所長 森下のひとりごとブログ 

家づくりは、土地のご紹介から 

奈良県で、土地のご紹介から、家づくりをしています。

家づくりの悩みは、土地探しからの場合がございます。

家の事業資金の総額を決め、土地代、建築費、建物外工事費、諸費用など

予算の配分をし、土地のご紹介の順に進みます。

ランドマークの実績では、自社の分譲地もございますが(橿原市葛本町)、

棟数では、土地のご紹介からが、圧倒的に多いです。

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不動産の情報は、ATHOMEやHOMESなど、NETでありますし、

不動産業者の情報の閲覧もありますが、なかなか、思うような物件に出会いません。

あれば、ご本人様で、NETで検索されて、相談されません。

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学校の校区、駅からの距離、ご実家からの距離など、皆様、それぞれ条件が

ことなりますので、完全なマッチングは難しいものです。

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中には、過去何10年も売りに出すことのなかった土地が、

たまたま、相続などのきっかけに、突然、売りに出される場合もあります。

 

不動産業者としては、売り側で、依頼されて売るのは取り組み易いのですが、

買い側で、探すのはとても大変な作業になります。

 

このため、ご依頼いただきましたら、まず、不動産業者間の情報網で検索し、

資料を収集することになりますが、

 

弊社は、条件に近い物件は、すべて、現地に立って、360°見渡して、

お客様に適してるか、検討し、家を建てた場合の企画を添えて、ご紹介して

います。

 

「土地がいくらです」 は簡単ですが、それでは家を建てるか判断できません。

家の企画と金額を添えて、総合的なご紹介をします。

しかし、最近は、それでも、物件がない場合も多く、

「売り物件の発掘からの場合もございます。」

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まず、現地の周辺を歩き、空き家の状態になってるところや、

露店駐車場や資材置き場などを確認して、いろいろと想像をます。

そして、登記簿などを調査して、お売りいただけるか、直に交渉に入ります。

 

ランドマークは、家づくりに専念しますので、土地については、

提携の複数の不動産業者に依頼しますが、各社は、

ランドマークのお客様のご意向に沿い、実に丁寧に、売り物件の発掘を

していただいています。

これは、本当に大変ですので、まずここまでする業者はないと思います。

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現在の、売り物件の発掘の取り組み(手持ち)は、

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奈良市の登美ヶ丘付近

香芝市の五位堂駅付近

      すみれ野、別所、瓦口、真美ケ丘(真美ケ丘東小学校区)

         ・・・・複数のお客様

大和高田市の大阪線大和高田駅徒歩5分以内

大和高田市の大中、礒野町付近(高田小学校区)

田原本町駅付近(田原本小学校区)

橿原市観音寺町か一町

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など、売り物件を探すお客様がいらっしゃいまして、現在、取り組み中です。

もし、この圏内に情報をご存じの方は、ご一報いただけますと幸いです。

 

土地からの家づくりは、ランドマークにお任せください。

丁寧な家づくりをめざしています。

<土地探しからの家づくり、奈良県の注文住宅はご相談ください>



完成見学会で、いろいろな、ご相談をお受けしました。 

奈良県吉野郡大淀町で、家づくりをづるランドマークです。

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このたび、O様の家が完成しましたので、ご協力をいただき、完成見学会を

させていただきました。

外構造園工事は今からになりますが、

この時期に、建物の完成見学会をします。

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この家は、

■ 特許遮熱工法で、エアコンにできるだけ依存しない家。

■ 特許減震ベースで、地震の激震を半減する工法。

■ フランク・ロイド・ライト財団のライセンスの家。

など・・・・・・、

いろいろな、特徴がありますが、

ランドマークでは、上の写真のように、地震保険の特徴もできます。

 

一般には、地震保険は建築費の1/2、かつ2000万円までとなり、

もしもの際には、再建築の資金にはなりません。

また、半壊や部分の損傷には不十分です。

この三防震をご採用いただきますと、

1億円までは、再建築費の全額が出ます。

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この住宅団地は、広い敷地と、ゆったりの道路幅で、

ユトリの家が多いところですが、

この家のデザインは、特に異彩を放つもので、大きな屋根の出が特徴で、

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室内から見ますと、このように、ウィンドキャッチ窓の4連窓になりますが、

その一角の 「書斎」 は,ご来場の皆様にとても好評でした。

1坪ほどの空間ですが、狭い空間に居ますと、落ち着きと安心感があり、

特別な居心地の部屋で、立てこもり感が何とも言えません。

 

逆に窓が大きいのもご覧ください。

一般の家は、窓高さは90㎝や110㎝ですが、これは130㎝と大型です。

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天然桧の温かい床の部屋では、ゆっくりとお話をお伺いできました。

家を建てることだけでなく、土地探しや住宅ローンのこと、

大工さんなどの職人の違いが大切なことなど

 

弊社では、相談後の電話や訪問などの、追客営業はしておりませんので、

ご安心していただくことができます。

<奈良県の注文住宅、工務店直接契約は、ご相談ください>



完成見学会で、聞きたいこと、ご相談、ご質問ください。 

奈良県吉野郡大淀町土田で、完成現場見学会を催します。

南大和ニュータウンの南の入り口付近になります。

(警察の土田駐在所の北50mの角地です)

2/17(土)、2/18(日)

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住み心地が快適で、デザインが優れてる、

ランドマークの家の特徴が満載の家です。

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この機会に、家づくりについて、いろいろ、聞きたいこと、相談したいことを

お寄せください。

■注文住宅の利点、建売住宅の利点。

■借家、持ち家かどちらが一生で得か。

■住宅会社選びのこつ。

■土地探しのしかた。

■市街化調整区域で、建築許可が難しい。

■住宅ローンの特徴。銀行の特徴。

■住宅ローンの選び方。

■耐震工法、何が一番安心でお得か。

■断熱構造の選び方。

■全館空調の選び方。

■太陽光発電は意味があるか。

■プランつくりのこつ。

■中2階や蔵のある家はお得で、収納力があるか。

■吹抜けが好きですが、長所・短所を聞きたい。

■子供部屋の発達と間取り。

いろいろ、聞きたいことは、つきませんねね。

 

営業マンではない建築士、経営者が直接にお伺いします。

売り込みでなく、追客もしませんので、存分に質問をお寄せください。

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ところで、見学会のその家は、ランドマークの家。

それは、

工務店に直接に契約できる、お得で安心の価値のある、

建築士の会社ならではのものです。

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ぜひ、工事をする職人の顔と心が見える家を、ご覧ください。

地震で、家そのものも、中の家族も守る、

特許制震工法の減震ベース。

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エアコンに依存しない、特許遮熱工法

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そして、この家の素晴らしい、もっと大きな特徴は、

世界的建築家、フランク・ロイド・ライト(財団)の正規シリアルナンバー付きの、

認定住宅です。

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これは、見学会の商品ではありませんが、

フランク・ロイド・ライト財団認定の住宅の一つです。

ライトの目指した、快適でかつ、デザインの優れた家、

その一つの作品になります。

 

詳しくは現地でご説明させていただきます。

予約制で、

2月17日(土)、2月18日(日)

いずれも、

(1)9:00~、(2)11:00~、(3)13:00~、(4)15:00~

の4回、ゆっくりと家づくりの課題など、お伺いします。

(ご予約は 0120-770-228)

 

当日、予約なしでも結構ですので、お気軽にご覧ください。

 

お越しの方には、代表の森下と、江口ともみさんの対談のDVDなどを謹呈します。

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お越しいただいても、追客という、訪問の営業はしません。ご安心ください。

<奈良県の注文住宅、工務店との直接契約は、ランドマークに>



奥様の貢献に感謝し、高級キッチンはいかがですか 

奈良県で注文住宅、戸建て住宅を建てるランドマークです。

家造りには、住宅会社選びが先になります。

ランドマークの特徴は、工務店への直接の契約ができること。

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予め大工さんがわかるということは、

質の高い工事を、お得な価格でできて、

職人の顔が見えることで、安心の家になることです。

 

住宅会社が大きい場合は、どの職人さんか判りませんし、指名も難しいと思います。

(大きな住宅会社でも、工事は地場の大工さんになります)

 

ところで、家造りをするランドマークをお選びいただくなかで、

今の流れは、キッチンやお風呂やトイレなどに、

高級品を選ばれることが多くなってきたこと。

 

ランドマークでは、パナソニックやLIXILのお薦めの仕様がありますが、

キッチンハウスやハンセムなどの、高級品に特化したメーカーがあり、

対応する場合があります。

キッチンだけでも、高級車ほどの価格になる場合があります。

 

3000万円や5000万円の家になりますと、思い切って、

300万円から500万円のキッチンやカップボードを奥様にプレゼントという

ご主人様も多くなりました。

 

弊社には、いくつかの選択肢がございますが、

高級キッチンメーカーのハンセム社はお薦めです。

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このように、ダイニングテーブル一体型のキッチンや、

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水晶が95%のクウォーツストーンの天板は、人造大理石の比ではない価値

があります。

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今日は、そのハンセム社の幹部の方にご来店いただき、

商品の説明を受けました。

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(水晶95%の天板の見本を手に)

奥様のご家族への貢献にふさわしいプレゼントに、高級キッチンはいかがでしょうか。

国産の標準品より少し高い程度で、ハンセム社の高級キッチンや、

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カップボードなどが設置できます。

 

国産の高級キッチンのメーカーでは、300~500万円になりますが、

ハンセム社は同等品で、大きな価格差がある韓国のトップメーカーになります。

日本国内では、高級分譲マンションに多く納入実績があるとのことです。

 

住宅には、おひとりおひとり、想いが異なります。

ぜひご相談ください。

<高級キッチンもランドマークにご相談ください>



大和郡山市のK様、リフォームの大工工事が進んでいます。 

奈良県大和郡山市で、一戸建て工事やリフォーム工事をするランドマークです。

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家の前の増築部分の形ができてきて、

その内部の工事を進めています。

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内部の壁は撤去して、間仕切り壁を替えますと、天井は下地組みから

新調になります。

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その際に、同時に柱を撤去して、大空間を確保する反面、

壁にはできる限り、筋違いを追加して、耐震性を上げます。

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床下の収納庫は、十分な高さを確保するため、1階の床高さを上げます。

こうすると、屈みながらも歩けますね。

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その分、天井は段差ができましたが、

施主様のK様のご納得の形状になりました。

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和室は必要がないので、その長押しは撤去し、洋室になります。

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床は畳を撤去し、フローリングにするため、その高さ調整に根太を高さ分だけ、

設置します。

 

家づくりは、施主様とご一緒の事業と考えるランドマークは、

いろいろな部分詳細の収まりについて、丁寧に打合せを重ねながら、

仕事を進めます。

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近くに駐車場が確保できましたが、

工事車両の駐車場所も、工事の仮設の一つとして計画をするようにします。

 

リフォーム工事は、新築よりかえって綿密な打ち合わせが必要になり、

予定外の作業も発生しますので、気を抜けません。

丁寧な家づくりをすすめ、ご満足をいただけるものにしたいとの

思いを大工さんとともに共有しています。

<奈良県の注文住宅、リフォーム工事はお任せください>



 
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