住宅ローンは様々なものがあります。
奈良県で工務店直接契約の注文住宅を建てています。
上質な家をお得な価格で建てて、ご満足をいただいています。
家を建てる際に利用されるのが住宅ローンです。
金利だけでなく、いろいろな要素で各銀行を比較して、住宅ローンを
ご利用いただいてます。
最近は期間の長い住宅ローンが出てきました。
４０年ローンです。
今は金利が極端に低いので、長い住宅ローンをまず利用され、貯金などの
余裕が出来てから繰り上げ返済をされるのをお勧めしています。
返済の途中で、有利な他の銀行に借り換えをされる場合もありますが、
元々。短い住宅ローンを長いローンに借り換えはできません。
長い住宅ローンを短くしたり、繰り上げ返済で毎月の返済額を下げることは
できます。
この為、出来るだけ長い住宅ローンをお勧めします。
いままでは、３５年返済が最長でしたが、
４０年返済のローンの銀行が出てきました。
SG銀行やNK銀行などです。
例えば
●従来の３５年返済の例・・・NK銀行
３５年 変動 金利０．５２５％ ４０００万円
毎月の返済額 １０４，２７６円
総返済額 ４３，７９９，９２０円
●新しい４０年返済の例・・・ＮＫ銀行
４０年 変動 金利０．５２５％ ４０００万円
毎月の返済額 ９２，４０４円
総返済額 ４４，３５３，９２０円
このように、毎月の返済額が楽になります。
今は金利が低いので、長いローンがお得です。
過去３０年前には、高い金利の時がありました。
●３０年前の住宅ローンの例
３０年 変動 金利８．０％ ４０００万円
毎月の返済額 ２９３，５０４円
総返済額 １０５，６６１，１０４円
なんと、４０００万円の住宅を建てて３０年で１億５６６万円の返済になります。
当時は、これが普通でした。
このため、高金利の時は出来る限り早く返済されることをお勧めでした。
返済開始から１０年は元金の返済が進まず、１０年経っても金利ばかりで、
元金は１５％しか減ってません。
現在は極端に金利が低く、銀行は住宅ローンを利用されても逆に損になりますが、
銀行は貸さないわけにはいきません。
過去に、ローンの利用者にはこれほど有利な時期はありませんでした。
長い３０年から４０年の人生にはいろいろなことがあります。
現在はいかに有利でお得かご理解いただけましたでしょうか。
この為、出来る限り長いローンをお勧めしています。
その他、銀行の種類により様々な住宅ローンの商品があります。
サラリーマンの方に有利な銀行や自営業の社長様に有利な銀行など、さまざまです。
まず、ランドマークの無料相談にお越し下さい。
