固定金利がいよいよ上がり始めました。
奈良県でお得で上質な注文住宅を建てるランドマークです。
いよいよ、住宅ローンの固定金利が上がり始めました。
報道では、大手５行が、来月の新規契約の住宅ローンの金利を上げるとのこと。
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時事通信社１２月３０日の報道を抜粋しますと、
大手銀行５行は３０日、２０２３年１月の住宅ローン金利は、長期金利上昇を
踏まえ、代表的な１０年の基準金利を引き上げ、固定１０年最優遇金利は
みづほ銀行が１．４０％
三井住友銀行が１．１４％
りそな銀行が１．１４％ など。
変動金利に関しては、各行とも据え置いた。
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とのことです。
このところ、インフレで、住宅価格が大幅に上昇する上、金利上昇で、
家を建てる方々には厳しい状況になりつつあります。
と言いましても、過去に長期住宅ローン金利が６％があったことを考えると
まだまだ金利は低く、これから大きく上がるおそれがあります。
変動金利は低いままですが、これも今後、上がるリスクは考えるべきです。
そこで、お薦めは、ランドマーク提携のX銀行の住宅ローン。
住宅ローンは（１．事前審査）（２．正式審査）（３．金銭消費貸借契約）
の３回の審査手続きのタイミングがありますが、一般的に銀行はその時々の基準金利で
審査をし、貸し出し金利が決まります。
しかし、ランドマーク提携のX銀行の利点は、
この３回の審査のタイミングの内、いちばん低い金利を選べます。
例えば、極端な例ですが、
（１．事前審査）を今しますと、現在の金利ですが、
（２．正式審査）を６か月後にしますと、金利が上がっても、
（３．金消契約）を１年後にしますと、金利が上がっても、
この３回の審査の内、最も低い金利が選べます。
これは極端な事例ですが、金利が上がる前に住宅ローン事前審査をしますと、
土地選びやプラン打合せが未定で長引いても、
６か月先でも、１年先でも、現在の金利が選べる可能性があり、有利です。
このような有利な金利の扱いは、私の知る限りX銀行の提携ローンだけです。
なお、このご注意点は、自動的に今の金利で１年後に住宅ローンを
契約できるのではなく、まず今、事前審査をされることにより、結果的に
その金利が、先で利用できるということをご理解ください。
さらに、変動金利については、変動リスクをご心配されることのない、
元利返済額の変動幅が、最大でも「５年で２５％以上の変動をしない」
という、住宅ローン独特のルールがあります。
この為、変動金利は、安い返済額の利益を享受しながら、
元利返済額の変動リスクを抑えられます。
この２５％ルールについては、後日ご説明述します。
