土地のご紹介からの家づくり。
奈良県で注文住宅の家づくりをしていますが、
多くは、土地のご紹介からになります。
家造りは何から始めるか、わかりずらく、悩みが多いものです。
土地は、住宅会社に相談するのが良いか、不動産業者に相談が良いか、
難しく答えがわかりません。
土地だけを見ても、家がどうなるか想像できません。
家の展示場を見ても、土地代や諸費用を含み総額がどうなるか、
住宅会社に依存します。
幸せの家を、安心できる人に相談したいものです。
ランドマークでは、まずお会いして、
家造りの想いをお伺いします。
家族構成や、家族の年齢、今後の住まい方、学校の時期、お子様の年齢、
通勤の方法（電車か車か）、奥様が共働きか、リビング階段か、
玄関から居間を通らない洗面所、収納を大きく、勝手口が必要、
雨に濡れない物干し場、地震に強い耐震工法、制震工法、
全館空調か、効果の高い断熱工法、気密性・・・・・・・・
いろいろな要素を組み合わせての土地選びからの家づくり。
大変です。
不動産の売り情報だけを見てもわかりません。
これは、土地ご紹介からの家造りの事例です。
ご希望の情報から、土地選びの条件を設定して、多くの情報を収集します。
夫々、物件説明書により、地図や現地写真などをまとめます。
必ず現地を踏み、お客様にご紹介できるか、吟味します。
法令のこと、１次造成で費用が過大か、
古家付きの場合は、たいてい給水管が細く、
高い道路からの引込替え工事費を計上する必要があります。
全ての売り物件は、必ず現地を確認します。
そこで、これはと絞り込んだ物件の資料をさらに収集し、調査します。
土地の登記簿や、地積測量図を入手し、
市町村役場で、固定資産税課で地番図を入手し、
さらに現地を踏み、詳細に調査します。
配置図は、その資料から復元した土地測量図に描き、
間取りを設計しますが、使い勝手以外に、同時に外観のデザインも
良く検討します。
適当に窓を設けることはできません。土地の向きも考慮します。
そうして、各方向からの外観を設計し、
角地の場合の見え方も、ＣＧで確認します。
平面図だけでわからない間取りは、ＣＧの鳥瞰図という上から見た立体で
表現して、
室内に入った立体の図を描き、
企画書にまとめます。
建物だけでなく、古家付きの場合の解体工事費、諸費用の総額をご覧いただける
ようにしています。
これを、ファイルにまとめて、その土地のご紹介をすることになります。
土地代だけ、家の値段だけではわからないことがあります。
まず、土地探しからの家造りは、弊社にお越しください。
１件づつ、丁寧な家造りをしています。
建築士の住宅会社で、「工務店との直接契約の家」づくりの一端です。
