住宅建築の許可について、動きがあれば良いですね

長年、建築許可に民間側から携わってますと、需要（現実）にそぐわない法規制の問題に直面することがあります。奈良県でも例外ではありません。

 最も相談が多いのは、実家の近くに子供や孫の家を新築したいが、建築の許可が下りないという悩み。

親～子～孫の家族（家系）形成で自然発生的に発生するごく普通の家族の家です。

 

 

父母や祖父母と、子供や孫が近くに住み、往き来することは、幸せに安心して子供を産み育てるのにとても良いことで、微笑ましいことですね。

しかしながら、こういった普通に家族が育つのに、法規制が阻害要因なってしまう残念なことがあります。

 「市街化調整区域」という区域の指定です。

その昔、無秩序な乱開発を抑制する為に出来た規制のようです。

 

昭和４５年に、家などを建てられる「市街化区域」、抑制すべき「市街化調整区域」を区分けして、「街」になるところと、「農林漁業用地」になるところに色分けされました。

 その後は、例外を除き、「市街化調整区域」では住宅などは建築できません。

意外と、奈良県に限らず、普通の生活を営む住民の家は、大都市近郊でも市街化調整区域はとても多く、子供の家が新築できない方の相談件数が激増です。

 ただし、・・・例外規定で住宅が建てられるのは次のとおりです。

（１）農家住宅・・・農家自身の住宅

（２）農家分家住宅・・・農家の近くの分家で、実家の農家とともに営農する為の家

（３）奈良県南部分家・・・明日香村以南、吉野郡、宇陀市など県南部限定で、「農家」の属性なしでも、子供や孫が分家を実家の近くに建てられる規定

 要するに、「農家」の分家は簡単なんですが、「サラリーマン」や商工業者などの家族の子供の家の新築の許可が下りないんです。

 このたび、私が着目したのは、（３）の「奈良県南部分家」です。この立地基準の例外が出来た経緯は知りませんが、これを使うと「農家」でなくても、分家住宅の許可の道があります。

 サラリーマン家庭の分家が許可可能なんです。この不況時に規制をしてる場合ではありませんね。

市街化調整区域に住んでるのは、農家だけではありません。

 ランドマークでも、実際にこの規定を利用して、「農家でないサラリーマン」の分家の許可を下ろして、注文住宅を新築してもらっています。

この際、関係各役所と協議しますと、皆さんが異口同音に若い人が転入することを大歓迎されています。

 考えますと、このように「農家の属性」のない方々は、奈良県の南部限定でなく、奈良県全域の「市街化調整区域」に居住されています。

 
大和郡山市、天理市、橿原市、香芝市など多くの地域にこの規定が適用され、少しばかりの分家住宅が増えるのに何の問題があるのでしょう？

 「分家」ですから、これを許可しても、出生率や確立を考ると、無秩序に爆発的な人口増で、市街化調整区域の乱開発になるとは考えられません。

 おそらく、予想ですが、近々、奈良県議会ではこの「分家」のことが注目されそうに思います。

県当局の動きを注目しています。