所長 森下のひとりごとブログ
土地が見つかっても、不動産屋さんに訪問されませんように！
土地購入が、不利になる恐れがあります。
奈良県で家づくりをするランドマークですが、
ランドマークでは、土地の購入からの相談が８割くらいになります。
しかし、その売りの不動産屋さんには訪問されないように！！
土地は仲介業者が売り買いの仲立ちを行いますが、
必ずしも、あなたの為に動くとは限りません。
その報酬は３％＋６万円で、１０００万円の土地では３６万円の仲介報酬になります。
この業務を行うのが不動産業者ですが、
不動産業者は売り主からも、買い主からも報酬を受けることができます。
仮に売り・買い両者からになりますと、７２万円と２倍の報酬を得ることになります。
不動産業ではこれが認められてますが、
しかし、弁護士法では禁止されています。
「利益相反」になるからです。
どちらの味方になるのでしょうか？・・・わかりません。
土地の売買の場合は、その価格や各種条件など、
土地を売る人と買う人の、利益が相反することになります。
売りに出てる物件は、元は、売り主側から依頼されて不動産業者が市場に
出してますので、
その情報を見て、その不動産業者から買うことは、売り主、買い主の
相反する契約決済業務を行いますので、よほど信用がある業者でないと、
買い主側のあなたに、公平な価格交渉や条件交渉ができるとは限りません。
売り側、買い側の業者が、それぞれの依頼主の為に交渉をすることになるのが
正しい取引と言えます。
ランドマークでは、提携の不動産業者に、お客様の土地購入に際して、
有利な価格交渉や、条件など、ご納得いただける取引になるようにさせて
いただいてます。
土地購入は不利にならないように、買い手側の不動産業者で取引ができるように
させていただいてます。
