建築関係法改正で、日本では、住宅も建築費がまだまだ上がりそうです。
奈良県で注文住宅を建てるランドマークです。
この２～３年は住宅価格が異常に上がりました。
価格上昇が一息のようですが、実はまだまだ納まっていません。
スーパーなどで皆様が食品を買う際の価格上昇で
肌感覚でインフレを感じられてるものと思います。
ウッドショックという世界的な木材価格上昇に始まり、その他の建材価格も
全て上昇をしてきました。
ところで、一般の方にはなかなか正確に伝わってない情報ですが、
建物の断熱材など、様々な法律改正で、２年後は大きなコストアップが
見込まれています。
まず、建築する際の「建築確認申請」という手続きがありますが、
現在は、比較的簡易な審査でその許可（確認済証）が下ります。
今は、建築士の責任と判断で設計が出来る建築基準法の「４号特例」がありますが、
その４号特例がなくなります。
この為、今後は役所の手続き内容が多くなり、設計手続き費用が上がることになります。
さらに、その建築確認申請手続きの際に、今まではなかった断熱等級の審査を
受けることになります。
現在は、断熱性については、各住宅会社の仕様に任されていますが、
国が一定の基準を満たすように、政策上で住宅の性能の誘導基準が制定されます。
この断熱等級では、一般的に、各住宅会社の断熱構造のかなりの
コストアップの要因にもなります。
そもそも、ランドマークの家は、特許遮熱工法で、夏冬の快適で、
気密性は日本国内最高水準の曽きま値 C＝０・４ 前後です。
今後、さらに様々な建築関係の法律改正（法施行）が迫っています。
このところの、建築材料のインフレとあいまって、まだまだ日本の住宅の価格は
上がる要素がたくさんあります。
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