■■【今回のご質問にお答えのコーナー001】奈良の家づくり、土地選びのコツ！■■
こんにちは！
家づくりを検討される皆さまから日々寄せられる質問にお答えするこのコーナー。
今日も、お悩みにお応えしていきます！
奈良で注文住宅をご検討の方はぜひ参考にしてみてくださいね。
さて、今回お寄せいただいたご質問は、土地選びのコツを知りたいでした。
●そのＡ いくらの土地を買うのでしょうか？
皆さま、土地はどのように探されておますか？
ＳＵＵＭＯ，ＡＴＨＯＭＥ、ＨＯＭＥＳ等のサイトで探されていますね。
ところで、土地の金額はいくらが希望ですか？
家づくりは次の３つの費用が掛かりますので、
その予算配分をすることが先決です。
１．土地価格
２．建物や外構などの工事費
３．登記費用などの諸費用
この合計が自分の支払える予算になるか検討して、
そのうえで、予算の配分をして、１の土地価格を決めることが大切です。
一度それをやってみましょう。
もしわからない時は、ご相談下さい。
●そのＢ．土地を買うにあたり必要なもの。
銀行融資の事前審査承認書です。
土地の売主は、あなたに購入の資金があるか、その資金の裏付けを求めてきます。
購入を申し込みしますと、売り主は、あなたに売る為に売り情報を取り下げます。
このため、本当に買っていただけるか、その証として
銀行に融資事前審査の承認書を求めるのです。
当然ですね、売り止しますから、必ず買っていただかないと困ります。
この銀行の事前審査は、先に書きましたように、
１．２．３．の総額を知り、そのうえで自己資金を引いた分の住宅ローンの
金額が出ますので、その金額で銀行に審査を申込みます。
ということが、土地探しに必要なことなのです。
ただただ、ＮＥＴで土地探すは楽しいですが、
具体的に土地を買うとなりますと、
上記のように、具体的に全体の金額を把握した上で、
銀行の手続きをあらかじめすることになります。
少し難しい話ですね、お困りの場合は、弊社ランドマークにご相談下さい。
「次回の【お答えのコーナー】でも、皆さまのお悩みを解決するための
たくさんのヒントをご紹介していきます。
ぜひ、皆様のご質問をお寄せ下さい！」
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