■■【いろいろなご質問にお答えします】■■　タワーマンションに潜む“将来のリスク”。国の動きから見える課題と、一戸建てという選択。

こんにちは！

今回も、お悩みにお応えしていきます！

奈良で注文住宅をご検討の方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

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【住宅コラム】

タワーマンションに潜む“将来のリスク”。国の動きから見える課題と、一戸建てという選択。

最近、神戸市が“タワーマンション規制”に動いたというニュースが話題になりました。

つまり、自治体が 「これ以上、都心部にタワーマンションを増やすことに慎重になり始めた」 ということです。

なぜ規制に向かうのか？

その背景には、都市としての秩序・インフラ負担・街の将来像 があります。

今回は、

タワーマンションを検討している方が、ぜひ知っておいていただきたい

「タワーマンションに潜むリスク」 について、

少し冷静に整理してみたいと思います。

■ タワーマンションが抱える「三つのリスク」

ランドマークとして整理すると、

タワーマンションには大きく次の 三つの秩序リスク が存在します。

① “都市の秩序” のリスク

タワーマンションが乱立すると、

都心に人口だけが集中し、

● 交通

● 学校

● 医療

● 公共サービス

これらのバランスが崩れます。

行政としては、

「住む場所だけ増えて、街の機能が歪む」

これを避けたいのです。

 

② “暮らしの秩序” のリスク

タワーマンションは便利です。

眺望も魅力です。

しかし──

● エレベーターが止まれば生活が止まる

● 災害時に高層階ほど影響が大きい

● 修繕も大規模・高額

● 共用部の老朽化は個人判断で解決できない

一戸建てのように

「自分の家を自分で維持する」

という自由やコントロールは、どうしても限定されます。

③ “将来の秩序” のリスク

ここが一番大きな問題です。

タワーマンションの寿命は永遠ではありません。

必ず老朽化します。

そして──

🏢 50年後、建て替えができるでしょうか？

🏢 住民全員が合意するでしょうか？

🏢 数百世帯規模で合意形成が可能でしょうか？

🏢 莫大な建て替え費用を皆が負担できるでしょうか？

おそらく、ほぼ不可能です。

結果として、

● 修繕費が高額化

● 住民の高齢化

● 財政体力の低下

● 管理不全

● 空室増加

● 資産価値の下落

そして最後は…

“解体もできない巨大な老朽建物”＝負の遺産 になる恐れが、

全国的に強く懸念されています。

行政がタワーマンション規制を始めた背景には、

こうした“未来のリスク”への危機感があると言えるでしょう。

■ 一戸建てという「将来の安心」

一方、一戸建てはどうでしょうか。

● 土地は残ります

● 建物は建て替えができます

● 自分の判断でリフォームができます

● 管理は自分たちの意思で進められます

そして何より、

🏡 「家族のための住まいを、自分たちで守っていける」

これが一番の安心です。

■ ランドマークは“一生付き合える住まい”を提案します

ランドマークは、

「今だけ良い家」ではなく、「未来まで守れる家」 を大切にしています。

国や自治体の動き、

社会の変化、

暮らしの価値観。

それらを冷静に見据えながら、

✔ 強い構造

✔ 住み続けられる安心

✔ 建て替え可能という将来性

そのすべてを大切にした 一戸建ての家づくり を続けています。

次回の【いろいろなご質問にお答えします】でも、

皆さまのお悩みを解決するための、たくさんのヒントをご紹介していきます。

ぜひ、皆さまのご質問をお寄せください！

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