一戸建ての賃貸をお薦め（羽曳野市）・・・資産価値を高めましょう。

羽曳野市で、

一戸建ての賃貸住宅を建設します。

 

資産家の悩みは、固定資産税の払い。

良い場所に農地でもあれば、年間２００～５００万円の支払いんある方は多いです。

反面、農地では収益がないので、

収益マンション、アパートの建築をするこのになるのですが、

昭和４０年までですと、アパートの家賃が上がり続け、建築費の借入金は、１０年から２０年で

完済となり、誰が経営しても、何も考えなくても成り立っていました。

今後のリスクは、

（１）「デフレ」では、家賃の低下で返済が困難になり、事業の意義がなくなる。

（２）アパートの供給過剰で、入居率が低くなる。

などの、ご自身ではどうにも解決できない問題を抱えてしまいます。

 

でも、何もしないと、毎年、多額の固定資産税が追いかけてきます。

相続税も、追い打ちをかけてきます。

 

２代、３代と続けると、資産はなくなります。

逆に、積極的に、不動産を減らしながら、うまく子や孫に継承すると資産が残り、日々の

収益も上がります。

 

まず、事業に投資する場合は、費用対効果で価値のあるものを考えるべきです。

住宅メーカーの薦めるアパートが本当に理にかなってるのか？

（１）一つの提案は、　「一戸建て賃貸」　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　↑　　　　　↑

　　　　　　　　　　　　　　（一戸８００万円台の、一戸建て賃貸住宅）　　

アパートと同額程度で、一戸建てを立てて、入居率を維持し、他のアパートとは差別化。

　　一戸当たり８００～９００万円に収めたいところです。・・・アパートと同程度まで。

　　この価格にするのが、至難の業です。

（２）土地を多くの宅地に加工して、一戸建て賃貸をするほか、たとえば３割程度、

　　売りし、キャッシュを確保する。

このように、全部の土地を、１坪も減らさないで、子孫には残せないということを理解

することです。

仮に、３００坪（１反）の土地があり、年間３０万円の固定資産税を１世代、３０年払い続ける

と、９００万円。さらに相続税を払うと、土地を持っている意味がありません。

 

逆に、その一部を売り、そのキャッシュを、賃貸住宅の自己資金に、４割以上でも、組入れ

ると、事業収支が極端に良くなり、現金の利回りで見ても、よくなります。

このバランスですが、個々には違うものの、すべての土地を残さない方が良いということに

気づきます。

また、その原資となる、お金は、土地の一部を分譲して得ます。

（宅地建物業法の注意点があり、個別に相談はお受けしますが）

この、賃貸住宅自身の敷地も、「戸建」用ですから、

将来は、お子様がたへの分配でき、１区画単位で売れます。

 

アパートで大きな敷地にしてしまうと、そうはできません。

子か孫で、土地建物に才覚のある人が、おじいさんのした、アパートの事業を解決しなければ

なりません。

 

大きな農地などをお持ちの方は、ご相談をお受けし、最適の資産継承について、

「住宅会社が教えない」方法をご説明させていただきます。

住宅メーカーでない、ランドマークならではの、ノウハウをご活用ください。

 

羽曳野市の工事中の事例、ご希望がありますと、ご説明させていただきます。