■■【いろいろなご質問にお答えします】■■　総額ってどこまで？ 見積書の“落とし穴”

こんにちは！

今回も、お悩みにお応えしていきます！

奈良で注文住宅をご検討の方はぜひ参考にしてみてくださいね。

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総額ってどこまで？ 見積書の“落とし穴”

最近ご相談が増えているのが、

「最初の見積りは安かったのに、最後には数百万円も増えてしまった…」

というお悩みです。

実は住宅業界には、今でも

“最初は安く見せて、契約後に次々と追加費用を出していく”

という手法が残っています。

追加はすべてお客様の負担。

気づけば当初予算を大きく超えてしまう…。

これは、家づくりで最も避けたい“落とし穴”です。

だからこそ、

「総額って、どこまで含まれているのか？」

という視点は、安心して家を建てるための最重要ポイントです。

ここからは、

家づくり初心者の方が特に気をつけたい

“見積書のからくり”を分かりやすくまとめてお伝えします。

■ 見積書の“総額”には3つの種類がある

同じ“総額”でも、会社によって意味がまったく違います。

① 建物本体価格だけ（＝一番危険）

最初の見積りが“異常に安い”会社は、このパターンが多いです。

本体工事は入っていても、

外構

地盤改良

仮設費

設計費

建築確認申請

照明・カーテン

エアコン

などが一切入っていません。

この形は、あとから追加のオンパレードになりやすく、

最終金額が何百万円も上がる典型例です。

② 本体＋付帯工事（一般的だが、注意が必要）

外構・設備・仮設などが含まれるため分かりやすいですが、

地盤改良は別

照明・カーテンは別

エアコンは別

性能アップはオプション

といった“抜け”があることも。

③ “住める状態まで”含んだ総額（もっとも安心）

鍵を受け取ったら住める状態までを含む見積りです。

外構

地盤改良

設計費

申請費

照明

カーテン

エアコン

諸費用

税金

ここまで入っていれば、

追加がほとんど出ず、トラブルを防げます。

ランドマークは、

この「必要なものは最初から含める」考え方に近いスタイルを採用しています。

■ 追加費用が増えてしまう“落とし穴”とは？

家づくりでよくある追加の例を挙げておきます。

■落とし穴① 地盤改良が入っていない

実際の工事では 20〜120万円 ほど必要になるケースも。

■落とし穴② 外構が“最低限のみ”

駐車場・門柱・アプローチなど、

50〜200万円の追加につながることもあります。

■落とし穴③ 照明・カーテンが別途

これだけで 30〜50万円 の追加になることも。

■落とし穴④ 性能アップが有料オプション

例えば…

遮熱

減震

気密

樹脂サッシ

などが“標準”になっていない会社もあります。

■「最初から総額が見える家づくり」＝ストレスが少ない

家づくりの不安の多くは、
「最後いくらになるの？」
という見えにくさから生まれます。

ランドマークでは、

設計士が最初から対応

必要な工事を最初から総額に含める

追加が出にくい構造・仕様にする

この3つを大切にしています。

そのため、

「最終価格が上がらず安心できた」

「最初に提示された金額から大きく変わらなかった」

というお声をよくいただきます。

■ まとめ：見積書を見るときのチェックポイント

安すぎる見積りは“必ず理由がある”

本体だけの見積りは後悔のもと

外構・地盤・諸費用を最初から含めているか確認

性能アップが標準かどうかも重要

総額が見える会社ほど安心して家づくりができる

家づくりは、金額の“分かりやすさ”が何より大切です。

「本当に安心して建てられる会社か？」

ぜひ、ここを判断基準にしてください。

次回の【いろいろなご質問にお答えします】でも、

皆さまのお悩みを解決するためのたくさんのヒントをご紹介していきます。

ぜひ、皆さまのご質問をお寄せください！

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