所長 森下のひとりごとブログ 

銀行融資のいろいろ 

奈良県で注文住宅の家づくりをするランドマークです。

弊社には、多くの方々がご来店いただき、最新の情報に接しています。

 

今日は、住宅ローンをお客様にご利用いただくため、京都銀行の営業の方が

お越しになりました。

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京都銀行の特徴は、 「がん団信が無料で含まれてる」 ところ。

一般に、住宅ローンの金利には、 「団体信用生命保険」 がついていて、

不幸にも、ご主人様がお亡くなりになりましたら、生命保険がおりて、

その後の返済を奥様がする必要がありません。

DR078_L.jpg「住宅ローンが財産」とご説明してる理由はそこにあります。

賃貸アパートに住まい続けた場合、ご主人が亡くなった場合は、

遺された奥様は、ご自身で家賃を払いながら、お子様を育てなければなりません。

 

その人生のリスクをなくする意味で、住宅ローンで戸建ての家を建てるように

お薦めしています。

 

しかし、住宅ローンの金利には、一般に団体信用生命保険は付属していますが、

「がん団信」は別途0.2~0.3%程度追加になります。

 

京都銀行の住宅ローンで、同銀行系の保証会社の保証が通りますと、

支店の判断で金利が決められる利点もあります。

当初0.45%の5年固定金利など、特徴が多い銀行です。

他社にはなかなかない35年固定金利もあります。

 

住宅ローンの審査が通りにくいが、審査が通りますと利点の多いところなど、

銀行により、様々な特徴があり、お客様により魅力のローンをご提供できるように

常に、情報交換や打合せを重ねています。

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弊社は、大和信用金庫を主にお薦めしていますが、

弊社には 「提携会社」 として、低い金利で対応していただいています。

  

住宅ローンから、ランドマークにご相談ください。

<奈良県の工務店直接契約の家づくりはランドマークへ>



太陽光発電の想い<屋根の個別認定を取得の緩勾配> 橿原市S様邸 

奈良県橿原市で、家づくりをするランドマークです。

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将来に太陽光発電設備を載せることを意識したフォルム。

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太陽光発電パネルを載せる為の、南の空に面した大きな屋根。

この屋根を建物全面にしますと、北側(左側)の壁が高くなりすぎます。

壁が高くならないように、屋根の割合を決め、

極限まで「屋根勾配は緩くして低くし」、街並みなじむように、バランスを決めました。

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反面、屋根勾配は、メーカーの認める、緩さの限度があります。

その認定限度を超え、緩くした勾配屋根にするため、

メーカーに相談し、施工方法を決め、S様邸の個別の認定を受けています。

032img_22.JPG大風の吹き上げ対応のことも、その認定の要素になります。

それを解決し、ご安心いただける緩い勾配屋根としました。

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その性能認定を解決しながら、この優美なフォルムを設計しています。

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あえて壁を後退させて、雨にかからない玄関の軒の出を確保したデザインは、

ランドマークの家によくある配慮の一つ。

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室内に目を向けますと、居間と隣り合う和室の位置関係ですが、

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3枚の片引き戸 (引き違いでない) を全開にしますと、

部屋に遮る壁のない、続き間の一体の空間がができます。

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細長いながら、横風を有効に取り込む 「ウィンドキャッチ窓」 はランドマークの

お薦め。

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窓開口が十分ですと、心地良い薫風が、通り抜けます。

窓高さも、一般的な1.1mでなく1.3mと大きいのも、ランドマークのスタイル。

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この家も、施主様とご一緒に打合せを重ねて、創り上げてきたものです。

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キッチンやユニットバスなどの、住宅設備機器の会社はいろいろ廻られ、

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ご決定いただきました。

LIXILは標準的な、安定感のある設備で、

タカラスタンダードは、独自のホーローの壁などの性能が魅力になります。

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すっきりした対面キッチンには、背面に収納棚がありますが、

この棚は、キッチンメーカーの商品のオプションにするか、大工さんが造るか、

工程のギリギリまで、ご検討を重ねていただきました。

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収納棚の高さや奥行、窓の高さなど、いずれもご納得いただくまでの打合せ。

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あえて深くしたバルコニーの屋根で、雨に洗濯物は濡れる心配がありません。

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このような、注文住宅の家づくりの醍醐味が、ランドマークの家。

「工務店直接契約」 の価格と、 「建築士の監理」 の安心感の価値。

 

お気軽に、無料相談にお越しください。

<注文住宅の醍醐味、丁寧な家づくりは、ランドマークの家の特徴です>



奈良市のYY様、特許断熱工法の施工をしました。 

奈良市で家づくりをするランドマークですが、

奈良市のYY様の家の特許ウレタン断熱工法の施工をしました。

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外壁と、屋根裏にアルミシートを貼りました。

それも、地面以外の5面すべてに。

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屋根裏も全面に、入念に、アルミ2重の特殊シートを施工します。

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この、アルミシートですが、特許権利者のウィンゲート社の名前が入っています。

アルミ蒸着シートという、アルミもどきではなく、本物の分厚いアルミの

2層構造のシートになります。・・・・・・このアルミシートがキモの特許工法です。

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私の車にも、このアルミシートを使っています。

よくあるアルミの 「サンシェード」。

これを使うと車内の温度が全く違います。

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これを住宅に大々的に、採用して、立命館大学と共同研究し、特許を取得されたのが

京都のウィンゲートの高屋社長。

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室内には、断熱材の発砲ウレタンを施工します。

このウレタンにもこだわりがあります。

現場発泡のウレタンですが、発泡量の大きい100倍発泡でなく、

30倍発泡という材料を3倍以上使用した断熱材です。

・・・・ここは譲れません。

価格が安いアクアフォームでもありません。

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壁を貫通する金物は入念にウレタンを吹付け、

外部から熱が伝わる部分を発生させないようにしています。

・・・・熱が伝導する 「熱橋」 を発生させないように。

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直接に、内部と接しないようなバルコニーの腰壁にも完全に施工します。

この完璧を求める断熱工法が、特許遮熱工法のこだわり。

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この実験を伴う特許工法をお届けできるのが、当地での認定会社の

ランドマークです。

 

一生モノの家です。

確かな技術と、真摯な家づくりは、一級建築士の会社のランドマークの家。

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「工務店直接契約」 の 「価格と安心の価値」 のある家、ランドマークの家を

ご相談ください。

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この家には、ランドマークの家で、フランク・ロイド・ライトの

正規ライセンスの家で、

特徴の普通の家より20cm高い(大きな)ウィンドキャッチ窓で、

屋根の軒下の 「垂れ壁」 のない、外観。

それでいて優美なフォルム。

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さらに、洗濯ものが濡れない、深い屋根の2階バルコニーもしっかりあり、

随所に、建築主様のYY様とご一緒の家づくりの工夫がこもった家になります。

<奈良市の多くの方に、価値のある家をお届けするランドマークです>



近鉄新口駅歩3分の分譲地、 のぼり を立てました。 

橿原市で家づくりをするランドマークです。

近鉄新口駅歩3分に分譲地があります。

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広告はせず、ゆっくりと販売してきましたが、
このたび、「のぼり」を立て、看板も更新しました。

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この国道ばたの看板(店の前)に、
販売状況を追記しました。

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1100万円の土地は「済」になり、1370万円~の土地は、残り3区画になりました。

駅3分の土地で、坪単価34万円ですから、
この好条件の土地はもうしばらくは出ないものと思います。

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売り状況をお伝えしたく、現地に「のぼり」も立てています。

橿原市内で、土地探しからの方、

駅近くの好立地の分譲地をご希望の方は、ご相談ください。

<奈良県の分譲住宅、土地探しからの家づくりはご相談ください>



近鉄駅歩3分の分譲用地、看板の付け替えです 

奈良県橿原市の分譲住宅用地で、注文住宅を建てるランドマークです。

分譲住宅用地ですが、一つ一つ、注文により、丁寧に設計し、建てています。

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近鉄新口駅徒歩3分の分譲住宅用地は、とても魅力です。

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この好立地の住宅地で、このお手頃価格です。

39.3坪   1360万円 など

 

 店にはこの看板や、

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この看板があり、

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フランク・ロイド・ライトの家づくりをお伝えしていましたが、

このたび、この好立地の分譲地をご紹介したく、

看板の交換です。

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掲示板形式ですので、事務員も一緒に、丁寧に手作りしています。

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これですね。

国道24号線に面しています。

 

橿原市で、土地探しからの家づくりは、ご相談ください。

 

なお、この近くに1100万円の土地もありましたが、

購入申し込みが入り、済となりました。

お早く、お越しください。

<奈良県橿原市の分譲住宅は、ランドマークへ>



 
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