■■【今回のご質問にお答えのコーナー】■■ 20年前と比較！なぜ今の若い方は家を購入するのが難しくなったのか？
こんにちは！
家づくりを検討される皆さまから日々寄せられる質問にお答えするこのコーナー。
今回も、お悩みにお応えしていきます！
奈良で注文住宅をご検討の方はぜひ参考にしてみてくださいね。
20年前と比較！なぜ今の若い方は家を購入するのが難しくなったのか？
昔は普通の会社員でも、若くして家を購入することが容易でした。
しかし今の若い方は、家を購入することが深刻な問題になっています。
なぜそうなったのか？20年前との違いをみていきましょう。
1. 住宅価格の高騰
最大の理由は、注文住宅や一戸建ての価格が飛躍的に高騰したことです。
一世代前の家主が3,000万円程度で購入できた家は、今では5,000万円以上に値上がりしています。
特に奈良県では、住宅会社によってコストの差が大きく、
土地価格の上昇や建築資材の高騰、職人不足による人件費の上昇が重なり、
家づくりのハードルが上がっています。
2. 給与水準の停滞と非正規雇用の増加
一方で、給与の伸び悩みが続いており、物価や住宅価格が上がる一方で実質賃金は伸びていません。
特に若い世代では非正規雇用の割合が増え、安定した収入を得ることが難しくなり、
住宅ローンを組むハードルも上がっています。
20年前は終身雇用が当たり前でしたが、現在は転職を繰り返す人も多く、
金融機関のローン審査が厳しくなっています。
3. 住宅ローンの審査が厳しくなった
住宅ローンの審査基準は年々厳しくなっており、
安定した職業や高い年収が求められるため、若い世代にはハードルが高くなっています。
さらに、変動金利から固定金利への移行が進み、月々の返済負担が増加。
住宅会社によっても、借り入れのサポート体制が異なります。
ランドマークのような設計事務所と契約すれば、無理のない返済計画をサポートできます。
4. 住宅の国策によるコスト増加
政府の省エネ基準強化や断熱性能向上義務化、
太陽光発電の設置推奨などの政策が進められています。
しかし、これらは建築コストを押し上げ、住宅価格の上昇要因となっています。
特に、注文住宅を建てる際には、断熱や耐震基準をクリアするために追加費用がかかるケースが多く、
若い世代にとって家が手の届きにくいものになっています。
5. 税負担の増加
固定資産税や住宅取得税、都市計画税など、家を持つための税金も増加傾向にあります。
加えて、インフレによる生活費の上昇が重なり、住宅取得のための貯蓄が難しくなっています。
20年前は税制優遇措置が多くありましたが、
現在は制度が変わり、自己資金を多く用意しなければならない状況になっています。
若い方が家を購入するためにできること
✅ コストを抑えた家づくりを検討する
ランドマークのような住宅会社では、
無駄を省いた設計や制震工法・特許遮熱工法を取り入れることで、コストを抑えつつ
高性能な家を建てることが可能です。
特に、エネルギー効率の良い家を建てることで、長期的なランニングコストを削減できます。
✅ 不要な機能を削る
例えば、広すぎるバルコニーをなくし、
収納が多くて回遊プランのある実用的な間取りを採用することで、
より手の届く価格で家づくりができます。
特に、布団だけの機能に絞ることで、無駄なスペースを減らし、
建築コストを下げることが可能です。
✅ 設計事務所と直接契約をする
営業マンが介在する住宅会社ではなく、設計事務所と直接契約することで、
営業コストを削減しながらデザイン性の高い一戸建てを実現できます。
営業マンは売り手の立場であり、利益相反の問題がありますが、
設計事務所であれば施主の立場で家づくりをサポートします。
✅ 土地探しは間取りと同時に考える
土地の条件に合わせた設計をすることで、無駄なコストを削減し、
理想の家を建てることが可能になります。
ランドマークでは、土地探しと間取り設計を同時に進めることで、
コストパフォーマンスの良い家づくりをサポートしています。
✅ 住宅ローンの計画をしっかり立てる
住宅ローンの種類や金利、返済計画を慎重に考えることが重要です。
固定金利と変動金利の違いや、借入可能額と返済負担率をしっかり理解することで、
無理のない住宅購入ができます。専門家に相談するのも一つの方法です。
✅ 長期的な視点で資産価値のある家を選ぶ
安さだけを重視せず、耐震・制震性能や断熱性能がしっかりした家を選ぶことで、
長期的なメンテナンスコストを抑え、資産価値を維持することができます。
✅ 補助金制度を活用する
住宅取得支援の補助金や減税措置を活用することで、
初期費用を抑えることができます。
地方自治体によって異なるため、事前にしっかり調査することが大切です。
次回の【ご質問にお答えのコーナー】でも、
皆さまのお悩みを解決するためのたくさんのヒントをご紹介していきます。
ぜひ、皆さまのご質問をお寄せください！
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