信頼できる大工さんとの直接契約の家ができるのがランドマークの家づくり 大工さんとの直接契約の家 オーガニックハウス
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お客様の喜びのことば

川西町の今中様

ランドマークに、建築費など、条件を決め、相談しましたが、希望どうりの家を建てていただき満足しています。市街化調整区域の困難な建築許可ができたのは、設計事務所のランドマークならではで、良いご縁だったとと思います。

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橿原市の浮田様

家づくりの情報過多で悩みましたが、「全国優良工務店100選」の本を見て、ランドマークに相談しました。いろいろ要望が多かったのですが、要望を、的確に具象化していただき、こちらの視点で家づくりをしていただくのが上手な方だと思います。

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建築士の私が、大工さんと直接契約の家づくりの仕組みを創ったわけ。

ランドマークの家は、建築会社と直接に契約できる家なんです
この仕組みで、建築主様に価格と安心の価値をご提供し、次々に建築主の思いのこもった家ができています。

建築士森下

住宅メーカーではできない、建築主の立場で、ご一緒につくる家。
このように、建築主にお役になれる家づくりをしたく、その仕組みを造りました。
建築士だからこそ、お役にたてることは、各種の本や動画で収録されています。


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住宅会社で聞けない話・・・
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所長 森下のひとりごとブログ

注文住宅の薦め、せっかくの家づくりですから。

奈良県で注文住宅を建て続けるランドマークです。

一生に一度の家づくりのチャンスとしますと、

注文住宅か建売住宅か悩ましいものです。

 

注文住宅が違う点は、建築途中の工事内容が見れることで、

ただ工事途中が見れるだけでなく、そのさまざまなスペックや設計内容に

施主として参画でき、決められることにあります。

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建売住宅の折込広告の間取り図を目にすることがありますが、

その家の様々な特徴が、自分に納得のものかどうか、

キッチンは?耐震は?窓の大きさは?、断熱工法は?・・・・

いろいろ考えてしまいます。

中には網戸のない家も多くみられます。 

 

一般的に、

男性は、家を自分の人生の象徴で、自分の存在感を家で表現したくなります。

そのため、外観のデザイン、内部の和室など、ここはというところは納得の

いくものにしたいと思われます。

 

女性は、実利を求められますから、極端に言いますと、

外観のデザインには関心が薄く、威張ったような家にしたいとは

考えない傾向があります。

嫁とは家の女と書きますように、人生のほとんどを自宅で過ごします。

奥様の生活は、子育てや家事が主で、外出の機会は、ご主人様より少なく、

圧倒的に長い人生の時間を家の中で過ごします。

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その為、キッチンや洗面の使い勝手は、納得ができるまで、選びたいもの。

そうした設備機器は、ランドマークの場合、特定のメーカーや品番に限定して

いませんので、様々なメーカーのショールームでお選びいただけます。

ショールームでは、通常は2時間でお選びいただきますが、予約の2時間で

決まらない時は、再度、ご案内もしますし、他社へご案内を繰り返すこともあります。

 

そうしますと、奥様は興味しんしんで目をキラキラさせ、時間が超えてもしっかり

品選びをされます。

 

ランドマークの場合は、当初の契約からの変更は差額で精算しますので、

変更をされても、思う存分お選びいただけます。

選べることもさることながら、奥様は、お買い物自体を楽しまれてる場合が多く

感じられます。

 

片や、ご主人様は、設備のショールームのご案内の際は、

お買い物を楽しまれるわけでなく、目的が品番と実物の確認ですので、

合理的に判断して、品番を決定し、早く終わろうとされます。

 

男性は理詰めで行動されます。感覚で選ぶ女性との違いが歴然といしています。

そのため、ショールームでは、キッチンを選ぶ奥様を横目に、すみっこに座り、

タバコを吸われる光景が散見されます。

買い物を楽しむのではなく、 「では何にするんだ、何が良いのだ」 と、理詰めです。

奥様はそうではなく、いろいろな買い物することが楽しいのです。

 

でも、キッチンなどを選びながら、奥様は 「これ」 がいいなと思われても、

なかなか決められないときが多く、その時は、ご主人様の後押しが

とても大切になります。

そういった、ご家族の空気を読みながらの家づくりになります。

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設備以外に、間取りや、各部の棚や建具の種類、色など、いろいろな部分を

丁寧に打合せをする家づくりですが、

ご主人様と奥様の役割は、各ご家族様様々です。

いろいろ悩み、様々なメーカーの品物を比較しての家造りになりますが、

遠回りしながらも、その遠回りは、結果的に、理解のため、意味があったと

思えることになります。

結果に対して、無駄のない家づくりをされるわけではありません。

 

この丁寧な家づくりが、厄介とみられるか、楽しいとみられるかは、

人それぞれですが、その点が注文住宅と建売住宅の違いでもあります。

 

自分の家を納得しながら、設計段階で参画して、工事中にその確認をして、

「よしよし、思ったとうりだ」 と、理解しながらできるのは、注文住宅の

醍醐味になります。

 

一般的に、建売住宅のほうが、手ごろな価格になります。

注文住宅は、高いとは言いませんが、大工さんなど、職人の種類が

建売と注文住宅は違うように思います。

ランドマークは、注文住宅の大工さんなどの職人に、比較的高い工賃を支払います

ので、原価の高いしっかりした家を目指し、各職人とも、設計図以外に施工図を

描き、綿密な打ち合わせをします。

 

ランドマークの家は原価の高い、しっかりした注文住宅ですが、

お得な価格で建てられるのは、工務店に直接に契約ができるからです。

 

また、ランドマークには、家を売りに歩く営業マンがいません。

自宅に説明に来てくださいとか、来ていただいた契約しますとご連絡いただいても

お伺いしません。

それは、家を 「売る」 ことが生業の他社の若い営業マンと競争して造るのが

家づくりではないとの信念を持ってるからです。

 

逆に住宅会社で納得ができないなど、課題がはっきりした際には、

ぜひ、店にお越しください。

 

大工さんに直接の契約と言いましても、直接の依頼は、とても難しいものです。

過去に、知らない大工さんとの工事の場合、施主様に代わり、現場で口角泡を

飛ばし、設計図や施工図どうりに施工するように指示をしていましたが、

素人にはそもそも何が問題か判りにくいもので、素人には、適切な発注は、

まずできません。

木材の種類やサイズ、各種建材の種別、工法など、専門のことは大工さんに

お任せでは、値段が安いのが適切なのか、素人にはまず評価ができません。

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施主様の立場で工事監理をする建築士がいて、

初めて工務店に直接に契約できるとの思いで活動しています。

 

住宅会社や建売住宅をご覧になり、ご納得できない場合や、

しっかりした注文住宅をお建てになる場合は、無料相談ににお越しください。

計画が固まるまでは、お代はかかりません。

<奈良県の注文住宅、納得の家づくりはお任せください>

▼過去の記事一覧はこちら

所長 森下のひとりごとブログ

橿原市のE様、既設住宅の解体工事です。

奈良県橿原市で工務店直接契約の家を造るランドマークです。

このたび、E様の住宅の建て替えのため、既設住宅の解体工事を進めて

います。

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工事場所は、住宅街の中ですので、運搬のダンプカーは、整然と計画どうりに、

順番に入ります。

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隣家にご迷惑をおかけしないように、養生シートでしっかり囲いをします。

特に、隣の駐車場の自動車には細心の注意をし、傷をつけないようにします。

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キャタピラーには、道路面を傷めないように、ゴムタイヤの装着したものを

使います。

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今は、解体の廃材も、分別をしながらの処分になりますので、

ガサっと一気に壊すことできず。

丁寧な作業になり、手間がかかります。

 

それぞれ、ご家族様の想いのこもった品々と思いますが、

作業は粛々と進めざるを得ません。

 

このあと、更地になってから、基礎工事をする前に、地盤調査をすることになり

ます。

順次、計画どうりに施工をしています。

<奈良県の家づくり、注文住宅は、ランドマークにご相談ください。>

▼過去の記事一覧はこちら

注文住宅は 大工さんと直接契約

注文住宅は建築会社との直接契約 ・・・ランドマークの家

注文住宅を、「工務店直接契約」で造るランドマークです。

私が、この家づくりの仕組みを思いたったのは、

今の家づくりが,建築主のためになってないことに気づいたからです。

 

 ふりかえりますと、

昭和30年代から、家づくりの仕組みが大きく変質してしまい、

もう半世紀が経過しました。

 

昔から、良い家は、大工さん(建築会社)に、直接依頼していました。

ゆっくり、じっくりと信頼感を育み、一緒につくりあげる家。 

 

現在は、建築主が、大工さん(建築会社)に直接に依頼する方法は、

なかなか見つかりません。

 

どの工務店に、安心して相談できるのか、情報が判りませんし、

1千万円~数千万円もする家を、安心して依頼できる能力や信頼性があるのか、

判断基準も、情報もありません。

 

 でも、せっかくの一生の家ですから、価格も品質も価値のある家を造りたいですね。

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家づくりの際、みなさんは、

まず、住宅総合展示場に訪れ、

「営業マン」 との面談から初めることになります。

 

「営業マン」 を通じ、

家づくりを、 「住宅メーカー」 に相談することが主流になりました。

家が、商品になり、システム化されてます。

 

「住宅メーカー」 の大掛かりの仕組みは、私たちを満足させてくれます。

住宅展示場、広告、ネクタイをした営業マン、カタログ、規格商品・・・・

でも、その仕組みの中に、建築技術者は殆ど含まれていません。

 

「営業マン」 も、家を売るプロですが、必ずしも建てるプロではなく、

研修を受けた、販売士の一種です。

 必ずしも、建築技術や、法律、家づくりのノウハウを理解してるわけではありません。

決まった商品を売る、会社側の販売のプロです。

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そのことで、お役に立とうと、建築士の私が、

建築主の立場に立って、建築主の為の家づくりを取り戻そうではないかと、

立ち上がりました。

 

能力と実績のある大工(建築会社)の情報を持つ弊社が、

安心で、価格と価値のある家づくりを、お客様に提供できる立場にあることに、

着目したのです。

 

家づくりの主導権を、建築主が取り戻し、価値のある形にして、ご提供しようと。

 

ただ安いだけが自慢の家や、 「住宅会社」 側の 「営業マン」 の、

売る家から、創る家へと、仕組みを整えました。 

 

住宅メーカーの広告費や住宅展示場などの経費は、建物価格に入ってます。

そんな家づくりはしたくないと。

一般的な家で、数百万円の差はあります。

 

自分たちが、お金を出し合って、住宅メーカーの価値をつくるのは不合理だと、

見直し、本当に自分たちにとって価値のある、安心の家づくり。 

 

もし、価格が節約できるなら、より豊かな価値のあるシステムキチンなどの

設備の資金などにしたいですね。

安心した価格で。

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ところで、ランドマークには、「営業マン」はいません。

家づくりに、必ずしも 「営業マン」 は必要ないと考えるからです。 

 

そんなランドマークですが、

■土地探し、契約

■融資などの資金契約や、融資のお世話

■家づくりのプランつくり

■土地、諸費用を含む資金計画つくり

■関係法令の問題処理、許可申請

など、住宅会社に欠かせないことは、すべて、お任せいただいてます。

一級建築士の私が、家づくりのきっかけから、悩み解決をします。

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ランドマークの家は、

家づくりの仕組みの利点を、建築主にご提供することです。

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多くの本でも紹介されています。

ぜひ、良い家づくりになる、ランドマークの家を、ご相談にお越しください。

家づくりの夢も、お聞かせください。

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弊社に無いことは、

広告と、営業マンだけです。

family2.JPGランドマークの家づくり、

無料相談でお待ちしています。

 

大工さんとの家づくり例はこちら。

施工作品をご覧ください。

分譲地もございます。

 

世界的な、建築家、巨匠の、フランク・ロイド・ライト財団の、正規ライセンスのある家。

オーガニックハウス も扱っています。

メールでの、無料相談も、お受けしています。

 

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