほとんどを撤去してい大きな部屋にする計画です。
新築当時は、最先端の流し台だったと思いますが、
リフォームでは水回りは新品に取り換えが多いです。
いろいろな工事個所があり、ご希望や工事の目的を整理しないと
工事費がかさみますので、打合せ回数がとても多く、
慎重に工事計画の作成と見積を進めます。
また、工事において、リフォームでは予想外の個所が見える場合がありますので、
その予算をご用意いただくことにしています。
いよいよ、これから、工事が始まります。
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奈良市の Ｉ 様、宅地造成工事が完成しました。
奈良県奈良市で、上質な家をお得価格で建てるランドマークです。
奈良市の Ｉ 様、宅地造成工事が完成しました。
石積みでしたが、きれいなコンクリート擁壁になり、すっきりしました。
市役所の担当課の方々の検査を受けています。
的確な工事で、擁壁の仕様や寸法も許可どうりになっていることを
書類と現況で照らし合わせ、厳しい検査を受けているところです。
擁壁の角は隅補強という打ちまし（ハンチ）を」付けています。
その補強部分の寸法も検査の対象です。
全ての項目で、合格でした。
追って、市役所において決済処理の上、検査済証を発行されるとのことです。
住宅については、建築確認申請を提出しますが、この宅造工事の
検査済証を添付することになります。
いよいよ建物の工事にかかります。
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YOUTUBEで動画を配信しています。
奈良県で注文住宅を建てていますが、
上質な家がお得に建てられて、ご満足でご安心いただけることについて、
YOUTUBEの動画をご紹介します。
家づくりの内容の濃い情報が紹介されていますので、ぜひご視聴下さい。
皆様にには、見逃せない家づくりの情報をご紹介しています。
