所長 森下のひとりごとブログ
壁掛けＴＶ 2020年9月 2日
奈良県で注文住宅を建てるランドマークです。
各部のデザインを打合せして、オーナー様のご満足の家ができるのが
注文住宅の価値。
このところ、ご要望が多いのは、壁掛けテレビの仕込み。
テレビには、このようなテレビ台がセットで売られていますが、
テレビ台を設けますと、せっかくの美しくまとまった部屋が残念なことに。
出来ましたら、すっきりとした美しい部屋にしたいですね。
特ににテレビを設置するリビングは、家族の滞在時間が長く、くつろぐ空間。
壁掛けテレビは、壁内にケーブルの仕込みが必要になります。
そのための空配管をあらかじめ工事中に設けますので、このように
ディスプレイだけのテレビができます。
後日、テレビを買い替えてもこの空配管で同じように壁かけテレビができます。
そのほか、スピーカーの壁面や天井への設置や、隠蔽空配管もできます。
注文住宅は、打合せを重ねて、ご一緒に造る家です。
一生に一度の家です。
ぜひご一緒の家づくり、注文住宅を感動と幸せの家にしてください。
| コメント (0)
所長 森下のひとりごとブログ
生駒市のＨ様、ウレタン断熱材を施工しています。 2020年8月26日
奈良県生駒市で、注文住宅の「家づくりをしています。
ウレタン断熱材は、３０倍に発泡の高価な材料を仕様しています。
一般的には１００倍発砲のウレタンを断熱材としますが、
ランドマークのこだわりは、効果の高い３０倍発泡のもの。
発泡が少ないということは、ウレタンの中の泡が少なく、熱や湿気を通す気泡が
極端に少ないことになります。
このぶ厚い２重の純アルミシートで太陽光の輻射熱（電磁波）を９５％反射して、
内部の３０倍発砲のウレタンで断熱をします。
冬は、逆に内部の温かい熱を外に逃がしません。
暑い太陽光を反射し、外壁の空気層で暑い空気を上に送り、写真に見える
屋根の空気層で屋根の上の棟換気から排出します。
外壁も屋根も全周に空気層を設ける特許工法です。
中でウレタンを吹いてますから、今日は中には入れそうにありません。
この家が完成しますと。
エアコンに極力頼らない、健康な家になります。
| コメント (0)
所長 森下のひとりごとブログ
桜井市で、Ｙ様の家づくりが始まります。 2020年8月19日
奈良県桜井市で、注文住宅の家づくりをしています。
Ｙ様とは、以前から土地探しを続けていました。
ランドマークとしても、多くの物件をご紹介していましたが、
たまたま、Ｙ様ご自身が、素晴らしい条件ピッタリの物件を発見されました。
ここで、ご連絡をいただきました弊社は、弊社の提携の不動産業者と
購入の交渉を開始することになりました。
絶対に売り物件を出してる業者には行かないでください。お任せください。
そのわけは、先日のブログでご説明しています。
次に、この土地を購入された場合の家の企画をさせていただきます。
ここで、お建てになると、どのような間取り、街並みとの関係になるか、
駐車場は？間取りは？
土地建物の総額は？
銀行融資は？
いろいろな課題について、企画提案させていただきます。
間取り図だけではわからないことがたくさんありますから、立体の絵も駆使して。
詳しく情報を提示させていただき、土地購入をご判断いただくことになります。
次に、急ぎでされることは、 「不動産購入申し込み書（買付証明書）」
をいただき、購入の交渉の委任をいただくことです。
この際に、値引きの価格交渉もし、施主様の利益の為、最善の努力をします。
これが、売り主の不動産業者に行ってはならない理由の一つ。
この不動産購入申込書が通りますと、相手からは、 「売却承諾書」 が出ます。
さらに、不動産購入申し込み書には、資金の裏付けとしての、
銀行の事前審査承認書を求められるのが普通ですので、
大急ぎで、銀行の審査を申込みます。
ここまでは、急ぎでしなければなりません。
不動産購入申し込みをして、 「売り止め」 をしないと、ほかの人に取られます。
これは、１日でも早い人が購入の交渉権の優先順位になります。
幸い、売却承諾書をいただき、値引き交渉に成功しました。
これからは、売買契約や住宅ローンの手続きなど、粛々と進めますが、
売り主にも、決済の期限を切られます。
急ぎになりますが、決済後はゆっくりと家づくりができます。
ここまでは急ぎです。
家づくりの際は、土地の購入の交渉からご相談ください。
最良の土地購入ができますよう、努力させていただきます。
| コメント (0)
所長 森下のひとりごとブログ
橿原市のＨ様、大工工事が終わりました。 2020年8月18日
奈良県橿原市で、工務店直接契約の家を造るランドマークです。
ランドマークの優美な家のフォルムの特徴が表れる姿。
屋根まである大きな窓、大きな屋根の出（軒の出）はやわらかな陽射しを演出、
このデザインの価値は、わかる人にはわかります。
ウインドキャッチ窓は、とても横風を採り込みやすいもので、
ランドマークでは住宅の性能からは、外せない重要な設計の要素です。
新しい家ですが、旧家の建ち並ぶ街並みになじみながらも、風格があり、
これからの永年の住まい、感動と自信の作品が一つできつつあります。
棚板のサイズや高さなどの細部も、綿密な打ち合わせどうりにできています。
これから、クロスを貼る下地のパテ処理の工程になります。
まだまだ完成まで、目を離せない工程があります。
この工程になりますと、引渡しに向けて、建物の測量をして、
表題登記などの準備も進めることになります。
| コメント (0)
所長 森下のひとりごとブログ
宇陀市のＭ様の家づくりが始まります。 2020年8月16日
奈良県宇陀市で、自由設計の注文住宅を建てるランドマークです。
宇陀市のＭ様の家が始まります。
それは、ご来店頂き、家づくりの課題や夢をお伺いし、
土地探しをすることから、始まりました。
ご希望のエリアや、金額、お買い物の利便性、保育園のこと、通勤のことなど
条件をお伺いして、ご紹介する物件を探します。
条件が絞り切れない時は大変で、
この度は、２０キロの広範囲にわたり、物件を探すことになりました。
１回目の土地紹介では、なかなか決まらないものですが、
いくつかの物件で提案をしますと、お客様も具体的なイメージがわき、
次の物件選びの条件や価格帯が絞れます。
弊社では、土地のご紹介をする際に必ず多くの物件を抽出し、現地を確認します。
私が現地に行きますと、 「ピンとくる土地」 とそうでない土地があります。
私がピンとこない場合は、お客様も同様ですので、現地に立ち、
３６０度周囲を見渡すことは重要な業務になります。
有るものはある、無いものはないということになります。
提案の物件が絞りこめたら、企画をします。
そこで家を建てるとどのような生活シーンが生まれるか、
３Ｄの絵でご覧いただきます。
土地の物件シートや平面の間取り図ではわからないことが理解しやすくなります。
実はこれは最終案ではありません。
施主様のご要望を描いてみたのですが、いろいろ考えて、決まらないなと思い
ながら提案する場合があります。
しかし、
遠回りしながらも、最善の計画の結果の理解のために必要な打合せがあります。
このように、手間はかかりますが、施主様とご一緒の打合せが楽しく、
家づくりをしています。順を追って。
まず、無料相談にご来店ください。
| コメント (0)
