所長 森下のひとりごとブログ 

橿原市の近鉄新ノ口駅前3分に住宅の分譲地があります。 

奈良県で注文住宅の家造りをしていますが、

橿原市内の近鉄新ノ口駅の徒歩3分に、ランドマークの分譲地があります。

20170627_162238-thumb-400x225.jpg橿原市葛本町。1360万円からになります。

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この分譲地で、近々着工する区画では、建築工事に備えて準備が進められています。

外観180921%2001.JPG 6m道路に、整然と美しい注文住宅が並ぶ住宅街で、

外観hp01.JPG

住み心地が良く、デザインも優れた注文住宅が建ち並ぶ、優れた街並になります。

ランドマークの駅近の洗練された住宅街です。

6m道路が行き止まりですから、通り抜けの自動車がなく、お子様の遊びに安全。

 

一軒ずつ丁寧に、設計の打ち合わせをし、施主様の想いを込める家つくりが、

このたび、また一棟、始まります。

駅から徒歩3分の分譲地です。

 

現地には、不動産業者の看板がありますが、

ご相談は弊社に直接に、お越しください。

0120-770-228

<橿原市の駅近の分譲地は、ランドマークにご相談ください>



土地のご紹介からの家づくり。 

奈良県で注文住宅の家づくりをしていますが、

多くは、土地のご紹介からになります。

家造りは何から始めるか、わかりずらく、悩みが多いものです。

 

土地は、住宅会社に相談するのが良いか、不動産業者に相談が良いか、

難しく答えがわかりません。

 

土地だけを見ても、家がどうなるか想像できません。

家の展示場を見ても、土地代や諸費用を含み総額がどうなるか、

住宅会社に依存します。

0224ランドマーク_009.JPG幸せの家を、安心できる人に相談したいものです。

_A2C0823.JPGランドマークでは、まずお会いして、 家造りの想いをお伺いします。

家族構成や、家族の年齢、今後の住まい方、学校の時期、お子様の年齢、

通勤の方法(電車か車か)、奥様が共働きか、リビング階段か、

玄関から居間を通らない洗面所、収納を大きく、勝手口が必要、

雨に濡れない物干し場、地震に強い耐震工法、制震工法、

全館空調か、効果の高い断熱工法、気密性・・・・・・・・

 

いろいろな要素を組み合わせての土地選びからの家づくり。

大変です。

不動産の売り情報だけを見てもわかりません。

 

これは、土地ご紹介からの家造りの事例です。

IMG_7520.JPGご希望の情報から、土地選びの条件を設定して、多くの情報を収集します。

夫々、物件説明書により、地図や現地写真などをまとめます。

IMG_7518.JPG必ず現地を踏み、お客様にご紹介できるか、吟味します。

法令のこと、1次造成で費用が過大か、

古家付きの場合は、たいてい給水管が細く、

高い道路からの引込替え工事費を計上する必要があります。

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全ての売り物件は、必ず現地を確認します。

そこで、これはと絞り込んだ物件の資料をさらに収集し、調査します。

IMG_7508.JPG土地の登記簿や、地積測量図を入手し、

IMG_7509.JPG市町村役場で、固定資産税課で地番図を入手し、

IMG_7516.JPGさらに現地を踏み、詳細に調査します。

IMG_7510.JPG配置図は、その資料から復元した土地測量図に描き、

IMG_7511.JPG間取りを設計しますが、使い勝手以外に、同時に外観のデザインも

良く検討します。

適当に窓を設けることはできません。土地の向きも考慮します。

IMG_7512.JPGそうして、各方向からの外観を設計し、

IMG_7513.JPG角地の場合の見え方も、CGで確認します。

IMG_7514.JPG平面図だけでわからない間取りは、CGの鳥瞰図という上から見た立体で

表現して、

IMG_7515.JPG室内に入った立体の図を描き、

IMG_7500.JPG IMG_7501.JPG 企画書にまとめます。

IMG_7507.JPG建物だけでなく、古家付きの場合の解体工事費、諸費用の総額をご覧いただける

ようにしています。

IMG_7522.JPG IMG_7498.JPG これを、ファイルにまとめて、その土地のご紹介をすることになります。

 

土地代だけ、家の値段だけではわからないことがあります。

まず、土地探しからの家造りは、弊社にお越しください。

1件づつ、丁寧な家造りをしています。

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建築士の住宅会社で、「工務店との直接契約の家」づくりの一端です。

<土地探しからの家づくりは、ランドマークに>



橿原市のE様、竣工写真の撮影(外部)です。 

奈良県橿原市で、注文住宅を建てるランドマークです。

このたび、橿原市のE様の家が竣工しましたので、

外部写真を撮影させていただきました。

IMG_7455.JPG今日は、出版社の写真家北尾様で、プロの機材で撮影です。

これは、撮影する人の撮影です(^_-)-☆。

_OSG3804.JPG

逆光になる向きですが、うまく撮影していただいてます。

これは、私の写真ですが。

この家は、私が好きな大きな高さ130cmの4連窓で、デザインの特徴です。

IMG_5504.JPGこの縦長の窓は、ウィンドキャッチ窓で、回転しますと、とてもよく横風を

採り入れます。

また、窓の気密性が高く、壁内の特許遮熱材の気密性も高いので、

気密性や断熱性の押しの、大手住宅メーカーの I 社の日本一と言われる家より

2倍程度の気密性になります。

 

気密性を表すC値(相当すきま面積)とは、家全体の隙間面積を、床面積で

除した数値で、過去の公表値で、

最高とされる I 社で約0.59%、

グラスウール断熱のS社、D社で、約2.0%となってますが、

ランドマークの遮熱工法を採用する家は、0.25~0.35%とダントツの

高い気密性になります。

ウレタン遮熱③-thumb-500x183.jpg

この性能から、特別に高い全館空調にしなくても、40~50万円の蓄熱暖房と

天然桧の床材で、冬は経済的で、ホカホカする快適な住宅になります。

夏は、太陽光の輻射熱(電磁波)を95%反射する特許遮熱工法と、空気層で、

エアコンにあまり依存しない、経済的で、健康な住宅を設計しています。

(遮熱シートと断熱材は高価なものを採用しています)

IMG_5547.JPG浴室の大きな窓には、外部にシャッターがありますので、昼間、お風呂を乾かす

換気性能が良くなっています。

立地により、坪庭も提案しています。

_OSG3703.JPG施主様のE様の住まい方をよくお伺いし、

E様に相応しい性能と、使い方プランと、デザインの、バランスの良い家に

しています。

 

このような、竣工写真は、内部と、外構完成後の外部の2階に分けて撮影を

していますが、せっかくの新築になりますので、出版社に撮影を依頼しています。

<奈良県の住まいつくりは、施主様の個別の想いに沿う、ランドマークへ>



奈良市のM様、竣工写真の撮影(外部)です。 

奈良県奈良市で工務店との直接契約の家づくりをするランドマークです。

このたび、奈良市のM様の家の外部が完成しましたので、写真撮影しました。

IMG_74081.JPG竣工した際に、内部の写真を撮影しますが、

外構ができますと、外部の撮影をします。

せっかくですから、プロの写真家の撮影をしています。

IMG_7408.JPG写真を撮る人を撮っています。

IMG_7412.JPGデータはRAWファイルで、本に掲載できるようなプロ仕様ですが、

施主様には、サイズをダウンして、7000KBくらいのJPEGファイルで

お届させていただくくようにしています。

IMG_7409.JPG外部写真とついでに、内部写真を少し撮らせていただきました。

間接照明のムードある雰囲気も撮影です。

 

写真家の人は、追って本に掲載を前提ですから、数百枚のカットを撮って

います。

<奈良県で、施主様とご一緒の家造りをするランドマークです>



田原本町のF様、地鎮祭です。 

奈良県田原本町で、注文住宅の家づくりをするランドマークです。

原価の高い、しっかりした家ですが、価格と安心の価値が高いのは、

設計事務所の住宅会社、ランドマークの住宅の特徴です。

IMG_7296.JPGこのたび、田原本町において、F様の家で、神主様の丁重なお祓いにより、

地鎮祭を執り行いしていただきました。

 

心残りが無いよう、丁寧な地鎮祭をされる施主様は少なくありません。

神主様からは、鎮め物を賜りましたので、家の中心に基礎工事の際に

納めさせていただくことになります。

IMG_7324.JPG夫々の神社により、式の執り行い方は若干ことなりますが、

修跋の儀、降神の儀、献饌、祝詞奏上、清祓い、地鎮の儀、穿初めの儀、

鎮物埋納の儀、玉串奉奠、撤饌、昇神の儀、閉式の辞、神酒拝戴

という式次第はおなじようです。

地鎮の儀では、施主様、設計者、施工者がエイ、エイ、エイと掛け声を上げて

鍬やカマや鋤をふります。

 

地元の神社に依頼されました。

特にご指定がない場合でも、橿原神宮、大三輪神社、石上神宮など、

由緒ある神社があり、初めての方でも地鎮祭においでいただけます。

また、予め、神社で、お祓いをされ、鎮め物を授かってこられ、

施主様とランドマークでご一緒にする方法もあります。

<奈良県の工務店直接契約で、自由設計に家はご相談ください>



 
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