生駒市のS様、車庫工事ができました。

奈良県生駒市で注文住宅の家づくりをしています。

このたび、S様の地下車庫の変更工事が完成しました。

？？？？？、地下車庫の変更？

奈良県各地では、容積率の厳しい地域があります。

特に、住宅街ですが、建築できる建物の延べ床面積を制限する規制になります。

容積率が６０％ということは、敷地面積より、建築できる家の延べ床面積の割合が

６０％以下ということになります。

この土地は、地下駐車場のある価値の高い敷地で、屋根まである立派なものですが、

逆に、この車庫がとても大きく、この敷地で建てられる家の面積に制限が

かかります。

そこで、車庫の面積を減らす工事（減築）をあえてすることになりました。

車庫の面積は、敷地に対する容積率に「緩和規定」がありますが、

ここはその緩和規定以上に制限がかかりましたので、住宅の面積に影響しないまで、

あえて車庫の面積を小さくする減築の工事となりました。

このたび、その工事が完了しましたので、

やっと、住宅の本体工事に着手することになったのです。

少し見えにくいですが、車庫の奥の壁が、手前になっています。

この部分に鉄筋コンクリート造の壁を設けました。

これにあわせて、車庫への電源の空配管も設け、防水工事もしました。

きれいな打ち放し型枠で、美しい壁になっています。

この日は、住宅の着工に先立ち、住宅のGL（設計地盤面）の設定をすること

になり、施主様のS様の立ち合いのもと、レベルを据えて、GLと、

その基準点（ベンチマーク）を決定しました。

いよいよ、S様の家の基礎工事の準備ができました。