土地探しからの家づくり
奈良県で、注文住宅、分譲住宅、一戸建てをつくるランドマークです。
家づくりの課題は、皆様それぞれ異なります。
建て替えの場合は、その土地のもともとの課題。
土地探しの場合は、探し方、相談先の課題。
予算の悩みは、価格と建物の仕様と金額のこと、会社のこと・・・・
など、課題は異なります。
その中で、とても難しいのは、土地探し。
土地探しのポイントは、まず、予算の把握です。
予算は、
（１）ローンの返済額のこと、日々の生活費で家づくりへの毎月の予算配分を考えることから
予算を決める場合。
現在の銀行の返済額から、３５年返済では、
変動金利では・・・・・０．７２５％として、１００万円当り、毎月２６９７円
２５００万円では、毎月６７，４２５円になります。
固定金利では、フラット３５の１．５５％として、１００万円当り、毎月３０８６円
２５００万円では、毎月７７，１５０円になります。
（２）収入からの限度から、返済比率から融資の限度が決まる場合。
一般に、年収４００万円が節目になり、返済比率が変わり、
返済比率から、
フラット３５では、
年収３９０万円では、
融資限度は、毎月返済額限度より、３１５０万円
年収４１０万円では、
融資限度は、毎月返済額限度より、３８７０万円
となります。
銀行の変動金利では、
年収３９０万円では、３６１０万円
年収４１０万円では、４４３０万円
となります。
これは、理論的な返済比率からの限度ですが、
銀行の審査上では、借り主の属性（公務員、会社員、自営業などの職業）、
自己資金の比率や金額、担保物件の割合などの要素でポイントがあり、
必ずしも返済比率いっぱいに借りられるわけではありません。
また、もっと考える必要のあることは、
家造りの事業総額の
（１）工事費・・・住宅工事費、地盤補強費、外構造園費など
（２）諸費用・・・土地斡旋費、ローン保証料、手続き費、設計費など
この配分をしっかりし、
「土地代の予算配分」を決めることになり、
予算に合った土地探しをすることになります。
このたび、奈良県内で土地探しをされるお客様がいらっしゃいまして、
各地の売り物件を調査しましたが、
必ず、私は、すべての現地を確認します。・・・・書類上の情報収集だけでなく。
桜井市の近鉄大福駅徒歩５分の西之宮、３９坪、８８０万円から
田原本町阪手北、１３０坪、１０００万円
近鉄生駒線一分駅徒歩７分、３５坪、８８０万円。
など、必ず現地確認し、場合により、道順などの動画撮影もします。
そのほか、大和高田市で、道路付きの良い６０坪から７５坪で、９００万円未満の土地の
情報もございます。
建売住宅はあるものを買うか買わないかの判断だけですが、
注文住宅、一戸建ては、予算配分、土地探し、住宅ローンの要素など、
計画をたてて、プランをし、会社探しなど、
とても難しいものです。
注文住宅の家造りの課題は、ぜひランドマークの無料相談にお越しください。
