所長 森下のひとりごとブログ
桜井市で、Ｙ様の家づくりが始まります。
奈良県桜井市で、注文住宅の家づくりをしています。
Ｙ様とは、以前から土地探しを続けていました。
ランドマークとしても、多くの物件をご紹介していましたが、
たまたま、Ｙ様ご自身が、素晴らしい条件ピッタリの物件を発見されました。
ここで、ご連絡をいただきました弊社は、弊社の提携の不動産業者と
購入の交渉を開始することになりました。
絶対に売り物件を出してる業者には行かないでください。お任せください。
そのわけは、先日のブログでご説明しています。
次に、この土地を購入された場合の家の企画をさせていただきます。
ここで、お建てになると、どのような間取り、街並みとの関係になるか、
駐車場は？間取りは？
土地建物の総額は？
銀行融資は？
いろいろな課題について、企画提案させていただきます。
間取り図だけではわからないことがたくさんありますから、立体の絵も駆使して。
詳しく情報を提示させていただき、土地購入をご判断いただくことになります。
次に、急ぎでされることは、 「不動産購入申し込み書（買付証明書）」
をいただき、購入の交渉の委任をいただくことです。
この際に、値引きの価格交渉もし、施主様の利益の為、最善の努力をします。
これが、売り主の不動産業者に行ってはならない理由の一つ。
この不動産購入申込書が通りますと、相手からは、 「売却承諾書」 が出ます。
さらに、不動産購入申し込み書には、資金の裏付けとしての、
銀行の事前審査承認書を求められるのが普通ですので、
大急ぎで、銀行の審査を申込みます。
ここまでは、急ぎでしなければなりません。
不動産購入申し込みをして、 「売り止め」 をしないと、ほかの人に取られます。
これは、１日でも早い人が購入の交渉権の優先順位になります。
幸い、売却承諾書をいただき、値引き交渉に成功しました。
これからは、売買契約や住宅ローンの手続きなど、粛々と進めますが、
売り主にも、決済の期限を切られます。
急ぎになりますが、決済後はゆっくりと家づくりができます。
ここまでは急ぎです。
家づくりの際は、土地の購入の交渉からご相談ください。
最良の土地購入ができますよう、努力させていただきます。
