所長 森下のひとりごとブログ 

本に載ります。ランドマークの家づくり。 

奈良県で注文住宅を、建て続けるランドマークです。

工務店に直接契約するのは、とても難しいものです。

 

このたび、地域の情報誌「ぱーぷる」の渕上編集長様が来店され、

本の企画を説明いただきました。

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近々発行の本、「奈良 住まいと暮らしの年鑑2018」の企画です。

 

奈良県の工務店を紹介する本ですが、

弊社も、今年の作品から、一つを選び、掲載していただくことにしました。

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奈良で群を抜くシェアの「ぱーぷる」の出版社、NIプランニング社ですから、

本屋の店頭では、このように平置きにされ、常に補充されることになります。

多くの工務店が掲載されるものですが、

おそらく、設計事務所は弊社を含み少ないものと思います。

 

弊社もそうでしたが、多くの建築士は、志と異なり、お客様との家づくりでなく、

住宅会社の下請けとして、住宅会社側の立ち位置の業務をしています。

 

弊社は、あえて自ら工務店にならず、工務店へ直接契約する仕組みを提供する、

全国でも数少ない設計会社になります。

また、住宅会社の下請けもやめました。

 

設計事務所としては、本来あるべき仕事をするだけで、

建築主には、価格の価値と、建築士の安心の価値を提供することなりますが、

 

日本では、設計事務所に家づくりを依頼される方はまだまだ多くありません。

それは、GOOGLEやYAHOOなどで、「工務店 直接契約」で検索をして

いただきますと、ご理解いただけます。

マイクロソフトのMSN JAPANで、「注文住宅 奈良県」で検索しても。

全国でも、関西でも、いかに、この取り組みをする会社が少ないか。

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ライターの上野先生には、しっかり、その建築士の役割や、依頼し易さ、安心感を

お伝えできる原稿を期待して、打ち合わせをしました。

 

設計事務所という難しい存在でなく、

ランドマークは住宅会社だ、とのご理解で結構です。

住み心地の良い家を、土地探し、間取り企画、銀行ローンの手配からしています。

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まず、本を読み、店にお越しいただき、家づくりにご満足いただけるよう

心よりお待ちしています。

「奈良すまいと暮らしの年鑑2018」



建築士の業務は多種多様です。特殊建築物定期調査など。 

奈良県で、注文住宅の家づくりをするランドマークです。

 

設計事務所だからこそ、

住宅メーカーにはできない「工務店直接契約」の仕組みをご提供していますが、

 

ランドマークでは、一級建築士として、住宅造り以外の業務もしています。

その一つが、「特殊建築物定期調査」 業務。

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マンション、アパート、店舗、事務所がその 「特殊建築物」 になります。

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奈良県においては、その種類により1~3年ごとに役所への報告が建築基準法で

義務付けられています。

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奈良県や京都府のオーナーさんから、依頼を受けて、毎年この時期に

多くの建物を調査し報告書を作成し、役所に提出しています。

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弊社は、代表の森下が住宅メーカー社員の時や、

退職して設計事務所を営なむ中、

奈良県で、住宅、アパート、マンション、工場など、3000棟の建築に

携わり、まさに地域のランドマークとなる建物に関わってきました。

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今は、独立した設計事務所代表として、建築済の建物の調査報告業務も

会社の業務の一つになります。

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この、多くの人々の住まいの安全、維持管理に携われる立場に感謝感謝です。

この写真の中に、私が設計した建物が含まれてます。(^^♪

 

住宅作りに貢献する業務を基本にしていますが、

依頼がありますと、様々な相談に応じさせていただいてます。

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市街化調整区域で建築許可が下りないで悩んでる。

違反建築を指摘されて、法的、技術的な是正をする方法の相談、

住宅ローンの問題を克服したい、

家づくりの夢を実現したい、

・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

建築士ができる業務は多いのですが、

なかなか、接点がなく、設計事務所には相談はしにくいものです。

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設計事務所の家は高い、

設計事務所には、土地からの家づくりを相談しにくい、

設計事務所で、住宅メーカーの不満を解決してもらえるのか、

設計事務所の敷居が高く、難しそうだ、

設計事務所の所長はとっつきにくい、

設計事務所には店がない、

設計事務所に相談すると、営業に来られて、面倒くさそう、

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これを反対に読んでいただきますと、ランドマークの家になります。

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設計事務所の家は価格の価値がある、

設計事務所には、土地からの家づくりを相談しやすい、

設計事務所で、住宅メーカーの不満を解決してもらえる、

設計事務所の敷居は低く、親しみをめ持てる、

設計事務所の所長は相談しやすい、

設計事務所には店がある、

設計事務所は、追客営業を一切しない、

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こんな、設計事務所になりたく、お待ちしています。 (^_-)-☆

<奈良県の住宅作りはランドマークへご相談ください>



新仕様の一つとして、検討のシラス壁 

奈良県で、家づくりをするランドマークです。

 

家の1階床に「桧」などの天然木材をオプションとしてお薦めしていますが、

それは、人と共存していた樹木ですから、人と樹木とは親和性が高いはずで、

ご家族の健康を考える上で、滞在時間の長いリビングには検討したいものです。

 

次に、その観点から、前々から気になってましたのが、火山灰のシラスです。

太古の昔から、同じ地球にあって、火山と人とは共存してきました。

このたび、高千穂の火山灰であるシラスを建材に開発された、高千穂シラス(株)の

原料の採取場所や、工場の生産過程を確認したく、九州山田工場に出張しました。

 

鹿児島空港に日帰りで行きますので、早朝の関西空港発の便になり、

例によって、夜半に、貝塚の清児の湯につかり、体を休めて、強行軍に備えます。

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そして、十分に休息して、関西空港へ。・・・・連絡橋に入ります。

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往路は、眼下に四国の山々を見たく、右側の席をとりました。

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今日は、やや雲が多いようですが、

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高千穂連峰もしっかり見えて、天候に心配はないようです。

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鹿児島空港からは、一番快適で経済的なのは、レンタカーの利用です。

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九州山田工場は、高千穂とはいえ、鹿児島県でなく、宮崎県になります。

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ところで、高千穂シラス社の方に、まず案内されたのが牧場です。

昔から、牧場経営者は、なんとなく「シラス」台地で、さらに牧場にシラスを撒いて

きたとのことですが、それは、シラスがにおいを強力に吸う効果があることを

経験的に知っていたかららしいのです。

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その証として、見せられたのが、この実験キット。

強烈なアンモニアを含む綿を、片方にはシラスを入れた瓶での比較です。

不思議なくらい、シラスを入れた瓶には、アンモニア臭がしないのです。

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いきなり、その消臭効果を見せつけられましたが、

まず、採取場所から順に見ていくことに。

 

シラスは、この地の人々には厄介ものでした。

使い道がないのに、雨になると、崩れて処分するにも広大な地面を覆い、

非力な人には悩ましいもの以外の、何者でもないとのことです。

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それが、今や、シラス壁の材料になるのです。

<一般的ではなく、高千穂シラス社が製品化したものに限りです。>

上は、外壁用の分厚い「そとん壁」ですが、私のお目当てはそれではありません。

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この内装用の「薩摩中霧島壁」や「中霧島壁ライト」です。

普通に、内装に使え、私どものランドマークの家に使いやすいものです。

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火山灰の特徴のその多孔質で、においや湿気を強力に吸うもので、

内装用の薄い壁、「中霧島壁」というシラス壁は、一般の家に最適です。

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この霧島山の天然の恵みとも言えます。

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アンモニアなど、人間の生体から発生したり、食べ物などの臭いなどを

劇的に吸収します・・・・先ほど見せられた、消臭体験キットでもよくわかります。

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さらに、私が一番気に入ったのが、そのローテクぶり。

採掘して、粉砕したシラスの乾燥は、農業用のプラスチックハウスの中で天日干し。

時々、トラクターで撹拌して数日間乾かすだけ。

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それを近くの農家がほかの材料と混ぜて、

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本社工場に持ち込み、顔料を添加して、色合いを出し、袋詰めするだけです。

近傍の農家の副業にも貢献して、ローテクなのは、心地よくほほえましく見え

ます。

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その、シラスをふんだんに使った「シラス洞窟の家」も見学することに。

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壁。天井にこれでもかと、シラスを使った家ですが、

調湿(吸湿)効果を肌で感じます。

ここまで、使わなくても、私たちの一般の家のリビングには使いたいものです。

10年前の家でも、食事後の臭いの吸収効果は落ちないようです。

 

天然のローテク素材は良いところばかりではありません。

左官屋さんには、乾燥が早く、塗りにくいものらしいのです。

 

それが、ある意味、良いところなんですね。

あまり、化学薬品で加工せずに、使いずらいが、人に優しい素材と言えます。

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今日、貴重な一日を割いていただいた、高千穂シラス(株)の山口さん。

ありがとうございました。

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とても、豊かな気持ちになり、帰途につきます。

いつもここに来るたびに思うのですが、宮崎から鹿児島へのこの高原の道は

快適なドライブをさせてくれます。

<奈良県の注文住宅は、ランドマークにご相談ください>

 



ライトの正規シリアルナンバーの家 橿原市K様邸 

奈良県橿原市で、家づくりをするランドマークで、

工務店直接契約の価格と、設計事務所の安心をお届けする家が、

次々と完成しています。

 

さらに、ランドマークでは、世界的な権威 「フランク・ロイドライト」 の

遺した財団、フランク・ロイド・ライト財団の正規シリアルナンバー付きの家を

建てることもできます。

 

契約に基づき、その指導を受けながら、建築士の森下の想いを入れて、

「ライトが今の日本にいたら・・」 というコンセプトで、設計・監理してます。

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ライトの住宅の代表作で、米国人が最も好きな家との声がある、「落水荘」

その家を日本に企画された展示場が、名古屋市の八事のメーテレ展示場内に

あります。

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<ライトの家づくりを展開するロイヤルウッド社の展示場になります>

 

このたび、橿原市で、K様邸ができました。

ライトの落水荘の伸びやかな水平線のバルコニーなどを配した家です。

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そもそも、日本と異なり、米国や欧州は、住宅や建築は科学の分野でなく、

文化の領域とされてるようです。

この橿原市の旧家の並ぶ街並みにもなじむ家は、

建った時に最高の現在の日本の家と異なり、米国の家のように、

味わいがあり、年輪を造りだす住み心地の良い住宅にもなります。

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バルコニーの前面には、柔らかい日差しの入る、ガラス屋根があります。

ライトの作品の、旧帝國ホテルにも、このデザイン要素があります。

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長――――く、続くこのバルコニーは、その水平線のデザインから、

落水荘の趣きそのものです。

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室内は、家族が集う吹抜けのリビングが、間取りの中核になります。

「奥様が中心の家」 、ランドマークの森下の家づくりの基本です。

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2階まで続き、居間の周囲にある廊下・階段にはガラスのような透明の手すり。

壁には、蔵書の一部を収納する書棚があり、レンガタイルの壁とともにデザインの

要素になってます。

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このリビングに続くトレーニングルームにも、ライトデッキという間接照明があり、

天井まである、ランドマークのこだわりたい窓とあいまって、とても明るい快適空間

になります。

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続く和室は、モダン和風で入り口の廊下床は、石貼りになりますが、この床は

施主様のK様のご希望です。・・・・注文住宅ですからね。

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この居間がご家族様が集う中心になり、この大きな吹抜けを中心に、

寝室を配してます。

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雨天時には、軒の出の大きなバルコニーがお薦めですが、室内干し用の部屋も

忘れてはいません。

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大きなウォークイン・クローゼットと一体の寝室からは、

吹き抜けの居間を見下ろせる窓があり、

家族の息遣いが聞こえるようになっています。

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2~3階の書庫は細長い部屋ですが、書棚の壁面を多くとる意図です。

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その3階バルコニーには、太陽光発電設備があり、蓄電池も併設し、

もしもの際に、電気が使える設備になっていてます。

 

売電をしますが、そもそもの目的は売電ではありません。

私の計算では、太陽光発電設備は、儲ける目的では、成り立たないものと

考えています。

 

さらに、この家には、全館冷暖房設備があり、冷暖房のエアコンがありますが、

冬季には、土壌蓄熱暖房として、基礎の下(地球)に、暖房電気パネルを設置して

いて、よくある、暖房はしてるものの、肝心な早朝の寒い洗面所や便所のような

部屋は存在しなく、まさに「全館冷暖房」になります。

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電動アルミシャッターには、外が見えて、中が見えない仕組みがあり、

「採風」構造になります。

夏場は、窓を閉めて、自然の風が通り抜ける健康の家になります。

 

地震の加速度を半減する減震金物など、ランドマークがお客様に代わり、

予め選定した、価格と性能の良い、バランスに優れた家になります。

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米国のフランク・ロイド・ライト財団由来ののシリアルナンバーは、

このオーナーズプレートにこの家独自の番号として刻印されています。

ライトの家が好きな方は、建築士にも多く、一般の方にも多いのですが、

正統な契約で、シリアルナンバーを付した家が設計・工事できるのは、

当地ではランドマークだけになります。

 

ライトの家も、和風の家も、あらゆる建物のご相談をお受けしています。

 

価格と安心の価値のある家は、建築士の会社の家との想いで。

<奈良県の快適な住まい、注文住宅はご相談ください>



各種建材メーカーとの打ち合わせ:標準仕様の検討 

奈良県で、最も価格と安心の価値のある家づくりを目指すランドマークです。

 

家づくりの初歩は、

家づくりを思いたってから、今までに扱ったことなのい大きなお金をかけ、

新たな住まいにワクワクする希望を持ちながら、

人生をかけ、不安とたち向かうことになります。

DR021_L.JPGネットには、様々な情報があります。

耐震工法、高気密、高断熱、自然素材、激安・・・・・・・・など。

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私たちは、建てた家に理由を付けなければなりません。

何故この家を選んだのか、人生をかけて。

 

健康に良い家、使い勝手の良い間取り、地震対策に大金をかけるなど・・・・・・・・

 

私は、建築士として、バランスの良い家づくりを心掛けています。

例えば、弊社の社用車の軽自動車、

性能が良いと言って、この車に2000ccのエンジンを載せるでしょうか、

スピードの出し過ぎに備えて、180キロで作動する、速度のリミッターは

安全のために必要でしょうか。

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悩みは多いですね。

家については、いろいろな、素晴らしい情報があります。

その部分を切り取ると。

 

弊社は、バランスの良い家をご提供しています。

例えば耐震工法。どんどん、性能を上げると家は倒れにくくなりますが、

私の経験した地震を見ましても、さすがに最近の家は、倒れていないものが

多いですが、内部は、家具が倒れて、ガラスは割れて、冷蔵庫は吹き飛び、

この中の人、赤ちゃんやお母さんはおケガがはなかったのか、心配になります。

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私のお薦めは、特許減震ベース工法。

建物に受ける地震の加速度を半減させて、壊滅的な地震の加速度を抑えます。

これにより、建物内部の人にダメージを与える家具の転倒などを防ぎますが、

価格が安いのも特徴です。

(特許減震ベースを使えるのは、当地では、その契約より当社だけになります)

 

さらに、「免震工法」のSG工法もありますが、少しの価格差で、熊本などの大地震

でも、ほとんど揺れなかった家ができます。

巷には、高価な免震工法があふれていますが、高いお金をかけることにより、

安心感を得ることは、感心できません。

 

耐震工法で様々な情報や商品、住宅があふれていますが、

ランドマークごおすすめは、その中で、建築主にとって一番良い、

「バランスの良い家」です。

 

耐震工法で、かえって人に深刻なダメージを与える懸念があります。

また、その耐震工法も、構造や原理を見ますと、技術者として、納得できないものが

本当に多くあります。会社の大小にかかわらず。

 

そこで、ランドマークは、「バランスの良い家」を、施主様に代わり、選別して、

ランドマークの家として、ご提供しています。

 

このことで、日々アンテナを張り、新工法や新素材を採用するか、

お客様に代わり、最適な家づくりを検討しています。・・・・「バランスの良い家」

 

この日は、キッチンなどのメーカーの一つLIXIL社の上田様と標準仕様の

2タイプについて打合せをしました。

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メーカーの売りたい情報を入れた、新仕様の検討です。

しかし、そのまま採用になるか、他社になるか未定ですが、真剣に検討です。

 

また、この日は、クロスのパインブルのトキワ産業の上入佐様が来店され、

価格と性能の価値の高い新商品や、家づくりの提案の説明を受けました。

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一考に値はします。

 

さらに、この日は、断熱工法について、東邦レオの松井様が来店され、

特にRC構造のリフォームに最適の、高性能の断熱兼外装工法の商品の説明を

いただきました。

採用かどうかは、私なりに検討の課題です。

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ネットには、多くの情報があふれていますが、

建築技術者でも、自身の家でも、バランスの良い家づくりは難しいものです。

 

ランドマークの家は、 「売る家」 でなく、ご一緒の 「建てる家」 を念頭に活動して

います。

 

建売でなく、注文住宅ですから、工事中の家の内部を見れます。

ランドマークの森下の言っていたことが本当なのか・・・・工事は安心か・・・・。

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家づくりは、人生をかけた大仕事です。

建築士として、貢献できる立場に感謝して、

バランスの良い家を企画して、日々、進化すべく、

各種メーカーとの協議のアンテナは張り続けています。

メーカーの営業のご来社は大歓迎です。

 

採用は、そのごく一部になり、なかなか採用しないのには心が痛みますが。

「施主様に代わり」、バランスの良い家を選択し、企画しています。

<家づくり作品はこちら>



 
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