住宅ローンの問題。これだけは注意しましょう！
住宅ローンの問題。これだけは注意しましょう！
建築会社との契約前には、ランドマークが金融機関選びや、住宅ローン承認の
お手伝いをします。
そこで、よく起こりうる問題。
住宅ローンの資金は建物完成後に金融機関から下ります。
大きなお金が施主様の口座に入り、建築会社へ工事代金の支払いをすることになりますが、
時折、事前にローン仮承認をしながら
銀行から融資額を減額される場合があります。
たいへんです。払えなくなります。
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（事例）
２０００万円の建物を建てる場合＜現金が２００万円、融資が１８００万円＞
貯めた２００万円の自己資金で契約時金を払うことにして、
残りの１８００万円は融資仮承認を受け、総額２０００万円の建築資金を確保
できたとします。
順調に工事が進み、完成時に金融機関に資金交付の手続きをした時、
１８００万円の融資を１５００万円に減額されました。
３００万円減額！ 何故でしょう・・・・・？
そうです、その間に自動車を買い換えて車のローンを組んだ
のです。
１００万円の車なんですが、５年ローンなので、３０年の住宅ローンに比較して、
月々の返済額から
住宅ローンの余地として３００万円分食い込んだので、減額されたのです。
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建築工事中は新たにローンで車や家電製品などを買ったり、融資額を増
やすことはしないようにしなければなりません。
これだけは注意しましょう。工事代金の支払いができなくなります。
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・・・建築士を味方にすると、本当にあなたのためになる
後追いの営業はしません。 ご安心下さい。
ただし、同業者はご遠慮下さい。
