土地探しは難しいものです

土地探しは難しいものです。

奈良市で住宅用地を探すお客様のため、土地探しをしています。

 

条件は、近鉄奈良線学園前、あやめ池駅徒歩圏内又はバス圏内で、２５００万円前後です。

５５坪以上ですので、この地の価格の高いのと、面積の広いのとで、売り物件が少ない中、

６０件以上の現場を確認し、その中から２５件を、お客様に提示し、２回にわたってご案内

しました。

なぜ５５坪以上と大きいのかと言いますと、この近辺は、「容積率」が６０％と、

敷地に建てられる家の面積の割合（規制）が厳しく、

５５坪の土地でも、建物は３３坪が限度になります。

なかなか、ご要望にかなう土地がなく、いまだに探し続けています。

 
おそらく、この近辺の売り土地で、知らないものが無いくらい、ピックアップしましたが、

まだ、探しています。

弊社には、奈良圏内各地で、有力な不動産業者の協力を得て、お客様のための土地

探しに対応しています。

 

実は、不動産売買に携わって、「売り側」は楽ですが、「買い側」は、とても難しく、

労力がかかり、応じていてだける不動産やさんは少なくなります。

と言いますのも、

「売り側」は、売り主から依頼を受け、ネットやさまざまな広告をし、

お客様からの問い合わせに対応するだけですみ、労力はかかりませんが、

「買い側」は、多くの物件を探し、お客様のご要望とのマッチングになる上、

良い物件が見つかっても、すぐに「購入申込書」をお書きいただき、短時間で、

価格交渉や、その購入資金の銀行の融資事前審査を通すことになり、

あわただしく、手間がかかりすぎますので、なかなかこのような「買い側」で真剣に

橋梁していただく不動産屋さんは少ないものです。、

 
奈良県内で、多くの注文住宅を建て続けるランドマークとして、この土地探しは付きもので、

家づくりの方のため、優良な不動産屋さんとのネットワークは、確保しています。

個人で探すのは大変です。

 

また、個人で土地探しをされる場合のの注意点ですが、

売り側の不動産屋さんの営業攻勢に飲まれないことです。

営業マンは当然、営業活動を競争しています（他社でも社内でも）ので、

（１）購入申込書を書いていただくために、お客様を追い込みがち。

　　　他の引き合いがあるので、今すぐ、購入申込書をお書きください・・・・など

（２）すぐに「銀行融資事前審査」をかけがち。

　　　お客様の事情に合うか、検討を十分にしないでも・・・など

となります。

 

「融資審査」をして、その物件を最終的に買わなかった場合は、

金融機関側に、審査をかけた　「履歴」　が残り、後日、別件で購入する際の

銀行審査に悪影響を与えます。

弊社の場合は、融資審査をかける前に、弊社なりに審査が通るかどうか検討します。

結果、弊社の場合、今まで、銀行の審査をかけて、通らなかったことはもありません。

結果的に、弊社にご縁が無い場合でも、お客様に、ご迷惑をおかけしないようにしています。

一戸建て住宅や、マンションに関わらず、不動産を購入し、家づくりをされる場合は、

ぜひ、ご相談下さい。