■■【今回のご質問にお答えのコーナー】■■　注文住宅の成功は「土地探し」と「間取り決め」を同時に行うことから始まる

 こんにちは！ 今回も、

お悩みにお応えしていきます！

奈良で注文住宅をご検討の方はぜひ参考にしてみてくださいね。

★★★★★

注文住宅の成功は「土地探し」と「間取り決め」を同時に行うことから始まる

「そろそろ家を建てようと思って土地を探し始めました」

「土地だけ先に決めて、その後に間取りを考えるつもりです」

このように、注文住宅を建てようと思ったときに、まず“土地探し”から始める方が多くいらっしゃいます。

ですが実はこの順番、少し見直す必要があるかもしれません。

本当に理想的な家を建てたいとお考えならば、注文住宅の成功のカギは、

「土地探し」と「間取り決め」を同時に進めることです。

なぜなら、土地と建物は切っても切り離せない密接な関係にあるからです。

なぜ“土地だけ先”だと失敗する可能性があるのか？

土地を買ってから家の設計を考える。この順番には、見落とされがちな落とし穴があります。

土地にはそれぞれ個性があります。

広さ、形、高低差、接道条件、方角、隣家との関係、法的規制……。

これらはすべて、「どんな家が建てられるか」に大きく影響します。

たとえば、南向きの角地で一見条件が良さそうに見えても、

建ぺい率や斜線制限の影響で思うような間取りが実現できないケースも。

また、北向きの旗竿地でも、設計次第でとても快適な家ができる可能性もあります。

つまり、土地だけで判断するのは、限られた情報で将来の暮らしを決めてしまうようなものなのです。

土地と間取りは“合わせて考える”のが鉄則

同じ50坪の土地でも、形や接道、周辺環境が違えば、設計できる家の内容はまったく異なります。

道路との高低差がある土地では、玄関や車庫の設計に工夫が必要になります。

東西に長い土地では、日照を確保するための間取りが大切になります。

南側に大きな建物が建っている場合、吹き抜けや中庭で光を取り込む工夫が求められます。

このように、設計目線で土地を見ることで、

「暮らしやすい家が建つ土地かどうか」が見えてくるのです。

ランドマークでは、土地を選ぶ段階から建築士が同行し、

「この土地なら、どんな暮らしが実現できるか」

「どのような間取りが最適か」をその場でアドバイスさせていただいています。

間取りが決まってから土地を探すのも一案

実は、家族構成やライフスタイル、希望の間取りなどがある程度明確な方には、

「理想の間取りに合う土地を探す」というアプローチもおすすめです。

たとえば、

• 中庭のあるコの字型の家が希望 → 正方形に近い土地が望ましい
• ガレージと玄関を直結したい → 接道位置が重要
• 1階に主寝室を確保したい → 建ぺい率と床面積のバランスが要

このように、間取りの方向性がある程度固まっていると、

土地選びの目がとてもクリアになります。

土地の価格だけでなく、造成費、擁壁、排水工事など、

後から発生するコストまで含めて判断することが、無駄のない家づくりにつながります。

ランドマークだからできる、設計士による土地選びのサポート

ランドマークは、奈良で長年にわたって住宅設計を手がけてきた設計事務所です。

私たちは営業マンを置かず、

建築士が直接お客様と向き合い、ご相談から設計までを一貫して担当しています。

土地の段階からご相談いただければ、

• ご家族のライフスタイルに合った土地か？
• 希望の間取りが納まるか？
• 日当たり・風通し・眺望はどうか？
• コストを抑えて建てられるか？

といったさまざまな視点で、総合的に土地を評価しご提案できます。

また、工務店との直接契約が可能な体制のため、

中間マージンがなく、コスト面でも安心して家づくりを進めていただけます。

奈良の家づくりで大切な土地条件とは？

奈良県は古い地形や法令による制限が多く、

一般的な不動産知識だけでは判断が難しい土地も少なくありません。 たとえば：

• 市街化調整区域で建築に制限がある土地
• 雨水排水のための宅内工事が必要な土地
• 隣地との高低差が大きく擁壁工事が発生する土地

これらを見極めずに購入してしまうと、予期せぬコストや建築制限に悩まされる可能性があります。

だからこそ、設計士の目で見た土地選びが、成功する注文住宅の第一歩となるのです。

■成功する家づくりは「土地と間取り」をセットで考えること

注文住宅は、一生に一度の大きなプロジェクト。

その第一歩となる土地選びで失敗すると、後々のプランにも大きな影響が出てしまいます。

「この土地で、理想の暮らしは実現できるか？」

「将来の家族構成やライフスタイルの変化にも対応できるか？」

そんな視点を持ちながら、土地と間取りをセットで考えることが、

後悔しない家づくりのための第一歩です。

ランドマークでは、奈良県内で注文住宅をご検討のお客様に向けて、

土地探し・間取り相談・資金計画をトータルでご提案いたします。

ぜひ、お気軽にご相談ください。

次回の【ご質問にお答えのコーナー】でも、

皆さまのお悩みを解決するためのたくさんのヒントをご紹介していきます。

ぜひ、皆さまのご質問をお寄せください！

↓　　　↓　　　↓

＜奈良県の家づくり、ランドマークへのご相談はこちらから＞

＜YOUTUBEはこちら＞