奈良県の注文住宅・分譲住宅・一戸建て|橿原市【ランドマーク建築事務所】

賃貸住宅か持屋住宅かの比較は永遠の課題です。

先日、分譲マンションと賃貸マンションの両方を見る機会がありました。

特徴をひとことで言いますと、

分譲マンションは

　　　オーナーが住みますので、住まい手に配慮して設計・施工されてます。

賃貸マンションは

　　　収益を目的に作られてますから、必ずしも、利用者のために作られてません。

　　　安いが、その割には広く。

よく、お金だけの比較をする本を経済評論家が書いてますが、そんな経済だけの視点で本当にわかってるのか疑問に思います。

同じご予算でしたら（毎月の住宅費）・・・

　　やはり、一戸建て、新築、注文。これが住まいつくりで最適と思います。

家となにか、人生の目的は、家族は、幸せは・・・問い直ししませんか。

土地選びからご相談ください。

本当に良い建物は、

　　　　　設計事務所がお役にたてます。　価格も有利に。

詳しくは、このホームページをよくお読みください。

宇陀市、五條市、吉野町、大淀町、下市町、御所市、高取町、明日香村が

実家の方は、実家近くに市街化調整区域でも建築ができます（Ｕターン）。

以前は、農家だけでしたが、一般のサラリーマンでも建築できます。

相談をお受けしていますので、問い合わせください。

意外と利用されていません。１町で年に１件くらいしか建築可能なのに利用されていません。

調整区域の広大な敷地（土地）でのびのびと子供を育てる、余裕の予算で、デザインの良い、大き

なすまいを実現しましょう。

田畑などの農地でも建てられます。

また、ついでに新規農家になることの敷居も低くなりました。・・・・１反から。

失敗しない住宅つくりの秘訣

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国土交通省がこのたび発表した住宅着工戸数が異常な減少を示しました。

年間住宅着工戸数が平成１１年は１２２万戸でしたが、ついに大台を割り、９７万戸になる見込みに。

大手住宅メーカーを含み、地場の中小住宅会社、工務店、一人大工までおしなべて激減して、今の

景気悪化を裏付ける数値です。

２１年５月は６．２万戸で　対前年比　３０％減で　異常値をしめしています。

全国では　　分譲住宅が　１．３万戸で　４８％減（前年比）

奈良県では　貸家住宅が　　　９７戸で　６２％減（前年比）

という特徴を示してます。

逆に言いますと、今こそ、住宅会社の選別を出来る時期です。

注文住宅を、建築主に有利に建てましょう。

ーーーーーーー設計事務所の利用がとても有利です。

最近、このホームページをごらんいただくきっかけを見ますと、

検索エンジンで　「ローコスト」　「低価格」　「坪単価」　で検索される方。

 高額の買い物なので、出来る限り安い住宅を買いたい。

そのとおりで、出来る限り安くするべきです・・・・・・・しかし、危険があります、罠があります。

 木造住宅はいくらでも安く出来るんです。お客様の知らないところで。

 使用材料の選定

柱・梁の大きさの調整

キッチンやバスなどの住宅設備機器の選定

能力より安さの売りの職人に発注・・・・・特に、木造は大工さんの腕次第

自社の監理の手抜き（適当に）

設計事務所の我田引水ですが、今、消費者の立場に立って一番良い選択は

出来る限り　低価格で　品質の良い住宅　を建てるには、

＜業者選定＞

　下請けに丸投げする住宅メーカーや不動産業者に依頼しない。　利益・経費を負担するだけで、

　意味がありません。

　格付けの高い建築会社（ゼネコン）と契約する

＜自分側の監理者＞

設計事務所は施主に代わって工事監理し工事業者を監理・検査します。

１０００万円台からさせていただきます。

弊社のお客様は、総じて、理解力が高く、研究熱心な方が多いです。

最初の問い合わせの際に、いつも言うのですが、まず、お越しにならないで、一通り住宅展示場

を廻られてからにしてくださいと。

そして、メールセミナー（無料・匿名）をごらんになって、良い買い物をしてくださいと。

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住宅を建てる方に、私や事務所の持つ経験・知識・力が一助になればと、このホームページ

を立ち上げてます。

設計事務所として。

ところで、

弊社に来社いただき、いろいろ相談をお受けしますが、

私は、まず「どんな住宅をお建てになりたいか」とか、

「プランがどうか」とか、「デザインはどうか」などとは言いません。

まず、住宅を建てようとされる経緯など、お客様のお話を　よーく　お伺いします。

建物の話から外れていくことも往々にしてあります。

でも良いんです。

よくお伺いすることによって、お客様自身がお気づきになってないことも見えてきます。

私は、ことあるごとに言ってますが、売るための追客の営業は一切しません。

  お話をしたかったり、聞きたいことがあれば、私の時間の許す限りお答えしているのです。

ところで、振り返ってみますと、弊社で設計したお客様は、

打ち合わせは必ず、私の店でします（打ち合わせから工事完成まで一切）が。

私はお客様の家に訪問したことがありません。

 それが良いのです。

この距離感が。

来られないときはメールでやりとりします。

晩でも。

 むろん、改築の場合はお客様のお宅に行き、測量などしますが。

なぜ、お客様の家に行かないか・・・・・

一般に、住宅展示場を訪問されたら、アンケートに連絡先を書きますね。

そうしますと、住宅会社の猛烈な営業が始まります。

当日から、　そして間隔をあけてシステム式に後日、　さらに忘れたころにまた・・・。

これは、まず"売る"という方向性が決まってますので、

売ることしか考えない営業になるのです。

この攻撃をかわすのは、大変です。

私が、お客様の家に行かないのも、この理由からです。

弊社は、住宅会社でもないし、建設会社ではありません。

設計事務所なんです。・・・だからこそ、建築主側にたって仕事ができるのです。

具体的に言いますと、

設計事務所の役割は・・・・・

建築会社の見積り査定をし、出来るかぎり限られた予算で良い家をお建ていただくこと。

これは、設計事務所として、設計図や仕様書を作るからこそ、見積り比較ができるので、

素人が数社に見積りをとってもまず比較できません。

特に、木造住宅は、値段にあわせて作れるので、要注意です。 

また、工事監理者として、建築会社の施工が正しいか厳しく検査・監理します。

建築主側ですから。

建築会社が売りたい建物でなく

建築主に必要な建物を建てられる。

これがポイントです。

弊社のお客様は、多くは、住宅を思いついてすぐの方ではなく、

多くの住宅展示場や建築会社の店を一通り回られ、学習された上で納得の

家を建てたいとお考えのの方がほとんどです。

売りたい側の営業をよく理解されてから。

住宅や建築業界全体のことなど、相談だけで結構です。

相談先としてお越し下さって結構です。

今すぐ建築でなくてもお気軽に。

そのほうがお互いに"気が楽"です(^J^)。