信頼できる大工さんとの直接契約の家ができるのがランドマークの家づくり 大工さんとの直接契約の家 オーガニックハウス
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お客様の喜びのことば

川西町の今中様

ランドマークに、建築費など、条件を決め、相談しましたが、希望どうりの家を建てていただき満足しています。市街化調整区域の困難な建築許可ができたのは、設計事務所のランドマークならではで、良いご縁だったとと思います。

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橿原市の浮田様

家づくりの情報過多で悩みましたが、「全国優良工務店100選」の本を見て、ランドマークに相談しました。いろいろ要望が多かったのですが、要望を、的確に具象化していただき、こちらの視点で家づくりをしていただくのが上手な方だと思います。

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建築士の私が、大工さんと直接契約の家づくりの仕組みを創ったわけ。

ランドマークの家は、建築会社と直接に契約できる家なんです
この仕組みで、建築主様に価格と安心の価値をご提供し、次々に建築主の思いのこもった家ができています。

建築士森下

住宅メーカーではできない、建築主の立場で、ご一緒につくる家。
このように、建築主にお役になれる家づくりをしたく、その仕組みを造りました。
建築士だからこそ、お役にたてることは、各種の本や動画で収録されています。


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住宅会社で聞けない話・・・
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所長 森下のひとりごとブログ

住宅ローンの違い・・・ランドマークに提携する銀行

奈良県で、注文住宅の家づくりを続けるランドマークです。

 

家造りで、常に考えることは、資金の配分。

自己資金で全額賄える方でも、現在のこの低金利の時期ですから、

住宅ローンを利用しない理由はありません。

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長年、この業界に携わる私は、過去に8.0%以上の金利も見ています。

現在は、変動金利でだいたい0.6~0.7%ですから、

(5年固定では0.45%もあります)

 

比較しますと、

35年のローンとして、1000万円借りますと、

8.0%で、元利の返済合計は、2983万円。

0.65%で、元利の返済合計は、1118万円。

 

なんと、過去は、35年で2.98倍の返済で、1000万円借りて、

金利を1983万円も払います。

現在は、30年で1.11倍の返済で、1000万円借りて、

金利はわずか111万円です。

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特に、自営業の方は、現金を手元にして、借りるほうが資金の回りが良いですね。

金利が高騰したら、手元のお金で繰り上げすると、まったくリスクはないですからね。

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ところで、銀行により、金利や、いろいろ条件が異なります。

弊社に、J銀行の方が来られ、新たな 「提携金利」 をご提示いただきました。

一般の方が、J銀行に行き、住宅ローンを借りるより、ランドマークの家をお建て

いたく場合のローンの金利がかなり低いのです。

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具体的な、数字はここでは申し上げられませんが、

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今までに見たことのない金利です。

この提携金利は、住宅会社の過去の実績や取引状況で異なります。

このJ銀行の35年固定は、フラット35の35年固定より低いお得な金利です。

 

他の銀行も、弊社との 「提携金利」 がありますが、その他いろいろお得な融資を

ランドマークのお客様には、ご提供できます。

・・・・・・・

金利の低い銀行や、

保証料のいらないプロパー融資ができる銀行、

審査が通りやすい銀行、

自営業の方に特化した、借りやすい銀行

・・・・・・等々

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融資審査の際に、複数の銀行に申込をされる際にも、この各銀行の

特徴を活かして申込をすべきです。

しかし、同時に申し込んでも意味のないのは、同じ特徴の銀行です。

やみくもに、多くの銀行に申込をしても、成果は上がりません。

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ランドマークの提携金利や、各銀行の特徴にあった、適切な、お得な

ローンは、弊社にお任せください。

 

住宅の土地選びや、建物のプランは、銀行融資も含む総合的なものであるべき

です。

<奈良県の住宅ローンは、ランドマークの提携銀行で>

▼過去の記事一覧はこちら

所長 森下のひとりごとブログ

ライトの傑作、落水荘をモチーフ 橿原市の河田様

フランク・ロイド・ライトの様々な作品で、最も人気の家、「落水荘」をモチーフの家、

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滝の上のこの作品は、あまりにも有名で、世界の建築家から、注目されています。

水平線を強調して、長大な張り出しのバルコニーの躍動的なフォルムはいまだに

新鮮で心を踊らされます。

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この作品をモチーフにした家は、オーガニックハウス®の「アザレア」の名で、

ブランド化されています。

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完成した際には、そのフランク・ロイド・ライト財団の系譜の、

邸別にシリアルナンバーを刻印した、オーナーズプレートを授与されます。

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<河田様アンケート>

しっかりと話を聞いていただき、有難うございました。

いろいろと細かな点まで我儘を聞いていただきました。

完成して図面が形になったときには感動しました。

また、住んでからびっくりしたことがあります。

家の前は、小学校、高校の通学路でもあり、祭りの出店が出る通りでもあるのですが、

全く騒がしさもなく、静粛性は特筆するべき点かと思います。

また、免震の提案や基礎を温める方式の暖房の提案など、他の設計事務所では

提案されないような新しい方式も取り入れていただき感謝しています。

さらに、断熱性も高すぎてカビが発生したときも、デザイン性を重視した軒からの

雨水のたれ落ちにもすぐにキチンと対応していただき本当に感謝しています。

良い家を創っていただきありがとうござました。

これからもよろしくお願いします。

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<ランド」マークより>

フランク・ロイド・ライトを興味をお持ちいただき、ご来店いただきました。

当地では、弊社がサブライセンスを持っています。

ささやかながら、お役に立てれば幸いでした。

 

プランは、よくご希望をお伺いして進めさせていただきますした。

ライトのバルコニーの張り出した、落水荘の壮大なイメージを取り入れました。

断熱性や、気密性、遮音性、全館冷暖房など、性能のご要望にも対応すべく、

設計させていただきました。

新たな挑戦で、湿度など初期不良はありましたが、すぐに対応し解決させて

いただくように、工務店ともども取り組みさせていただきました。

 

これができましたのは、ひとえに、河田様のご理解とご協力によるもので、

感謝しています。

 

これからは、家のメンテナンスなど、永いお付き合いですが、

保証書を発行した、若い工務店社長と一緒にご縁が続くように誠心誠意対応

させていただきますので、宜しくお願いします。有難うございました。

ランドマーク 森下弘史

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これが、そのバルコニーの上からの景観です。

軒先を深くして、雨がかからないのも、ランドマークの家の特徴です。

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ご家族様の集まるリビングは、豪快な吹き抜けになっています。

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そのリビングの窓は、天井までの大きなもので、その上には、ライトデッキという

間接照明を設けていて、夜は、主照明なしで、ムード高い部屋になります。

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吹抜けの解放感を醸すように、周囲の階段や廊下の手すりは、

ガラスのような、透明なポリカーボネート板にされました。

また、廊下のレンガタイルの壁には、書棚を設けています。

この書棚は、60ミリと分厚いものですが、レンガ1枚分の厚さになります。

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室内干用のサンルームがあり、雨にも心配ないもので、

奥様にはご納得いただける物と思います。

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3階のペントハウスと2階に続く書庫を設けたのは、蔵書の多い施主様の

ご要望です。

この太陽光発電と併せて、バッテリーもあり、売電というより、非常時に

電気が賄えることを目指されています。

(利益を求めて、太陽光発電設備をされるのは理にかなってません)

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和室の前室の床には、磨き石貼と玉石の意匠になってますが、施主様の

ご希望になります。

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市街地ですので、採光を確保するように、ガラスの庇になっています。

庭の芝と無機質のガラスの対比が美しいものになります。

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玄関の土間にも、潤いがあれば、癒しになります。

 

この家には、次の性能も備わっています。

地震加速度を半減する、特許減震ベース

太陽光の輻射熱を95%反射する、特許ウレタン遮熱工法

  この工法では、気密性が高く遮音性もとても高い ものになります。

全館冷暖房のための、土壌蓄熱暖房設備

・・・・・・等々

<フランク・ロイド・ライトのライセンスの注文住宅>

▼過去の記事一覧はこちら

注文住宅は 大工さんと直接契約

注文住宅は建築会社との直接契約 ・・・ランドマークの家

注文住宅を、「工務店直接契約」で造るランドマークです。

私が、この家づくりの仕組みを思いたったのは、

今の家づくりが,建築主のためになってないことに気づいたからです。

 

 ふりかえりますと、

昭和30年代から、家づくりの仕組みが大きく変質してしまい、

もう半世紀が経過しました。

 

昔から、良い家は、大工さん(建築会社)に、直接依頼していました。

ゆっくり、じっくりと信頼感を育み、一緒につくりあげる家。 

 

現在は、建築主が、大工さん(建築会社)に直接に依頼する方法は、

なかなか見つかりません。

 

どの工務店に、安心して相談できるのか、情報が判りませんし、

1千万円~数千万円もする家を、安心して依頼できる能力や信頼性があるのか、

判断基準も、情報もありません。

 

 でも、せっかくの一生の家ですから、価格も品質も価値のある家を造りたいですね。

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家づくりの際、みなさんは、

まず、住宅総合展示場に訪れ、

「営業マン」 との面談から初めることになります。

 

「営業マン」 を通じ、

家づくりを、 「住宅メーカー」 に相談することが主流になりました。

家が、商品になり、システム化されてます。

 

「住宅メーカー」 の大掛かりの仕組みは、私たちを満足させてくれます。

住宅展示場、広告、ネクタイをした営業マン、カタログ、規格商品・・・・

でも、その仕組みの中に、建築技術者は殆ど含まれていません。

 

「営業マン」 も、家を売るプロですが、必ずしも建てるプロではなく、

研修を受けた、販売士の一種です。

 必ずしも、建築技術や、法律、家づくりのノウハウを理解してるわけではありません。

決まった商品を売る、会社側の販売のプロです。

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そのことで、お役に立とうと、建築士の私が、

建築主の立場に立って、建築主の為の家づくりを取り戻そうではないかと、

立ち上がりました。

 

能力と実績のある大工(建築会社)の情報を持つ弊社が、

安心で、価格と価値のある家づくりを、お客様に提供できる立場にあることに、

着目したのです。

 

家づくりの主導権を、建築主が取り戻し、価値のある形にして、ご提供しようと。

 

ただ安いだけが自慢の家や、 「住宅会社」 側の 「営業マン」 の、

売る家から、創る家へと、仕組みを整えました。 

 

住宅メーカーの広告費や住宅展示場などの経費は、建物価格に入ってます。

そんな家づくりはしたくないと。

一般的な家で、数百万円の差はあります。

 

自分たちが、お金を出し合って、住宅メーカーの価値をつくるのは不合理だと、

見直し、本当に自分たちにとって価値のある、安心の家づくり。 

 

もし、価格が節約できるなら、より豊かな価値のあるシステムキチンなどの

設備の資金などにしたいですね。

安心した価格で。

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ところで、ランドマークには、「営業マン」はいません。

家づくりに、必ずしも 「営業マン」 は必要ないと考えるからです。 

 

そんなランドマークですが、

■土地探し、契約

■融資などの資金契約や、融資のお世話

■家づくりのプランつくり

■土地、諸費用を含む資金計画つくり

■関係法令の問題処理、許可申請

など、住宅会社に欠かせないことは、すべて、お任せいただいてます。

一級建築士の私が、家づくりのきっかけから、悩み解決をします。

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ランドマークの家は、

家づくりの仕組みの利点を、建築主にご提供することです。

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多くの本でも紹介されています。

ぜひ、良い家づくりになる、ランドマークの家を、ご相談にお越しください。

家づくりの夢も、お聞かせください。

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弊社に無いことは、

広告と、営業マンだけです。

family2.JPGランドマークの家づくり、

無料相談でお待ちしています。

 

大工さんとの家づくり例はこちら。

施工作品をご覧ください。

分譲地もございます。

 

世界的な、建築家、巨匠の、フランク・ロイド・ライト財団の、正規ライセンスのある家。

オーガニックハウス も扱っています。

メールでの、無料相談も、お受けしています。

 

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