■■【今回のご質問にお答えのコーナー】■■「銀行の住宅ローンはいくら借りられるのですか？」
こんにちは！
家づくりを検討される皆さまから寄せられる質問にお答えするこのコーナー。
今回は、住宅ローンについてのよくある疑問
「銀行の住宅ローンはいくら借りられるのか？」にお答えします！
今回のご質問：
「銀行の住宅ローンはいくら借りられるのですか？」
住宅ローンの借入限度額の目安
銀行が住宅ローンで貸してくれる金額は、主に 返済比率 に基づいて決まります。
返済比率とは、年収に対して返済額がどのくらいの割合であるかを示すものです。
一般的な目安は以下のようになります：
● 年収400万円未満の場合：
年収の 30% 以内の返済額が限度。これにより、借入額の目安が決まります。
例：年収350万円の場合、借りられる額は約 2,000万～2,500万円。
● 年収400万円以上の場合：
返済比率が 35% まで許容されるので、借入額が増えます。
例：年収500万円の場合、借りられる額は約 3,500万～4,000万円。
これらはあくまで目安ですが、 年収×返済比率 が基本となります。
現行金利と借入額についての目安
現在の金利状況では、年収の7倍 までが楽に借りられる金額の目安となります。
つまり、年収が500万円なら 3,500万円 程度のローンが適切な範囲に収まります。
ただし、場合によっては 8倍～9倍 まで借りることもできますが、
そうなると毎月の返済額の負担が大きくなり、
さらにローンの保証料率が跳ね上りますので注意が必要です。
フラット35との違い
多くの方が選ぶ住宅ローンは 変動金利型 ですが、フラット35 も一つの選択肢です。
フラット35は 35年固定金利 という特長があり、金利の変動を気にせずに計画的に
返済ができます。また、審査はやや緩いです。
一方、銀行の住宅ローンは金利が低く、返済額が抑えられるメリットがあります。
ただし、 変動金利 にはリスクもあります。
金利が上昇すると返済額が増えるため、十分に考慮して選ぶ必要があります。
「借りられる金額」と「借りても良い金額」は違う！
銀行から借りられる金額と、実際に自分の生活に無理なく支払える金額は異なります。
借りられる金額だけを見ていると、家計に負担がかかり、後悔することもあります。
例えば、生活費や将来の子供の教育費、家のメンテナンス費用などを含めて、
返済可能額を自分自身でしっかり確認する ことが大切です。
■■：無理なく返せる範囲でローンを選ぼう！
住宅ローンの借入可能額は年収や返済比率で決まりますが、
最も重要なのは 自分が無理なく返せる金額 をしっかりと見極めることです。
金利が低いローンを選ぶのも重要ですが、 将来のリスクも考慮して選ぶこと
をおすすめします。
「住宅ローン、いくら借りられるか不安だ」という方は、
ぜひランドマークでご相談ください！
お客様の生活に合わせた定型銀行の最適なプランを一緒に考えます。
次回の【お答えのコーナー】でも、また皆さまから寄せられた質問にお答えします。
質問があれば、ぜひ【お問い合わせ】からお寄せください！
↓ ↓ ↓
