所長 森下のひとりごとブログ
富裕層向けの会員誌に掲載されました
奈良県で上質でお得な家づくりをしています、
設計事務所の住宅会社、ランドマークです。
フランク・ロイド・ライトのブランドを日本で展開するオーガニックハウスの
ライセンスを当地で持つ住宅会社で、
フランク・ロイド・ライトが今の日本にいたらというコンセプトで、
家づくりをしています。
そのフランク・ロイド・ライトの素晴らしい価値を、富裕層向けの会員誌に
紹介されました。
けっして、高い住宅ではありませんが、「お得で上質な家」がランドマークの家です。
建築士の住宅会社で、建築会社と直接に住宅の請負契約が可能ですので。
無料配布をされる会員誌ですので、お金を出しても買えない本になります。
この80ページの本に、26ページにわたる特集記事で紹介されています。
フランク・ロイド・ライトは、世界的な巨匠で、主に米国で素晴らしい
住宅を建てておられ、
住宅のロビー邸や、ニューヨークのグッゲンハイム美術館など、
数々の業績があり、世界遺産にも登録され、
日本においても、旧帝國ホテルや、芦屋市の山邑荘など、功績があります。
そのライトが、今の日本で建てたらというコンセプトですが、
米国内のフランク・ロイド・ライト財団と、ライセンス契約をしてるのが
日本オーガニックハウスで、ランドマークはその加盟会社になります。
奈良市内や、
橿原市内や、
吉野郡大淀町などにその作品が、続々と建てられています。
このたび、富裕層向けの情報誌、「ナイルスナイル」で評価をされ特集を
組まれましたので、ご紹介させていただきます。
ナイルスナイルは、会員限定の無料配布の情報誌です。
設計事務所のランドマークは、
お得で上質な住まいを建てる住宅会社です。
せっかくの一生に一度の家です。
フランク・ロイド・ライトのライセンスの家は、いかがでしょうか。
ランドマークの無料相談にお越しください。
所長 森下のひとりごとブログ
医院の建築用地のお薦め、近鉄新口駅から徒歩3分
奈良県で各種建物建築をする設計事務所の住宅会社です。
クリニックの開業に最適な土地がございます。
近鉄新口駅から徒歩3分(橿原市葛本町)で、
駅に近く、人通りや人口が多い住宅街が背景にある好立地です。
人口が多いほか、駅から自動車運転免許センターへの経路上で、
目にとまりやすく開業には最適の立地になります。
50坪のプランを仮に提案させていただきます。
周辺は内科、歯科が多いところですが、その他の診療科目の医院はありません。
とても目につきやすい角地で、
医院敷地が86坪 3211万円
駐車場が50坪 1757万円
医院敷地の3211万円だけでも結構です。
ご相談いただきましたら、建物の設計からさせていただきます。
所長 森下のひとりごとブログ
固定金利がいよいよ上がり始めました。
奈良県でお得で上質な注文住宅を建てるランドマークです。
いよいよ、住宅ローンの固定金利が上がり始めました。
報道では、大手5行が、来月の新規契約の住宅ローンの金利を上げるとのこと。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
時事通信社12月30日の報道を抜粋しますと、
大手銀行5行は30日、2023年1月の住宅ローン金利は、長期金利上昇を
踏まえ、代表的な10年の基準金利を引き上げ、固定10年最優遇金利は
みづほ銀行が1.40%
三井住友銀行が1.14%
りそな銀行が1.14% など。
変動金利に関しては、各行とも据え置いた。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
とのことです。
このところ、インフレで、住宅価格が大幅に上昇する上、金利上昇で、
家を建てる方々には厳しい状況になりつつあります。
と言いましても、過去に長期住宅ローン金利が6%があったことを考えると
まだまだ金利は低く、これから大きく上がるおそれがあります。
変動金利は低いままですが、これも今後、上がるリスクは考えるべきです。
そこで、お薦めは、ランドマーク提携のX銀行の住宅ローン。
住宅ローンは(1.事前審査)(2.正式審査)(3.金銭消費貸借契約)
の3回の審査手続きのタイミングがありますが、一般的に銀行はその時々の基準金利で
審査をし、貸し出し金利が決まります。
しかし、ランドマーク提携のX銀行の利点は、
この3回の審査のタイミングの内、いちばん低い金利を選べます。
例えば、極端な例ですが、
(1.事前審査)を今しますと、現在の金利ですが、
(2.正式審査)を6か月後にしますと、金利が上がっても、
(3.金消契約)を1年後にしますと、金利が上がっても、
この3回の審査の内、最も低い金利が選べます。
これは極端な事例ですが、金利が上がる前に住宅ローン事前審査をしますと、
土地選びやプラン打合せが未定で長引いても、
6か月先でも、1年先でも、現在の金利が選べる可能性があり、有利です。
このような有利な金利の扱いは、私の知る限りX銀行の提携ローンだけです。
なお、このご注意点は、自動的に今の金利で1年後に住宅ローンを
契約できるのではなく、まず今、事前審査をされることにより、結果的に
その金利が、先で利用できるということをご理解ください。
さらに、変動金利については、変動リスクをご心配されることのない、
元利返済額の変動幅が、最大でも「5年で25%以上の変動をしない」
という、住宅ローン独特のルールがあります。
この為、変動金利は、安い返済額の利益を享受しながら、
元利返済額の変動リスクを抑えられます。
この25%ルールについては、後日ご説明述します。
所長 森下のひとりごとブログ
ホテルライクな奈良市M様邸、完成に近づきました
奈良県奈良市で、魅力の家を建てるランドマークです。
「住宅メーカーでは得られない」安心と感動をお届けできるのは
設計事務所の住宅会社しかない!!
その想いで家づくりをしています。
M様邸のホテルライクの家のご希望どうりの外観が整い、
1.5mの特大な軒の出が壮観の顔が出来てきました。
南西の角には、室内の日照環境や、
外観の見え方を考慮したデザインで、この窓の前には
さらに美しいフィンが設けられる計画です。
コの字型の特徴的な間取りで、寝室の道路側には、
大きな軒のある特徴の窓が3連になり、
回転窓による効果的な通風で、
開放性があり、プライバシーを考慮したデザインになります。
この間取りは、
玄関前の1部屋分の、巨大な玄関ポーチが、
屋内と屋内の空間が一体化した、平屋だからこその、
心地良い住まい方が出来る特徴があります。
屋外につながる部屋はワクワクしますね。
予め設計したCG(立体図)どうりになってきました。
当然ですね。(^_-)-☆
平屋の家をご検討の方は現地のご案内をしますので、
ぜひ予約見学のお申込みを下さい。(奈良市内の学園前駅付近です。)
曜日や、時間など、いつでも結構です。
平屋のゆったりした家のご案内が可能なのは、残りあとわずかの日になります。
所長 森下のひとりごとブログ
お得で上質な家 その3
奈良県でお得で上質な家を建てるランドマークです。
家づくりブログの箸休め、(^_-)-☆
このお得な家づくりを始めた理由をご披露させていただきます。
せっかくの一生の家、失敗したくないですね。
そのためには、なぜ、住宅会社を立ち上げたか、その経緯からお話します。
お得な価格で、ご満足の家が建てられる魅力、
奥様やご家族様の住まい方が便利で、楽しい満足の家、
洗練されたデザインで自慢したくなる家、
こんな素敵な家が、安心して、お得な価格で建てられること、
これが出来るのは、建築士の住宅会社しかない!!
この思いと使命感で始めた家づくりになります。
★ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
設計事務所として、忙しく充実した日々を送っていました、
ところで,
ある日、S様がご来店されました。
S様は家づくりで、住宅メーカーで叶えられない多くの課題を抱えられていました。
その日から、プランを始め、詳細図の作成まで精力的に進めさせていただき、
気が付きましたら、設計図は大版(A2)で100枚ほどになっていました。
しばらく忘れていましたーーーーーーこの達成感ーーーーー。
建築主様と一緒の家づくり。エンジニアの血が騒ぐ家づくり。
そうです。
それまで建築会社から大量の設計代理業務を受注し、日々の手続きに忙殺され、
建築確認申請手続きや、建築設計や、開発土木工事設計をしていました。
この中には、建築主との打ち合わせや助言などの建築士として、お客様に
貢献できることが無く、ただただ下請けとして建築会社側に居たのです。
所詮は、下請けです。
建築会社の意向に従い、代書屋さんのような仕事に過ぎなかったことに気づきます。
そうなんです。
私の知る限り、ほとんどの設計事務所は自らお客様を招くことなく、
建築主様側で仕事はしていません。建築会社側なのです。
S様とご一緒の家づくりをし、設計事務所の使命を再認識することになったのです。
私には素敵な家、感動の家を造ることが出来る力がありますので、
多くの方々に、幸せになっていただける家が出来るはずーーー!!と。
そうした使命感と、義憤のようなワクワク感を胸に、始めたのが
ランドマークの家づくりなんです。
お得で上質で魅力満載の家は、設計事務所の私しかないはずだと。
と言いはしましたが、明日から、お客様がいらっしゃるわけではありません。
そうです、住宅を建てるのに、設計事務所に依頼されるS様のような方は
まずいらっしゃいません。(/・ω・)/
知人で設計業界の重鎮の設計会社も、大きな駅前の設計事務所ですが、
看板を見て、来社された方は10年で1人だったようです。
この日本では、家を建てるのに設計事務所には、まず行かれません。
設計事務所が地位が低い上、敷居が高く、ご利用いただきにくい、
再度認識しました。
そのため、幸せの家づくりをしていただくためには、
住宅つくりで、設計事務所が活躍すべきで、大がかりな啓蒙や広報からになります。
ネット、本、ブランド化・・・
ここで、ついに、建築会社や住宅メーカーの下請けはやめました。
お客様様の側で、お得で上質な家をつくろうと決意して。
さあ大変です。
明日からどうしましょう。
<続きはまた、後日・・・> その4へ