所長 森下のひとりごとブログ 

橿原市の分譲地 近鉄耳成駅 徒歩13分 

出秋内分譲地2021年02月.jpg大阪線耳成駅 徒歩13分 1380万円~ <出垣内町>
 近鉄大福駅  徒歩11分
 JR香久山駅  徒歩4分

IMG_1880.JPG新規分譲地になります。
通路幅員は合計で6mになり、広々としています。
香久山小学校区、八木中学校区
お買い物は、エバーグリーン、コーナン、おくやまなどが近く
ご通勤、ご通学、ショッピングにも便利な土地になります。

有効宅地は60坪で1380万円からになり、
お手頃で広い土地。
全区画とも、南向きで、陽射しが優れています。

建築条件なしですが、
ランドマークの家もご検討頂けますと幸いです。



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奈良市の I 様、敷地測量をしました。 

奈良県奈良市で家づくりをするランドマークです。

橿原市の会社ですが、意外にも奈良市の施工例が多い住宅会社です。

このたび、奈良市の I 様宅の着工を前に、敷地測量をさせていただき

ました。

素晴らしく整備された住宅街で、地積測量図もありますので、あとは

レベルさえ測るとなんとか建築工事は可能ですが、

ランドマークでは、外観や外構と建物との関係を慎重に計画しますので、

土地家屋調査士に測量を依頼します。

IMG_187289.JPG真面目な土地家屋調査士の先生ですから、「世界測地系」で測るか、

測量方法の指示を求められました。

それは、地球全体からの位置出しで測るもので、高さは東京湾の

平均海面を基準に海抜を出します。

その基準点(この付近にある)のデータも持参の上でした。

真面目な先生ーー!!!!

そこは、住宅の敷地に必要な要素のみですので、測り方を打ち合わせし

ました。

いつものように、ベンチマークBM(測量の基準点)を決めて、高さが正負に

ならないように、BMを10mとして測っていただくように。

彼らは、各基準点にピンを打ち込んでいます。

210114外観01.JPGこの家は、フランク・ロイド・ライトの正規ライセンスによる、

シリアルナンバーと認定書を付けた家になります。

IMG_1875.JPGこの土地は元は立派な和風住宅がありましたが、解体して、ライトの

設計思想による洋風住宅になります。

せっかくの庭木ですが、おそらく撤去になります。

撤去する樹、残すもの、引込み電柱の利用や、給水・排水など、色々な

ものを測ります。

また1軒、施主様の想いがこもった、ご一緒の家づくり作品が出来る

ことになります。

<奈良県奈良市の注文住宅、上質な家はランドマークへ>



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マイクロバブルバス を お薦め 

奈良県で、素敵な注文住宅を建てています。

新築の際に、お薦めは、マイクロバブルバス。

私自身、築30年以上の古い家に住んでいますが、

このたび、給湯器の取り換えの際に、マイクロバブルバスにしました。

マイクロバブルバスユニット浴槽イメージ.jpg新築の皆様には、少しの差額をご理解いただき、取り付けをお薦めで。

このお風呂に浸かって、皮膚の洗浄効果や、保湿効果などの実感を得て

満足満足です。

マイクロバブルエビデンスカタログ_洗浄効果_S.jpgマイクロバブルの気泡が、皮膚の汚れに吸着して取り除くもので、毛穴まで

届くとのこと。

一皮むけた良い男になれましでしょうか。

1443745.jpg

マイクロバブルエビデンスカタログ_保湿について_S.jpg

保湿クリームが不要なぐらい、肌がしっとりすることが実感されます。

リンナイの給湯器に、併設で取り付けができます。

マイクロバブルだけの会社もありますが、もし故障した際の、保証の

ことを考えると、給湯器のメーカーで、同時に取り付けすると安心です。

RHP-R222(E)+RTU-R1002(E)+RHBD-R245AW2-1(E)シングルハイブリッド分離100L_S.jpgさらに、ハイブリッド型給湯器にもしました。

特に拙宅のように、プロパンガスのエリアでは、ガス代が高いので、

電気とガスのハイブリッド型は、通常は電気で沸かし、湯が不足しますと、

自動でガスに切り替わり、ランニングコストが安く経済的で、電気の弱点を

ガスの火力で補い、湯切れがなく安心で魅力です。

リンナイの「エコワン」・・・心強いです。

循環金具_UF-MB1201AL.jpgこの循環金具から、マイクロバブルの泡が、じわじわっと

濃い霧のように浴槽に広がり、肌にまとわりつくように、体を癒します。

<奈良県の注文住宅、上質な家はランドマークに>



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奈良県葛城市で、また一つ、家づくりが始まります。 

奈良県で注文住宅の家づくりをしています。

これから、葛城市で新たな家づくりが始まります。

工務店直接契約の価値をお届けできるのは、ランドマークだからこその

家づくりからになります。

901外観02.JPGこのような、土地のある敷地に家を建てるのは、

マンションでなく、新築の注文住宅になります。

住宅造りで、必要なのは、その資金作り。

1392460.jpg多くの皆様は、初めて銀行との融資の手続きをされます。

銀行の住宅ローンの種類は様々で、一概に金利だけで、有利と言える

わけではありません。

446637.jpg特に、注文住宅の場合は、住宅ローンの資金の支払いは1回でなく

土地の購入(決済)時、建物の着工時、建物の上棟時、建物の完成時、

造園工事の完成時。

このような中間払いは、つなぎ融資などになります。

本体のローンの金利が激安でも、つなぎ融資が異様に高い銀行があり

ます。

さらに、問題は、土地融資を受けた時から、住宅ローンの元利金の支払い

が発生します。

賃貸住宅にお住まいの人は、家賃の支払いと、住宅ローンの支払いが

重なり、工事が完成するまで、毎月15万円や20万円の支払いに

なる場合があり、とても重い支払いになります。

その資金繰りも予め、あらかじめ考慮をする必要があります。

銀行によっては、その元金部分の返済を止めることが出来る場合があります。

金利だけですから、仮に3500万円の融資で、金利が0.6%として、

工事中は、その金利の毎月1.75万円だけの支払いで済み、大きな負担が

避けられます。

このように、つなぎ資金だけでも銀行により、様々な融資の種類があり、

初めての家づくりの方は、悩みます。

また、住宅ローンには、生命保険が付きますが、団体信用生命保険と言い、

死亡時後、家族は住宅ローンの残額の支払いをしなくて良いようになります。

これも、夫婦収入合算の場合は、融資が受けられやすい反面、もしも、

ご主人様が死亡の場合は、残額のすべてでなく、1/2だけが生命保険で

賄われますが、残りの債務は奥様が支払いをしなければなりませんので、

借りる時は良いものの、もしもの場合、残された奥さまが、住宅ローン

をパートの収入から5万円を支払い続けなければならないこともあり

ます。

475564.jpgこのように、住宅ローンは、その人により、どのようにすると有利か、安全か

適切な相談者が必要になります。

ランドマークには、有利な提携住宅ローンがあり、お客様それぞれの条件に

適したものを企画提案させていただきますので、ご安心下さい。

よく、ファイナンシャルプランナー(FP)がその相談を受けられてる場合が

ありますが、そのFPは何の為にローンの相談を受けられてるのかよく読み

とる必要があります。

018055.jpg

FPに住宅ローンの生涯計画をしていただいても、それでFPへの支払いは

まずありませんので、住宅会社の側のFPが相談を受ける場合や、火災保険

を受注するためなど、必ずしも建築主の為とは限りません。

father-23-thumb-280x320.jpg住宅作りは、安心の相談者に出会えるどうかにかかってています。

お客様の為に、ご縁を大切に、誠実に企画提案をさせていただきたい、

その思いで、工務店直接契約の注文住宅の家づくりをしています。

<奈良県の安心の注文住宅はランドマークに>



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生駒市のH様、感動の共作の家が完成しました。 

奈良県で、注文住宅の家づくりをするランドマークです。

ランドマークの家は、工務店との直接契約で、施主様の想いが

新築の反映できることで、好評を得ていますが、この家づくりの

しくみは、奈良県でも全国でも稀有な仕組みですが、建築士の住宅会社

としては当然の仕組みになり、安定した施主様の為の家づくりです。

_OSG6177.JPGH様の家づくりは、約1年前の弊社への資料請求から始まりました。

まず、店にお越し頂き、H様の家づくりの想いや、土地選びの条件など、

様々な課題をお伺いすることから始まり、内外観のデザインや間取りに

ついてもH様のアイデアを反映すること、資金計画については、

ランドマークの提携銀行の有利な住宅ローンの企画提案や、その検討

を重ねました。

_OSG6190.JPGランドマークの家は、与えられたプラン集から選ぶ家でなく、ひとつひとつ、

個別の条件に合わせて設計をする家になります。

210105外観01.JPG多くの打合せを重ね、プランを作成して、立体のCGで内外観を作成して、

設計したプランを確認しながら、修正を加えます。

この視点は完成してからドローンを飛ばすことでしか得られな外観ですが、

建てる前に、あらかじめご覧いただけます。

210105外観02.JPG別な角度でも、随時、工事前に、ご覧いただくことができます。

_SGM6623.JPGこの小上がりのタタミ敷きは、H様のアイデアになりますが、当初は逆に、

床を下げることになってました。

その後、立体のCGを駆使し、検討を繰り返して、小上がりが一番良い

という結論に至りました。

_SGM6711.JPGキッチンの腰壁にはテーブルを設けています。

ここで食事もできますし、足を投げ出してタタミに座れます。

これはダイニングテーブルを兼ねたものですが、窓の形状や、タタミの

高さも、時間をかけて検討され、決定されました。

キッチンの袖壁には、小気味よいラックを設けるのもH様の希望です。

_OSG6307.JPG_SGM6739.JPGリビングのハンモックを吊る金具を設置することはご希望どうりで、

天井にその下地を設けています。

壁付けテレビの機材は、上の棚にすることで、床の広さを確保する案は、

H様の提案になります。

_SGM6663.JPG奥様が家の中心に位置するプラン、家族の中心に奥様の居場所がある

ことが、家族の幸せとのランドマークのかねての提案のプランになります。

_SGM6521.JPG玄関土間となるシューズクロークは、引き戸を閉めると、来客には見えない

空間ですが、

_OSG6274.JPGそのシューズクロークに続く小洗面台と、壁面の有孔ボードの収納は、

奈良市のY様のアイデアで、このたび拝借しました。

_SGM6767.JPG浴室の大きな窓は、ランドマークで多用されていて、昼間の乾燥に威力を

発揮しますが、将来、透明ガラスにした、坪庭の可能性も残しています。

この壁面の棚は、洗濯機のサイズに合わせています。

_SGM6564.JPGトイレにもこのような棚があれば便利です。高さは自由に設定可能。

_SGM6834.JPG主寝室に続く子供部屋とは、今は、仕切り壁が無いですが、

将来間仕切り壁を設けるまで、大きな寝室で家族が休まれることになります。

_SGM6829.JPGウォークインクローゼットは、建具を設けないほうが、使いやすく、

この棚の形状もH様との打ち合わせの上のオーダーになります。

_SGM6854.JPGあえて、壁面を屋内側にさげて、奥行きを深くしたバルコニーは、

日光浴の椅子が置くことが出来、洗濯物が突然の雨で全滅することが

避けられるものです。

家づくりは、打合せを重ねて、満足が出来る作品になるものとの、

ランドマークの想いの家がまた一つ、生駒市に出来ました。

せっかっくの人生をかけた家づくりです。

工務店直接契約が出来る建築士の住宅会社、ランドマークでお建て

いただければ幸いです。

<奈良県の注文住宅、工務店との直接契約はご相談下さい>



 
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