2025年4月からの法改正により、住宅建築コストが大きく上昇します。
2025年4月からの法改正による住宅建築コストの上昇があります。、
この改正によって、設計や施工に関わる手間や材料費、
確認申請費用が増加することが見込まれており、
建築主や事業者にとって重要な影響があります。
1. 省エネ基準の適合義務化
2025年4月以降は新築されるすべての住宅を対象に
省エネ性能の基準を満たすことが必須となります。
この変更に伴い、以下のような対応が求められるようになります：
- 断熱性能の強化: 屋根、外壁、床などの断熱材を強化することで、
- 熱損失を防ぎ、省エネ基準を達成する必要があります。
- このため、高性能断熱材の採用や、施工技術の向上に伴う
- 追加コストが予想されます。
- 省エネ設備の導入: 高性能の窓ガラスや省エネルギー型の換気設備、
- 給湯器、照明の採用が推奨されるため、初期投資が増えます。
- 役所による評価・証明の費用増加: 設計段階で適合確認が必要となり、
- 省エネ基準への適合証明を得るための手続き費用や時間的コストも大きくなります。
2. 4号特例の縮小（構造審査の義務化）
「4号特例」とは、木造住宅に対する構造や設備に関する確認審査を
省略できる制度でした。
2025年4月以降、この特例が縮小されることで、
次の変更が予定されています：
- 構造計算書の提出義務化:
- 構造計算書の審査が義務化される場合があります。
- これにより、設計費用が上昇します。
- 役所による構造審査:
- 今まで省略されてきた審査項目が復活し、審査に必要な手続きが増えます。
- その結果、審査手数料が追加で発生します。
２０２５年４月から、工事費用の上昇だけでなく、
法適合確認の負担増に備える必要があります。
今、家づくりをご検討の方は、３月末までに着工をされると、
家の価格は低く抑えられます。
