７５坪で９００万円（坪１２万円）。

大きな住宅の建つ、高級住宅街の一角です。

広い１１ｍ幅のバス道に面する、ゆったりした、品格の良い街並み。

外構工事により、２台以上の駐車場が出来ます。

小高い宅地ですので、道路からの視線は気になりません。

住所は、大阪府四条畷市田原台９町目ですが、生活は生駒駅圏内で、

バスは、近鉄生駒駅南口から、１２分で、頻繁に通ってます。

ＪＲ四条畷駅へも、頻繁に京阪バスのコミュニティーバスが通っていて、交通至便、

自動車では、奈良、大阪、京都への要衝にもなるところです。

一時は５０００万円近くした土地ですから、見逃すわけにはいかない、お薦め物件です。

３５～４５坪の大きな家を建てて、諸費用込みで３０００万円台となります。

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★★★奈良県で分譲地をお探しの方、ランドマークの特選分譲地。★★★

（１）近鉄新口駅徒歩８分　橿原市分譲地　葛本町　４０坪１２０３万円から（２区画）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（仲介）

（２）近鉄生駒駅バス１２分　四条畷市分譲地　田原台９町目　７５坪　９００万円（２区画、内１区画）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（仲介）

（３）近鉄耳成・大福駅・ＪＰ香久山駅すぐ　桜井市分譲地　西之宮　４０坪　７１０万円から

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（売主として、仲介料なし）

（４）近鉄耳成・大福駅・ＪＰ香久山駅徒歩１０分前後

　　　　　　　　　　　　　　桜井市分譲地　西之宮　６４坪　１２９０万円　、　１０２坪　１５４０万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大きな土地　（売主として仲介料なし）

（４）ＪＲ郡山駅徒歩１２分　大和郡山市分譲地　小泉町　第１期　２区画・・・・・計画中　（仲介）

（５）近鉄耳成駅徒歩１５分　橿原市分譲地　出垣内町　第１期　２区画３０坪・・・計画中

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（売主として仲介料なし）

（６）近鉄西の京駅　徒歩１０分　奈良市分譲地　六条二丁目・・・計画中

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（詳細未定ですが、個別にご相談お受けします）

詳しくは、お問い合わせ下さい。折り返しの訪問、電話などの営業はしません。ご安心下さい。

３月末の開業ですが、早くも満室に近い状態が続いて、人気の旅館になってます。

主に、外国人の旅行者が連泊をされる「ゲストハウス」ですが、日本人も歓迎で、その２０００円台からの宿泊費から、家族連れの旅行には最適です。

女性専用の部屋もあります。

この玄関廻りのデザインは、オーナーの設計施工（手作り）で、和の雰囲気が良く出ています。

左奥の建物は、画廊の「アートスペース上三条」です。

 ゲストハウスですから、自炊用のキッチンがあります。

各室に専用のシャワー室とトイレがあり、ゲストハウスの中では、なかなか内快適な設備になってます。

これから、新規に旅館の経営をお考えの方はご相談下さい。

公的な制度融資や補助金があります。 

ごらん下さい、この優美で、機能的なデザインを。

（１）屋上のある家

　　階段室として、３階の建屋があり、大きなバルコニーが見えます。

（２）太陽光発電設備に適した屋根形状。

　　非対象で、南を大きくした屋根が、太陽光発電に効果的。

　　デザインのポイントでもあります。

（３）天然桧の床材

　　床材は、赤ちゃんにも安全な天然の　「桧」 

（４）効果的で　大きな　居間

　　 大きな居間～和室の空間

　　システムキッチンは吊戸棚を使わず、間仕切り壁は、大開口となる幅2500の引込戸

（５）そして、外壁や屋根の断熱（遮熱）材は、

　　特許、CW断熱のアルミシートとウレタン発泡材

　３５区画　（＝第１期分譲　５１区画の内）

４月からの販売ですが、弊社にて、予約の事前相談をお受けしています。

低価格、南向き、東向き、角地など、ご希望の場所について、

今ですと、事前に、ご希望の土地のご相談をお受けできます。

７１０万円と価格が魅力の区画は、わずか４区画だけです。

現在、好調で、予約が入ってます。

分譲地の「元売り会社との提携会社」だからこそ、

ご希望の土地を予約できます。

建物は注文建築。

ランドマークの特選の分譲住宅は

特許の「ＣＷ断熱」が標準装備。

（エアコン依存症にならない、経済的な家が魅力です）

大福駅徒歩７分、香久山駅徒歩２分、耳成駅徒歩１５分、お買い物にも、学校にも便利。

近くにエバーグリーンが出店予定。

４／７（土）、４／８（日）の２日間。

設計事務所が、住宅会社のコストをかけない家。

つまり、このコストはすべて、住宅価格に組み込まれます。

（１）住宅会社の広告費・・・新聞、テレビなど。

（２）営業マンの人件費・・・住宅会社は売り込みをします。人件費をかけて。

（３）住宅展示場・・・大きな金額を投入し、住宅展示場で集客。

このお金は、すべて、お客様の家の価格に組み込まれるものです。

もし、お客様ご自身が、おいでになれば、このような経費は必要ありません。

その分、建物に、有意義なお金をかけられます。

私たちは、

（Ａ）訪問、電話などの営業は一切しません。

（Ｂ）営業マンは雇いません。

（Ｂ）常設の住宅展示場は作りません。・・・完成した家が、見本になります。

大工さんや、ゼネコンの内、安心のできる会社を選別し、家づくりをします。

工事会社選びは、本当に難しいのです。

家は、技術のかたまりです。

たとえてお考え下さい、車の運転を他人に任す場合、上手い人と、不安な人がいます。

そのようなことが、大工さんや建設会社にあった場合、

素人が選定できるでしょうか？

その大工さん自身に、腕が良いですか？　安心ですか？

と聞いて、「私はご安心できる家づくりはできません。能力が劣ります。」と答えるでしょうか？

そこに、設計事務所の価値があります。

ランドマークが、お客様との造る家をごらん下さい。

ところで、この家は、特許ＣＷ断熱、天然吉野桧の特徴があります。

■特許ＣＷ断熱

■天然吉野桧

このたびの見学会で、ごらん下さい。

　　↓　　↓　　↓

ＣＷ断熱の、仲間です。（立命館大学で実証実験を重ねてます）

巷には、いろいろな　家づくり自慢が氾濫しています。

ローコスト住宅、　自然素材の家、　特殊構造の家、　・・・・・

住宅会社は特徴をつけようと努力をします。

でも、プレハブでない限り、誰が作っても同じような家が出来ます。

私たちが目指すのは、地味ながら、基本に忠実な、まじめな家。

施主にとって、何が価値か、

それは、住宅会社でない家。

展示場や営業マンに経費をかけたり、売り込みをしない家づくり。

この経費はすべて、お客様自身の負担になります。

本当に良い家は、無駄に販売経費などのかかってない、基本に忠実な家、

「それ以上でもない、それ以下でもない家」。

家計にお役に立つ家。

私たちのめざす、

「ランドマークの家」は、そんな家造りです。

屋上があるのは、男の子としてはわくわくします。

この家の特徴は、太陽光発電設備のための、大きな南向きの屋根形状。

３階に上がる階段室がよく判ります。

特許ＣＷ断熱は、このアルミシートが、夏の厚い太陽光の輻射熱の９５％を反射します。

夏でも、エアコンに依存しない家を目指して開発された家です。

居間、台所、キッチン、和室が一体になり、大空間で開放的になります。

キッチンに吊戸棚を意図的につけないで、部屋の広がりを重視して、

お母さんが子供と一緒に居る部屋の位置づけ。

居間と続きの和室は、天井まである、大きなハンガー戸で区切りますが、透明のアクリル板で、明かりとりは十分に配慮。

ランドマークの家で提唱してます、天然桧の床材。

とても暖かい肌ざわりで、特に、冬には裸足で歩くとよく判ります。

お風呂は、できる限り広いものをお薦め。

この風呂は１．６ｍ×２．０ｍと広大。半身浴用の腰掛があり、洗い場は、家族全員で洗える広さ。

３階（屋上）へ上がる階段。

ここが２階建てとの違い。

お客様とも、建築業者とも、不動産業者とも、いろいろな方との連絡は、Ｅメールが主です。

いつでも連絡でき（夜中でも）、記録が残ります。

その為、パソコンは肌身離さず、持ち歩かなければなりません。

電話と同様に仕事に、パソコンは絶対に欠かせません。

もちろん、車の移動中も、Ｅメールは常にオンです。

大阪の出先で、走行中。命掛けの撮影！！

車のナビ　

Ｅメールのパソコン（常にオン！）

ＹＯＵＴＵＢＥのパソコン

ＹＯＵＴＵＢＥのパソコンは余分ですが、音楽の視聴はこれがお薦めです。

 余談ですが、プリプリ再結成で注目です。

特に、ドラムスのキョンちゃんが、小さい身体で、イッパイイッパイで、たたいてるのは萌えーーです。

 この日も、お客様からの、連絡があり、

出先で、この後、Ｅメールで回答させていただきました。

その後は、弁天町のスポーツジムＫ。

全国ネットのスポーツジムＫで、出先でも利用できます。

月額１万円弱の会費ですから、お風呂代だけで、マシンジムやプールを使い放題と思えば、

価値がありますので、これも、お薦め。

①ステキな家を建てたいが、誰に相談すると良いか判らない。

②住宅展示場まわりをしてるが、何を基準に住宅会社を選べばよいか判らない。

③出来る限り、安く建てたい。

④金融でブラックになったが、家族のために家づくりしたい。

⑤住宅の許可手続きに悩み（農家住宅など）。

⑥大工さん、誰か信頼できる人を紹介して欲しい。

・・・・・

その他、多くの相談をお受けしています。

「私は要領が悪い」のが自慢！・・・？？？

その意味は、皆様の問題から逃げないこと。

損得勘定は後です。

５０数年生きてきて、今、私が多くの皆様に貢献できることは、家づくりの知恵を、駆使し、皆様の問題を解決すること。

儲からないこと、難しいことから逃げるのは簡単ですが、

なんとか、私に出来ることで、貢献できるなら、させていただきたい。

・・・・　だ　・　か　・　ら　・・・・　「私は要領が悪い」　のが、　こ　・　だ　・　わ　・　り　。

絶対に逃げません。

（残念ながら、この写真は私ではありません（涙））

必ず、この世で、起きたことは、この世で解決できます。

是非、ご相談下さい。

「要領が悪いのが自慢！」

あくまでも、　「信頼しあう人同士」　では。

賃貸マンションへの改装工事をプロデュースいたします。

（建築基準法では　「用途変更」　と言います）

事務所ビルで、過去に収益を産み、貢献してきた建物でも、

長い年月の内に、需要が変化します。

街も変化します。

建物も経年変化します。

この事務所建物は、今秋、活き活きとしたマンションに生まれ代わります。

建築基準法の規制で、特に悩ましいのが、構造規定で、

「新耐震設計法以前」に」設計した建物の改装工事では、

建築基準法の手続きがクリアせず、改装工事ができなくて悩まれてるケースが多々あります。

特に「検査済証」が無い建物の対応は、なお深刻です。

このことは、多くのオーナー様がご存じのことです。

銀行融資でも、正規の許可を求めてきます。

この問題の解決には、構造系の建築設計事務所の力量が問われます。

ビルのオーナー様、一度でも改修工事を検討され、実現できなかった場合は、

ご相談をお受けいたします。

ご問い合せ下さい。

「ie pro 」　　に掲載されました。

「ぱーぷる」　のＮＩプランニングが発行する本で、

本屋さんには、一番見やすい場所で、並びます　（いわゆる、＜面陳＞や＜平置き＞で）。

家づくりの参考になりますが、普通の住宅本と違うのは、「住宅会社」の紹介本でなく、「建築士」の紹介本なんです。

家づくりで、意外と、皆さんがお考えにならない、設計事務所に依頼する家。

いつも、皆さまにご説明していますが、建築士に直接依頼するのは、特殊な家ではありません。

坪４０万円台からの、家づくりの１つとお考え下さい。

決して高くありません。

むしろ、住宅メーカーに依頼するより、価格には魅力があります。

もちろん、　「注文住宅」　ですので、皆様の、ご家族に合わせた家ができます。

奥様の住まいのこだわり、旦那様のこだわりの家。

この本が、家づくりの参考になることを、願ってやみません。

ところで、別に、

「奈良住まいと暮らしの年鑑２０１２」にも紹介されていますが、この本は在庫があります。

ご希望の方には、毎月１０名様まで、ご進呈しています。

下記から、ご請求下さい。

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http://lam.co.jp/contact.html

内装工事に、多くの職人が入り活況を呈しています。

客室は、あとは、クロスや家具だけで、完成です。

この旅館が、奈良の観光産業の振興の一助になばとの思いをこめ、施工や監理に携わってます。

職人さんたち、がんばってください。

多くの方に、家づくりの相談をお受けできて、有意義な２日間でした。

その、アルミの遮熱材が特徴です。

ギンギラギンのアルミの家（工事中）を発見されたら、ランドマークの家とお思い下さい。

なんと言っても、この屋上のある３階までの階段室のとんがりが、存在観を示しています。

屋上を上から見ますと、こんな感じ。

太陽光発電設備をつけますので、南側の屋根が大きくなっています。

外部の養生シートを取ったところを見たいところですネ。

２／４（土）、２／５（日）の２日間です。

住まい造りの資料をご用意していますので、お越しください。

外観は渋い頃で、和の雰囲気をかもし出しています。

内部は軽鉄壁下地で、近代的な旅館です。

大工さん、電気屋さん、ガス屋さん、水道屋さん、空調屋さんなど、多種の業者が入って、活気にあふれてます。

来週はクロス屋さんなど、さらに、職人さんが増えて、監督は大変です。

天井、壁の下地は軽鉄になります。