住宅ローンの悩み

住宅ローンで悩みを持つ方が多いです。

金利が低いながら、銀行は、なかなか貸してくれない場合があります。

そんな悩みを解決できる金融機関があります。

一つは、Ｆ社やＳ社です。・・・・具体的な名称は、弊社にお問い合わせ、相談ください。

●若くて、収入が少なく、銀行に取り合っていただけない方。

　　例えば、年収２３０万円で、返済の比率が全く基準に合わない場合。

　　一般の銀行では無理ですが、親子でリレーすることで、親に融資し、子が継承する

　　ローンがあります。この場合、収入はお役で合算できます。

●自営業で、なかなか銀行が貸していただけない方。

　　銀行では、「属性」という言葉で、借主を分類しています。

　　極端な例ですが、ある銀行では、金利が５年固定で０．４８％と低い代わりに、属性の低い人

　　には融資しないところがあります。（国家公務員、医師などを優先する）

　　しかし、自営業者や、芸能人、スポーツ選手など、収入が多いが、浮き沈みが多く、銀行側の

　　リスクが高い方への融資に特化してる銀行は、金利が高いですが、保証会社なしでのプロパ

　　ーローンで対応しています。

●セカンドハウスローン

　　一般に住宅ローンは、一人に１件です。セカンドハウスには住宅ローンがありません。

　　しかし、Ｆ社は、セカンドハウスローンに対応しています。

　　合計した「返済比率」が基準を満たすとOKなんです。

●収入合算ができるか

　　銀行により、奥様の収入を合算できないところと、５０％を合算するところと、全く合算でき

　　ないところがあります。

　　また、奥様が正社員かパートかにも区分けをしてる場合があります。

　　銀行側のリスクを考えると当然です。

　　Ｆ社は奥様がパートでも収入を１００％合算して計算してもらえます。

 

このように、銀行により、様々な条件が異なり、融資の合否、金利お、手数料の有無など、

借りてにとって、正しく選択する必要があります。

 

なかなか、金融機関の特徴は、一般の方には分かりませんので、

住宅ローンでお悩みの方は、是非、弊社の無料相談をご利用ください。