銀行選びはランドマークの主要な業務

注文住宅を建築する際、まず、ご契約前にすることが、

融資事前審査です。

資金の裏付けが、お客様にとり、一番大切な、建築計画ですね。

銀行により、いろいろな特徴があります。

■金利の優遇。

■完済年齢制限・・・・・・３５年ローンで、７５年の完済では４０歳までなど。

■繰り上げ返済時の手数料の有無。

■建築途中の中間金の条件。

　中間金の　「つなぎ融資」　がない銀行があります。

■お客様の属性・・・・・・銀行により、属性の基準が違います。

　例えば、自営業者や会社経営者は、事業との一体性があり、一般に審査が厳しく

　なりますが、自営業者や芸能人などにプロパー融資を特化した銀行があります。

■保証金が一括払いのところと、０．２％程度金利上乗せで、初期の諸費用が少なく

　できる銀行があります。

■金利がとても低い銀行・・・・・・例えば、５年固定で、０．４８％など。

　その分、審査が厳しく、公務員や医者などの属性を求めるようです。

 

このように、銀行選びは大変ですが、

ランドマークには、多くの銀行が営業に来られ、様々な最新情報があります。

建築資金に興味をお持ちや、悩みをお持ちの方は是非お越しください。

 

ただ、一点、大切なことを言いますと、

融資事前審査を急ぐのは、要注意です。

後日、他の銀行になる想定があれば、その前に他行で事前審査をした履歴は

悪い情報になります。

無計画に、融資事前審査を、時間をあけて、２回３回と繰り返すのは、慎むべきです。

 

気に入った土地があり、まず土地を購入する場合。

土地売りだけでの不動産業者の場合は、土地の決済分の資金を確保するため、

一応簡単な経ち建物の計画で、土地の一部融資を利用する場合があります。

この場合、残りの肝心な建物の融資は、建物が決まってからになりますので、

再審査を受けなければならない場合があります。

その、建物の融資には、当初の不動産業者は最終まで関わらないと思います。

 

また、土地建物の総額の計画ができてないのに、

融資事前審査で、お客さまとの　「関係」　を確保する業者がありますが、

融資審査を急ぐ業者は要注意です。

じっくり、家づくり計画をしましょう。

 

銀行との打ち合わせは簡単ではありません。

是非、弊社にご相談ください。