■■【今回のご質問にお答えのコーナー】■■失敗しない土地探しの秘訣とは？初心者がやりがちなミス
こんにちは！
家づくりを検討される皆さまから日々寄せられる質問にお答えするこのコーナー。
今回も、お悩みにお応えしていきます！
奈良で注文住宅をご検討の方はぜひ参考にしてみてくださいね。
失敗しない土地探しの秘訣とは？初心者がやりがちなミス
奈良県で一戸建てや注文住宅の計画を立てる際、まず必要となるのが土地探し。
しかし、初めて土地を購入する方にとって、何をチェックすれば良いのかわからずに
失敗してしまうケースもあります。
今回は「初心者がやりがちなミス」や「意外と見落とされがちな注意点」を踏まえながら、
失敗しない土地選びのポイントをご紹介します。
初心者がやりがちなミス1：道端の詳細を確認せず購入する
土地を購入した後、「思っていたより車が通りづらい」「道幅が狭すぎる」と
気づくケースがあります。
建売住宅や分譲地では家が建つ結果が見れますが、
土地付き注文住宅の場合は、周辺道路の幅や接道状況、車の出入りのしやすさも
事前に確認しましょう。
特に袋小路や幅員4m未満の道路に接している土地では、
建築基準法を満たさずに追加工事が必要になることがあります。
初心者がやりがちなミス2：高低差が引き起こす予想外の費用
土地の価格が比較的安い場合、見過ごされがちなのが高低差による施工費の増加です。
奈良市や橿原市、生駒市など、地域によっては傾斜地や段差のある土地も多く、
宅地造成の必要性が生じるケースがあります。
擁壁の設置や土砂の移動には数百万円以上の追加費用が発生することもありますので、
必ず確認しましょう。
初心者がやりがちなミス3：違法性の確認不足
土地購入後に違法状態が発覚すると、家の建築ができなくなったり、
思いがけない手続きが発生したりします。
例として、土地の用途地域が建築計画に適合していない、
または建築基準法に違反している土地の場合です。
このようなミスを防ぐためにも、弊社ランドマークにご相談下さい。
初心者がやりがちなミス4：宅地造成規制法の許可の有無
宅地造成規制法は斜面や崩れやすい土地を宅地として利用する場合に
適用される法律です。
この許可がない土地を購入してしまうと、造成工事のやり直しや役所への追加申請が
必要になるため、多大なコストが発生することがあります。
購入前に売主から法令上の制限について説明を受けること、
または確認することを忘れないようにしましょう。
プロのアドバイスで安心の土地探しを
道端の条件、高低差、違法性の確認、宅地造成規制法の影響など、
初心者には複雑に感じるチェックポイントが多いですが、プロのサポートを活用すれば安心です。
奈良県内で注文住宅をご検討の方は、ランドマークが建築士の視点でのサポートを提供しています。
一戸建ての外観や間取り、施工コストとのバランスも考慮しながら、
最適な土地探しをお手伝いします。
次回の【ご質問にお答えのコーナー】でも、
皆さまのお悩みを解決するためのたくさんのヒントをご紹介していきます。
ぜひ、皆さまのご質問をお寄せください！
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