「建築基準法の道」がないと家が建ちません。・・・設計事務所のランドマーク

なにやら、道路を測ってます。

これは、「道路判定」と言い、建築基準法上の道路であることを、

設計事務所ならではの「ランドマーク建築事務所」が測ってるのです。

敷地は、建築規準法上、必ず「道路」に接していなければなりません。

いわゆる　「接道義務」。

意外と、不動産業界・建築設計事務所業界でも、厄介なのは、この道の　「判断」　です。

現に、市町村道に面してても、建築基準法上の道でなく、建築ができない、あるいは、困難な

場合が多くあります。

そこで、登場するのが、建築士の行う、　「道路判定」　手続き。

 

この道は、王寺町の、市街地ですが、

素人目には、まさか、　「道路でない」　とは見えません。

 

ここは、過去に、建築基準法で、一旦、役所に　「否定され」　、　「建築ができない」　ように

なりましたが、

「設計事務所のランドマーク」　が、建築基準法による道と判定申請し、「復活」したもの。

 

建築基準法上の道路の例・・・

（１）法４２条１項１号　　市町村道で幅員が４ｍ以上

（２）法４２条１項２号　　分譲住宅団地の開発地などの道

（３）法４２条１項３号　　昔から４ｍ以上の幅員のあった道（家の立ち並びは不要）

（４）法４２条１項４号　　都市計画道路で２年以内にできるもの

　　　　（後日、道路施行の際に、買収・移転の対象になるので、ある意味、価値のある

　　　　敷地になります。ランドマークの分譲地、「ウィステリア桜井」の一角にあります）

（５）法４２条１項５号　　分譲住宅団地の小型版（２～３区画程度）

（６）法４２条２項　　　　　幅員１．８ｍ～４ｍの道で、昔から、「家の立ち並び」が認められるもの

・・・・など

 

法判断が困難で、不動産業者の業務ではありません。

設計事務所の仕事です。　これには、建築士としての熟練と能力を要します。

 

ランドマークは、ただ、単に、家づくりをする会社でなく、

設計事務所だからこそ、　「道路判定」　で土地の価値を生みだします。

 

この「道」は、３０年以上前に、　「法４２条１項３号道路」　と扱われていました

（当時は審査が緩かった）が、最近は、役所の審査が厳格で、現地に行き、その過去の

実績を否定する　「事実」　が判明したもの。

「道で無くなる」恐れが出ました。

 

そこで、ランドマーク建築事務所が、道路判定の申請をし、他の条項で、道に復活させてもの。

法４２条１項１号という、以前とは違う条項でです。

 

この道路全体でなく、ギリギリ、この道の「一部」を道路と認めてもらいました。