橿原市のＥ様、着工の準備をします。
奈良県橿原市で、注文住宅の家づくりをしています。
このたび、橿原市のＥ様の家の着工に先立ち、既存建物の解体の見積を
目的に、解体業者と一緒に現地調査をしました。
建替えの際の注意点は、既存の給水管の管径のサイズＵＰが必要であることです。
以前は、１３ミリの水道管で良かったものが、現在は２０ミリになる場合が多く、
住宅設備の性能が上がり、瞬間的な流量が必要で、いままでの管の太さでは
対応ができず、各役所（水道局）では、サイズＵＰを推奨される場合が多く、
強制的にサイズＵＰになることも多いです。
給水管のサイズＵＰは、道路内の本管からの引込直しになる場合、舗装のめくり
本復旧が伴いますので、７０万円前後を覚悟する必要があり、着手後になりますと、
予想外の追加費用で悩まされますので、必ずチェックすべきです。
水道メーターのサイズをみています。
現地に入る前に、水道局で調査済でしたので、管径は、再確認で済みました。
また、このように、敷地境界部にブロック塀が存在することが多いのですが、
高さにより、建築基準法で、補強等の対応をすることになります。
住宅地の開発許可（又は、道路位置指定）の際に、設けられた道路側溝は、
その年代や、法律により、コンクリートであったり、Ｕ字溝であったりします。
（都市計画法や建築基準法、土地区画整理法など）
建物以外の工事費として、道路側溝の対応の工事費も見込む必要があります。
上空では、棟上げの際のレッカー車のアームが電線に当たる支障がないかも、
見ておくことになります。
工事用車両の駐車も検討します。
ない場合は、駐車場の費用や、遠くからの積み替えの小運搬費用が発生します。
家造りは、簡単なようですが、様々な費用の発生を見込んでいないと、
後戻りができない段階で、追加工事が発生します。
土地代、建物代以外の諸費用や、各種工事費を全て計上し、
ランドマークでは、後からの予想外の費用が発生しない企画書を、最初の段階
からご提示しますので、ご安心いただける家づくりになります。
